Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in N-Wöhrd.

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 69 m2

ivd24 Objektnummer

182645624

Makler ObjektID

12-00403

Objektanschrift

90489 Nürnberg

Objektart

Wohnungen - Kauf

 

Provision 3,57

Kaufpreis

198.000 €

Wohnfläche

ca. 69,00 m2

Gesamtfläche

ca. 69,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Etage

2

Anzahl Zimmer

3

 

Ausstattung Badezimmer

Badewanne, Fenster,

Bodenbelag

Fliesen,Laminat

Heizungsart

Zentralheizung

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1963

Zustand

Gepflegt

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

90.62 kWh/(m²*a)

Baujahr

1963

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und zuverlässig vermietete 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines 16 Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd.

Das Gesamtanwesen besteht aus insgesamt 2 Wohnhäusern mit 27 Wohneinheiten.

Das Objekt verfügt über einen großen, überdachten Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine kleine Abstellkammer sowie ein Wohn-, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.

Die Nutzfläche des Balkons ist nicht in der Wohnflächenangabe inkludiert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird von den Mietern äußerst pfleglich behandelt – die Mietzahlungen erfolgen nachweislich zuverlässig und pünktlich.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Im Jahr 2008 erfolgte eine Modernisierung der Fassade (Vollwärmeschutz), eine Renovierung des Treppenhauses und der Balkone sowie die Erneuerung der Elektrosteigleitungen.

2005 wurden neue Fenster an der Ost-Seite des Objekts montiert, 2007 an der West-Seite.
Das Dach wurde 2002 neu eingedeckt.
Heizkessel und Brenner der Ölzentralheizung wurden im Jahr 2000 erneuert.

In der letzten Eigentümerversammlung (20.09.2018) wurden keine weiteren Sonderumlagen beschlossen.

Die Protokolle der Eigentümerversammlungen (2015 bis 2017) liegen vor (2018 folgt nach Niederschrift) und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

- großer, überdachter Balkon in West-Ausrichtung (vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus erschlossen)
- Tageslichtbad mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss in der Küche)
- Fußböden: Laminat in Flur, Arbeits-, Wohn- und Kinderzimmer sowie Fliesen in Bad und Küche
- Abstellkammer in der Wohnung
- elektr. Türöffner mit Gegensprechanlage
- Küche mit Gas- und Starkstromanschluss
- Ölheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden (Westseite)
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Gastherme (Bad) und Durchlauferhitzer (Küche)

- Kellerabteil
- Fahrrad-Abstellraum

- kein Aufzug
- kein KFZ-Stellplatz

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße mit zahlreichen Parkmöglichkeiten. Bei Bedarf könnte ein Bewohnerparkausweis gegen eine Jahresgebühr von 30,- € bei der Stadt beantragt werden.

Der Stadtteil Wöhrd zählt zu den beliebtesten Lagen Nürnbergs. Sowohl die Altstadt (fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar) als auch der Wöhrder See (fußläufig in 5 Minuten erreichbar) mit seinen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind bestens erreichbar.

Zudem befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn/Straßenbahn/Bus) ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Angaben

- Hausgeld: 240,- €/Monat
- Jahresnettomieteinnahme: 5.880,- € (ca. 7,12 €/qm)
Mietanpassungen in den Jahren 2008, 2012 und 2016 (letzte Anpassung ca. 3,5 %).
- Rücklage für diese Wohneinheit zum 31.12.2016: 1.890,42 €
- Miteigentumsanteile: 44,72/1.000

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dokumente

Anbieter: EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.


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USt-IdNr.: DE246147398
Gewerbeerlaubnis: § 34 c GewO
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