Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie im Ortskern

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

8

Wohnfläche

ca. 234 m2

Grundstücksfläche

ca. 685.00 m2

ivd24 Objektnummer

182809067

Makler ObjektID

12-00425

Objektanschrift Marktplatz 6, 91472 Markt Ipsheim

Objektart

Häuser - Kauf

 

Provision 3,57

Kaufpreis

485.000 €

Wohnfläche

ca. 234,00 m2

Nutzfläche

ca. 95,00 m2

Gesamtfläche

ca. 329,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 685,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

8

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen,Laminat

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Stellplatztyp

Carport

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1953

Zustand

Verfügbar ab

frei nach Vereinbarung

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergiebedarf

141.6 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1953

Objektbeschreibung

Bei dem vorliegenden Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sich aus einer großen Wohnung im Obergeschoss sowie einer kleinen Wohneinheit und der Gastronomiefläche mit Vollkonzession im Erdgeschoß zusammensetzt.
Im Jahr 1990 wurde das Dach komplett neu gedeckt und neun Jahre später eine Komplettsanierung durchgeführt.
Neben der brauereifreien Gastronomiefläche mit 43 Sitzplätzen im Hauptraum und weiteren 27 im Nebenzimmer verfügt das Anwesen im Außenbereich über einen Gartenteich, weitere 200 Sitzplätze und einen Freisitz.
Insgesamt strahlt die Immobilie Gemütlichkeit aus und bietet bedingt durch den gepflegten Gesamtzustand und die von Tageslicht verwöhnten Räume die Grundlage für eine hohe Wohnqualität und ein nachhaltig gut frequentiertes Lokal.

Ausstattung

- Ölzentralheizung Bj. 1999, 4.500 Ltr. Tank (3 x 1.500 Ltr. Kunststofftank)
- Kachelofen + weitere Kaminöfen vorhanden
- Teich mit japanischen Zierkarpfen (Kois)
- 2 Einbauküchen vorhanden (1 x Cafe + 1 x Wohnung im OG)
- Gastronomie mit Vollkonzession; brauereifrei
- Gastro: Sitzplätze innen 70 + außen 200
- Mobiliar Gastronomie im Kaufpreis enthalten
- Gebäude teilweise unterkellert
- Hof gepflastert; Außenbestuhlung und Pkw-Abstellplatz
- Zusätzliche Pkw-Abstellplätze zur Nutzung für das Café auf benachbartem Grundstück vorhanden
- Carport
- Lagerraum
- getrennte Gäste-WC für den Gewerbeteil
- Kunstoff-Isolierglasfenster z. T. Mit Außenrollläden
- Böden: Laminat + Fliesen
- Holztreppe
- SAT-TV

Lage

Markt Ipsheim gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch und ist als fränkischer Weinort ein beliebtes Ausflugsziel. Der landschaftlich reizvolle Aischgrund ist mit seinen zahlreichen Wanderwegen Anziehungspunkt für Wanderer, die auf ihrer Tour durch das malerische Ipsheim häufig einkehren. Die angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage am Marktplatz neben dem Rathaus und ist somit optimal in die Infrastruktur des Ortes eingebunden. Ipsheim ist an Bus -und Bahn angebunden und über die B470 zwischen Würzburg und dem Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen verkehrsgünstig gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und zwei Kindergärten sind im Ort direkt, weitere Schulen in den nächstgelegenen Städten vorhanden.

Weitere Angaben

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

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Dokumente

Anbieter: EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.


Ansprechpartner

Stefan von Ebner-Eschenbach
Tel. Zentrale: 0911 8016173

Anbieterinformationen

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Impressum

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.
Paniersplatz 35
90403 Nürnberg
info@ebner-eschenbach.de
Tel.: 0911 8016173
Fax: 0911 8016175
Mobil: 0176 20088244

Geschäftsführer: Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Nürnberg
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg HRA 14465
Kammerzugehörigkeit: IHK Nürnberg
USt-IdNr.: DE246147398
Gewerbeerlaubnis: § 34 c GewO
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr