Einfamilienhaus in gehobener Wohnlage

Miete zzgl. NK

1.650 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 160 m2

Grundstücksfläche

ca. 600.00 m2

ivd24 Objektnummer

182691201

Makler ObjektID

12-00412

Objektanschrift Obere Pfaffensteigstr. 44, 91126 Schwabach Wolkersdorf

Objektart

Wohnungen - Miete

 

Kaltmiete zzgl. NK

1.650 €

Kaution

0,00 €

Kautionshinweis

3 Kaltmieten

 

Wohnfläche

ca. 160,00 m2

Gesamtfläche

ca. 160,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 600 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

6

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Bodenbelag

Fliesen,Stein,Parkett

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Stellplatztyp

Garage

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1972 / 2018

Zustand

Verfügbar ab

ab sofort

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergiebedarf

187.3 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Öl, Gas

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1972 / 2018

Objektbeschreibung

Mit einer Raumhöhe von über vier Metern im Wohnbereich sticht das hier angebotene Architektenhaus mit seiner lichtdurchfluteten Galerie aus der Masse der Angebote heraus. Das gesamte Haus wurde vor Neuvermietung hochwertig saniert. Neben einer energetischen Modernisierung, wurden alle Türen und Fenster erneuert, sowie die Bäder in einen zeitgemäßen Standard versetzt.

Über die bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer genießt man einen wunderbaren Ausblick auf die gepflegten Grünanlagen – Zutritt zur Terrasse erhält man über ein Schiebetürenelement. Eine weitere Terrasse befindet im Rückwärtigen Teil des Grundstückes inklusive Außenkamin.

In Bezug auf die Nutzung ist die Immobilie für ein Paar oder eine Familie mit höchstens vier Personen ausgelegt. Im Keller befindet sich neben den Lager- und Technikräumen auch ein für Wohnzwecke geeignetes Gäste- oder Arbeitszimmer.


Eine Tierhaltung ist durch den Vermieter nicht grundsätzlich ausgeschlossen.

Die Heizkosten (Heizöl) sind durch den Mieter separat zu tragen und in der Nebenkosten-Vorauszahlung nicht enthalten.

Ausstattung

- moderner Kamin im Essenzimmer
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrisch gesteuerten Außenrollläden
- Ölzentralheizung (Heizkosten in den Nebenkosten nicht enthalten), Wasserenthärtungsanlage vorhanden
- Fußböden: Venyldesignboden im Essbereich, Arbeitszimmer sowie im Obergeschoss, Eichenstabparkett im Wohnzimmer, Juramarmor im Flur, Fliesen im Bad
- Wände und Decken sind frisch weiß gestrichen (teilweise Tapete)
- Obergeschoss: neues Bad mit Wanne, Dopppelwaschbecken, Handtuchtrockner-Heizkörper, bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, Licht: LED-Einbaustrahler
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- großzügige Galerie mit Platz für einen Arbeitsbereich
- Schalter und Steckdosen neu (Gira System 55, reinweiß); z. T. Bodensteckdosen im Wohnzimmer
- Garage für zwei PKW (Zuparklösung)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
- Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken (Keller)
- Abstellraum im OG, weitere Lagerräume im Keller
- Küche mit Zugang zur Terrasse und Außenabluft für die Dunstabzughaube
- separater Kellereingang (ebenerdig, da Grundstück mit Hanglage)
- nichteinsehbare Terrasse mit modernem Belag und umlaufender Absturzsicherung aus Edelstahl

Lage

Die Obere Pfaffensteigstraße liegt in sehr ruhiger und naturverbundener Lage im Ortsteil Wolkerdorf zwischen Nürnberg und Schwabach.

Es handelt sich um ein auf einem Hügel gelegenes Wohngebiet mit aufgelockerter Bauweise. Die optisch ansprechenden Einfamilienhäuser in der Umgebung charakterisieren die gehobene Wohnlage.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in Reichelsdorf oder Schwabach besorgen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung wie Spielplätze vorhanden.

Durch die Regionalbuslinie 671 ist eine Anbindung an ÖPNV sichergestellt.

Weitere Angaben

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

Dokumente

Anbieter: EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.


Ansprechpartner

Stefan von Ebner-Eschenbach
Tel. Zentrale: 0911 8016173

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.
Paniersplatz 35
90403 Nürnberg
info@ebner-eschenbach.de
Tel.: 0911 8016173
Fax: 0911 8016175
Mobil: 0176 20088244

Geschäftsführer: Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Nürnberg
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg HRA 14465
Kammerzugehörigkeit: IHK Nürnberg
USt-IdNr.: DE246147398
Gewerbeerlaubnis: § 34 c GewO
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr