Charmantes Einfamilienhaus mit Traumblick

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

10

Wohnfläche

ca. 225 m2

Grundstücksfläche

ca. 18660.00 m2

ivd24 Objektnummer

182661008

Makler ObjektID

12-00407

Objektanschrift Mittelburger Weg 13, 91230 Förrenbach

Objektart

Häuser - Kauf

 

Provision 3,57

Kaufpreis

489.000 €

Wohnfläche

ca. 225,00 m2

Nutzfläche

ca. 95,00 m2

Gesamtfläche

ca. 320,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 18.660,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

10

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Fenster,

Bodenbelag

Dielen

Befeuerungsart

Holz

Stellplatztyp

Garage

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1935

Verfügbar ab

2019

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

320.4 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Holz

Baujahr

1935

Objektbeschreibung

Die Außenfassade des 1935 entstandenen Wohnhauses wird durch eine Fassadenmalerei, welche den Heiligen St. Georg den Drachentöter abbildet, geschmückt. Tatsächlich definiert sich dieses Immobilienangebot jedoch nicht nur durch einen besonderen Baustil und die idyllische Lage in der Hersbrucker Alb, sondern auch durch das vorhandene Raumangebot, welches sich aus zwei vorhandenen Gebäuden ergibt sowie ein vielseitig nutzbares großes Grundstück mit Schwimmteich.
Diverse Holzvertäfelungen, Kassettentüren und Einbauschränke verleihen den Räumen ein behagliches Raumklima. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wie z. B. die Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs wurden bereits durchgeführt. Eine Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Anschluss an die öffentliche Kanalisation sind erst vor wenigen Jahren erfolgt. Im Nebengebäude befinden sich weitere Räume, die als Wohnraum nutzbar sind. Das eingewachsene Grundstück – es handelt sich um drei Flurnummern – verfügt über einen hohen Baumbestand, mit Streuobstwiese und Koppeln. Aufgrund der Hanglage mit Ausrichtung nach Westen sind tagsüber ideale Lichtverhältnisse und zu fortgeschrittener Stunde ein traumhafter Sonnenuntergang garantiert.

Ausstattung

- komplett unterkellertes Massivhaus mit innen liegender Einzelgarage
- Holzdielenböden + Naturstein
- Altbausubstanz mit kunstvoller Fassadengestaltung (ohne Denkmalschutz)
- Kanalanschluss seit 2013
- Jagdzimmer mit Kachelofen
- Schiebetüren im Wohn-/Essbereich
- Holzkaminofen im Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse
- Kellertreppe massiv, Holztreppe in die Obergeschosse
- Tageslichtbad mit Dusche im 1. OG (Bad/ WC getrennt)
- Gäste WC im EG
- Gebäude hat Bestandsschutz im Landschaftsschutzgebiet
- durch Quelle gespeister Badeteich (Länge ca. 20 m/ Tiefe 0,5 -2,5 m)
- Holzbalkon im Obergschoß
- Baugenehmigung Carport vorhanden
- separates Nebengebäude/ Gärtnerhaus mit zusätzl. Fläche (Wirtschaftsräume + 2-Zimmer-Whg.)
- aktuelle Internetgeschwindigkeit bis zu 50 MBit/s
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoß
- Erdöltank 3.000 Ltr. (aktuelle Heizung durch elektr. Natursteinheizkörper)

Lage

Das Haus liegt nahe dem Happurger Stausee in der Hersbrucker Alb im Nürnberger Land, einem der schönsten Wander- und Erholungsgebiete der Region. Das Anwesen ist am Südhang oberhalb der Ortschaft gelegen und durch eine nicht öffentliche, asphaltierte Straße erschlossen. Vom gesamten Grundstück aus hat man einen herrlichen und unverbaubaren Blick auf das durch Wald- , Streuobst- und Wiesenflächen geprägte Landschaftsbild. Die Lage ist absolut ruhig und naturverbunden.
In nur 7 Km Entfernung liegt die Kleinstadt Hersbruck mit hervorragender Infrastruktur – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind vorhanden. Die Regionalbahn stellt eine stündlich getaktete Verbindung in das 40 Km entfernte Nürnberg sicher. Zu den nahe gelegenen Autobahnen zählen die A9, A6 und A3.

Weitere Angaben

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dokumente

Anbieter: EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.


Ansprechpartner

Stefan von Ebner-Eschenbach
Tel. Zentrale: 0911 8016173

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.
Paniersplatz 35
90403 Nürnberg
info@ebner-eschenbach.de
Tel.: 0911 8016173
Fax: 0911 8016175
Mobil: 0176 20088244

Geschäftsführer: Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Nürnberg
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg HRA 14465
Kammerzugehörigkeit: IHK Nürnberg
USt-IdNr.: DE246147398
Gewerbeerlaubnis: § 34 c GewO
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr