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219.000 €

Kaufpreis

ca. 54 m²

Wohnfläche

1

Zimmer

Saniertes Loft in ruhiger Lage

219.000 €

Kaufpreis

ca. 54 m²

Wohnfläche

1

Zimmer
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Keine Angaben
Makler-Objekt-Nr.: 12-00596, Objekt-ID: 1843475536
Nürnberg - Kleinweidenmühle (90429)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnfläche
ca. 54 m²
Gesamtflächen
ca. 60 m²
Nutzflächen
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
1,0
Baujahr
1898
Zustand
Voll Saniert
Denkmalgeschützt
Ja

Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
222 €
Mieteinnahmen SOLL
6.960 €

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Parkett
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Keine Angaben

Objektbeschreibung

Wohnqualität in seiner schönsten Form – so lässt sich die Symbiose aus hochwertiger energetischer Sanierung in historischen Räumen zusammenfassen. Die Wohneinheit, welche sich in einem ruhig gelegenen Hinterhaus eines Einzeldenkmals befindet, wurde vor wenigen Jahren entkernt und mit feinsten Materialien und unter Berücksichtigung energetischer Empfehlungen in einen optimalen Zustand verwandelt.
Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang und wurde als Loftwohnung mit abgeschlossenem Bad sowie offener Küche ausgeführt. Innenarchitektonisch wurden Böden, Fliesen und vielen Details perfekt aufeinander abgestimmt. Als möbliertes Appartement ist die Wohnung seit der Fertigstellung im Jahr 2013 eine beliebte Mietimmobilie mit stetiger Nachfrage und lukrativen Mieteinnahmen.

Lage

Der Stadtteil Gostenhof gilt als buntes Künstlerviertel und bietet neben Gastronomien diverse Unterhaltungsmöglichkeiten. Architektonisch profitiert das Straßenbild von den zahlreichen denkmalgeschützten Altbauten. Die Nähe zur Altstadt ist fußläufig gegeben, weshalb gerade Zugereiste diese Lage besonders zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden. Über den Plärrer und die Fürther Straße sind die Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf dem Frankenschnellweg (A73). 

Ausstattung

- Dokumentierte Komplettsanierung
- neues Tageslichtbad mit Wanne, Glasduschabtrennung, WC, Waschmaschinenanschluss
- Neue Gasetagenheizung (Niedrig-Brennwert)
- massive Eichendielen
- Designfliesen im Bad und Kochbereich, Wandfliesen: Metrofliesen
- Einbauküche mit Kochinsel
- Neue Eingangstür nach denkmalrechtlichem Vorbild
- Kabel-TV u. Internet verfügbar
- Kellerabteil zur Wohnung
- elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Hausmeisterdienst + Treppenhausreinigung
- vollständige Boden- und Wanddämmung
- glatt verputzte Wände

Weitere Angaben

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

Anbieter

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG

Ansprechpartner:
Herr Stefan von Ebner-Eschenbach

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