neuwertiges Dreifamilienhaus im Toskanastil

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

10

Wohnfläche

ca. 322,23 m2

Grundstücksfläche

ca. 585.00 m2

ivd24 Objektnummer

182384515

Makler ObjektID

12-00350

Objektanschrift

90451 Nürnberg

Objektart

Häuser - Kauf

 

Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Zahlbar durch den Käufer - fällig mit Beurkundung.

Kaufpreis

1.195.000 €

Mieteinnahmen Soll

12840 €

Wohnfläche

ca. 322,23 m2

Nutzfläche

ca. 40,00 m2

Gesamtfläche

ca. 362,23 m2

Grundstücksfläche

ca. 585,00 m2

Fläche teilbar ab

0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

10

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Solar

Stellplatztyp

Freiplatz

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

2013

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergiebedarf

34.8 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Gas, Solar

Energieeffizienzklasse

A

Baujahr

2013

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, teilunterkellertes Wohnhaus mit drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosseinheit ist barrierefrei und wird aktuell ebenso wie eine der beiden Maisonettenwohnungen im Obergeschoß von den Eigentümern genutzt. Eine weitere Maisonettenwohnung ist zuverlässig vermietet. Alle drei Wohnungen weisen eine sehr hochwertige und vergleichbare Ausstattung auf. In zwei Einheiten befinden sich auf den Grundriss perfekt abgestimmte und umfangreiche Einbauküchen.
Neben der baulich makellosen Ausführung des Gebäudes und der energetischen Qualität (niedrige Heizkosten) ist zudem die Auswahl der optisch ansprechenden Materialien wie Bodenbelägen und Badausstattungen zu erwähnen – es wurde darauf geachtet, den Materialwechsel gering zu halten. Bedingt durch die großzüge Raumaufteilung und Türstöcke mit einer Durchgangshöhe von 2,26 m (im Erdgeschoß) ist eine hohe Wohnqualität gewährleistet. Terrassen und Balkone, eine Grünfläche mit Baumbestand und ausreichend Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Die Immobilie ist sowohl zum Zweck der Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Warmwasserkollektoren (Solar); Fußbodenheizung
- dreifach Kunststoff-Isolierglasfenster (Schallschutz). mit Kunststoffaußenrollläden (elektr. gesteuert); z. T. Schiebetüren (Balkone + Terrassen)
- 4 Pkw-Außenstellplätze (Baugenehmigung für 1 Garage + 2 Carports liegt vor)
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung, zwei Außenwasseranschlüsse vorhanden
- Grundstück vollständig eingefriedet, gepflasterte Zufahrt, elektr. Tor
- Baumbestand: ca. 300 Jahre alte Eiche
- Bodenbeläge: großformatige Feinsteinfliesen
- 2 Einbauküchen: Marmor-Arbeitsplatten, vollständig ausgestattet, Tresen, Kochinsel, hochwertige E-Geräte, Schrankfronten hochglanz weiß, Dunstabzughauben mit Außenabluft
- Handläufe: Balkone + Treppenhaus in Edelstahl
- teilunterkellert mit Zugang direkt über EG-Wohnung sowie Treppenhaus
Türöffner mit Gegensprechanlage + Video
- Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler LED
- Hochwertige Badausstattungen mit Spiegel und Badschrank
- Tageslichtbäder mit flach eingesetzter Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, WC + Bidet (im EG), Handtuchtrockner-Heizkörper, Gäste-WC im EG; im
- Dachgeschosszimmer der Maisonettenwohnung links wären bei Bedarf Anschlüsse für den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers vorhanden.
- Zimmertüren im EG mit hohem Türstock + Drückergarnituren in Edelstahl; z. T. Glastüren vorhanden
- glatt verputzte Wände und Decken ohne Tapeten
- massive Balkone zu den Wohnungen im Obergeschoss
- zentrale Sat-TV-Anlage; mehrere Anschlussdosen in den Wohnungen
- Verbrauchsgerechte Neben- und Heizkostenabrechnung nach BetrKV durch Fa. Delta; Warm- und Kaltwasserzähler, Wärmemengenzähler für die Heizung in den Einheiten.
- Massivhaus mit Stahlbetondecken + Vollwärmeschutz

Lage

Der Stadtteil Eibach bietet neben dem Wohnen in guter Lage ideale Anbindungen an die Südwest-Tangente, die Autobahnen A9 und A73 (Frankenschnellweg). In das Zentrum Nürnbergs sind es mit dem Pkw lediglich 10 Minuten. Anschluss an die S-Bahn Haltestelle Eibach ist durch eine Busverbindung (erreichbar in 5 Min.) sichergestellt. Zur Autobahn A9 sind es mit dem Pkw lediglich fünf Minuten. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in einem der Supermärkte fußläufig verfügbar – Kindergarten und Schulen sind außerdem vorhanden. Das Haus liegt in stark frequentierter Lage, was jedoch keine wesentlichen Einschränkungen für Mieter oder Eigennutzer mit sich bringt. Möglichkeiten für Sport und Spaziergänge sind am nahe gelegenen Main-Donau-Kanal gegeben.


Weitere Angaben

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen anfordern möchten, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktformularen mit Ihnen in Verbindung setzen werden. Vielen Dank.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

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Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach

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Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Nürnberg
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg HRA 14465
Kammerzugehörigkeit: IHK Nürnberg
USt-IdNr.: DE246147398
Gewerbeerlaubnis: § 34 c GewO
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr