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2.140.000 €

Kaufpreis

ca. 990 m²

Gesamtfläche

k.A.

Zimmer

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg

2.140.000 €

Kaufpreis

ca. 990 m²

Gesamtfläche

k.A.

Zimmer
  • Badewanne
  • Teppich
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Keine Angaben
Makler-Objekt-Nr.: 12-00550, Objekt-ID: 1843179461
Nürnberg - St. Leonhard (90439)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Anlageobjekte
Objekttyp
Wohnfläche
ca. 685 m²
Grundstücksfläche
ca. 435 m²
Gesamtflächen
ca. 990 m²
Nutzflächen
ca. 305 m²
Baujahr
1912
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
2.140.000 €
Mieteinnahmen SOLL
61.116 €

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne,
Boden
Teppich,Parkett
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Keine Angaben

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
92.5 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Keine Angaben
Wertklasse
C

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, seit Jahrzehnten in Familienbesitz befindliches Wohn- und Geschäftshaus mit zehn Parteien.

Sowohl die beiden Gewerbeobjekte im EG als auch das Rückgebäude und die weiteren Wohneinheiten sind an eine vernünftige Klientel vermietet.

Das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Ein Großteil der Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster mit Wärme- und Schallschutz.

Die Wohneinheiten sind größtenteils mit Laminatboden, teilweise auch mit Parkett-, Vinyl-, Kork- oder Teppichboden ausgestattet.

Rückgebäude, EG und 1. OG links werden durch eine Gaszentralheizung (Vaillant) versorgt. Das 1. OG re., das gesamte 2. OG sowie das 3. OG rechts verfügen über eine Gasetagenheizung. Im 3. OG befindet sich ein Nachtspeicherofen.
Die Küchen wurden in vielen Wohneinheiten neu gefliest.

Der Revisionsschacht im Keller wurde saniert, ebenso sämtliche Hausgasleitungen (2020). Ebenfalls in 2020 erhielten die Balkone eine neue Edelstahlverkleidung.

Die Elektrik im 1. OG re., 2. OG re. und li. und im 3. OG re. ist neu oder auf den neuesten Stand nachgerüstet. Die Elektroleitungen der restlichen Mieteinheiten sind kein Altbestand, sondern wurden über die Jahre erneuert, ebenso wie die Gasleitung im gesamten Objekt (2019).

Im EG befinden sich zwei gewerblich genutzte Einheiten (ca. 100 qm bzw. 40 qm) sowie eine kleine Wohnung (ca. 40 qm).

Das Rückgebäude (ca. 80 qm) verfügt über zwei Geschosse, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind.

Die 4-Zimmerwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss weisen jeweils eine Wohnfläche von ca. 100 qm auf und verfügen über einen Balkon.

Die beiden Dachgeschosswohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 80 qm bzw. 85 qm und ebenfalls einen Balkon bzw. eine Dachterrasse.

Kein Reparaturstau.
Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden von Fachbetrieben durchgeführt.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Vermietbare Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 825 qm.

Lage

Das Objekt liegt im Südwesten von Nürnberg (Gemarkung Schweinau) in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnhaltestelle Leopoldstr. und zur S-Bahn-Station Schweinau.

Verkehrsgünstige Anbindung an die Stadtautobahn nach Erlangen sowie zur Südwesttangente.

Ein großer Supermarkt befindet sich unmittelbar vor Ort.

Ausstattung

- Kunststoffisoliergalsfenster, teilweise mit Schall- und Wärmeschutz
- Parkett-, Laminat-, Kork-, Teppichboden
- Balkone
- Keller
- Gaszentralheizung, Gasetagenheizung, ein Nachtspeicherofen

Weitere Angaben

Sämtliche objektrelevante Unterlagen liegen uns vor und werden bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

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Ansprechpartner:
Herr Jörg Meisenbach

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