Bezugsfertige 2-Zimmer-ETW mit Balkon

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

1

Wohnfläche

ca. 45 m2

ivd24 Objektnummer

182809062

Makler ObjektID

12-00427

Objektanschrift Benekestraße 12, 90409 Nürnberg

Objektart

Wohnungen - Kauf

 

Provision 3,57

Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

ca. 45,00 m2

Nutzfläche

ca. 6,00 m2

Gesamtfläche

ca. 51,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Etage

3

Anzahl Zimmer

1

 

Ausstattung Badezimmer

Badewanne, Fenster,

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Parkett

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1962

Zustand

Teil./ Vollrenoviert

Verfügbar ab

ab sofort

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergiebedarf

166.6 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Öl

Baujahr

1962

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2-Zimmer-Appartement im 3. Obergeschoß (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit dreizehn Parteien. Die Hausgemeinschaft setzt sich ca. hälftig aus Eigennutzern zusammen.

Bei einer kürzlich erfolgten Teilrenoviert wurden die Parkettböden von einer Fachfirma überarbeitet. Vor einigen Jahren wurden außerdem das Badezimmer und die Fenster erneuert. Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt zum Balkon und aufgrund der aufgelockerten Bauweise sowie der Geschosslage ideale Lichtverhältnisse.

Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, kommt das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in Betracht. Die Nordstadt verbindet kurze Wege in die Altstadt mit einer gehobenen und attraktiven Wohnlage.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Ölzentralheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Balkon (Südausrichtung)
- Fußböden: Eichen-Stabparkett frisch abgezogen und versiegelt
- Fliesen im Badezimmer
- Kabel-TV verfügbar
- Dachbodenabteil zur Wohnung
- Dachsanierung ist geplant; Rücklage vorhanden (Sonderumlage jedoch nicht ausgeschlossen)
- elektr. Türöffner mit Gegensprechanlage
- Einbauschrank + Garderobenschrank
- kleine Einbauküche mit Gasherd
- Hausmeisterdienst + Treppenhausreinigung
- empfohlene Renovierungsmaßnahme: Elektroinstallation

Lage

Die Benekestraße liegt im Norden Nürnbergs im Stadtteil Großreuth hinter der Veste in äußerst ruhiger Lage in einer Stichstraße. Wohnraum ist in der Nordstadt nachhaltig gefragt. Anwohner profitieren von den Vorzügen des urbanen Wohnens und zudem von kurzen Wegen in das Zentrum Nürnbergs. Über den Nordring hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen. Geschäfte und Supermärkte sind ohne auf einen Pkw angewiesen sein zu müssen in der Nachbarschaft vorhanden. Pkw-Abstellflächen sind in dem Stadtteil ohne Anwohnerparkausweis öffentlich zugänglich – die Parkplatzsituation kann als entspannt bezeichnet werden.

Weitere Angaben

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

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