Mehrfamilienhaus mit Rückgebäude N-Altstadt

Kaufpreis

2.600.000 €

Zimmer

30

Gesamtfläche

ca. 823,69 m2

Grundstücksfläche

ca. 540.00 m2

ivd24 Objektnummer

182809064

Makler ObjektID

12-00426

Objektanschrift

90403 Nürnberg

Objektart

Weitere Objektarten - Kauf

 

Provision 3,57

Kaufpreis

2.600.000 €

Mieteinnahmen Soll

80773.68 €

Wohnfläche

ca. 668,69 m2

Nutzfläche

ca. 155,00 m2

Gesamtfläche

ca. 823,69 m2

Grundstücksfläche

ca. 540,00 m2

Fläche teilbar ab

0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

30

 

Ausstattung Badezimmer

Badewanne, Fenster,

Bodenbelag

Fliesen,Laminat

Heizungsart

Etagenheizung

Stellplatztyp

Garage

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1954

Zustand

Gepflegt

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergiebedarf

186.8 kWh/(m²*a)

Baujahr

1954

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Anwesen, welches sich aus Vorder- und Rückgebäude zusammensetzt. Bei den vermieteten Einheiten handelt sich um 2- und 3-Zimmerwohnungen welche größtenteils über Balkone verfügen sowie eine Büroeinheit im Rückgebäude. Die im Hof liegende Doppelgarage ist über eine Durchfahrt zum Innenhof erschlossen.
In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen und Renovierungen am Haus sowie in den Wohnungen bei Mieterwechsel durchgeführt. Die meisten Wohnungen verfügen bereits über neue Thermen (Gasetagenheizungen). Das Rückgebäude ist 2015 aufwendig umgebaut und dabei eine Nutzungsänderung durchgeführt worden. Für einen Ausbau des Dachgeschosses wurde 2015 ein Bauantrag bei der zuständigen Bauordnungsbehörde vorgelegt und genehmigt. Aktuell wird die Immobilie gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut. Die wiederkehrende Verpflichtung zur Kanaldichtigkeitsüberprüfung wurde im Jahr 2018 erfüllt.

Ausstattung

- Kunststoffisolierglasfenster in den vermieteten Einheiten (z. T. Außenrolläden)
- Gasetagenheizungen in den Wohnungen; Ölheizung (Therme im Keller) in der Wohnung im EG rechts
- Fußböden: Fliesen, Laminat,
- Kellerabteile in Vorder- und Rückgebäude (Vorderhaus vollständig unterkellert)
- sechs Wohnungen mit Balkonen zum Hof, EG-Wohnung rechts mit Terrasse, Wohnung im Rückgebäude mit Dachterrasse
- neue Briefkastenanlage
- z. T. vollständig sanierte Wohnungen
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Kabel-TV im Haus verfügbar
- Waschmaschinenraum im Keller des Rückgebäudes
- Durchfahrt
- Doppelgarage
- Option auf Wohnflächenerweiterung durch Dachgeschossausbau
- Innenhof gepflastert

Lage

St. Sebald liegt im nördlichen Teil der Altstadt und zählt damit zu den gefragtesten Lagen Nürnbergs. Die Nachfrage nach Wohnraum ist auch wegen der Nähe zur Universität und dem hohen Wohnwert verbunden mit kurzen Wegen nachhaltig gewährleistet. Naturverbundenes Wohnen und eine optimale Verkehrsanbindung lassen sich auf das Angenehmste miteinander verbinden. Die Pegnitz ist fußläufig in lediglich fünf Minuten erreichbar. Weitere Naherholungsgebiete befinden sich an der Wöhrderwiese.

Den Flughafen sowie den Hauptbahnhof erreicht man mit dem Pkw in ca. 15 Minuten. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert in einem der Supermärkte in der Inneren Laufer Gasse einkaufen. Kindergärten und Schulen zählen ebenfalls zur Nachbarschaft.

Weitere Angaben

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

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Registergericht: Amtsgericht Nürnberg HRA 14465
Kammerzugehörigkeit: IHK Nürnberg
USt-IdNr.: DE246147398
Gewerbeerlaubnis: § 34 c GewO
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr