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2.220 €

Miete zzgl. NK

ca. 0 m²

Büro.-/Praxisfläche

8

Zimmer

Repräsentative Bürofläche mit Pkw-Stellplätzen

2.220 €

Miete zzgl. NK

ca. 0 m²

Büro.-/Praxisfläche

8

Zimmer
  • Fenster
  • Fliesen
  • Teppich
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 12-00441, Objekt-ID: 183165119
Nürnberg - Maxfeld (90409), Virchowstraße 20 d
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Gesamtflächen
ca. 222 m²
Nutzflächen
ca. 222 m²
Anzahl Zimmer
8,0
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
01.09.2019

Kosten

Kaltmiete
2.220 €
Nebenkosten
700 €
Kautionshinweis
6.660.--

Ausstattungsdetails

Bad
Fenster,
Boden
Fliesen,Teppich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Rollstuhlgerecht
Ja
Barrierefrei
Ja
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
133 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine abgeschlossene Bürofläche im 1. Obergeschoß eines viergeschossigen Gewerbegebäudes aus dem Jahr 1993. Die Einheit wurde zuletzt von einer Hausverwaltung genutzt.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch eine gute Aufteilung mit zwei Eingangsmöglichkeiten, zeitgemäße Ausstattung und niedrige Betriebs- und Heizkosten aus.

Aufgrund der zahlreichen großen Fenster werden die Räume durchgehend mit überdurchschnittlich viel Tageslicht versorgt, sodass ideale Arbeitsbedingungen für den Bürobetrieb gegeben sind. Die Lage kann zudem als ruhig bezeichnet werden.

Lage

Die Virchowstraße liegt zentral im Stadtteil Maxfeld in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und optimaler Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3 und A9.

Ohne Einschränkungen ist das Objekt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw zu erreichen. Eine U-Bahnanbindung befindet sich in der Hintermayrstraße.

Kundenparkplätze befinden sich in der Virchowstraße bzw. am Ring, über welchen ebenfalls eine Zufahrt zum Anwesen hat. Zu der angebotenen Einheit können zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz mit angemietet werden.

Ausstattung

• 8 Arbeitszimmer + Empfang, Abstellraum, kleiner Sozialraum mit Anschlüssen für eine Teeküche
• zwei Eingangsmöglichkeiten zur Einheit
• barrierefrei
• 1 Pkw-Außenstellplatz + 2 TG-Stellplätze verfügbar
• Personenaufzug bis in das Kellergeschoß
• Gas-Zentralheizung
• Hausmeister- und Schneeräumdienst
• Bodenbelag: antistatischer Teppichboden (Bodenbelag oder vergleichbarer Boden kann bei Neuvermietung erneuert werden), Nassräume: gefliest
• isolierverglaste Kunststofffenster
• eine Telefonanlage und Lampen können bei Interesse vom aktuellen Mieter abgelöst werden.
• getrennte Toiletten (mit Fenster), insgesamt 3 x WC
• EDV Netzwerkverkabelung,
• diverse Unterflurdosen mit Strom, Netzwerk und
• Kabelkanäle, zahlreiche Steckdosen,
• ISDN/ DSL verfügbar,
• Wände und Decken weiß gestrichen.
• zwei große Kellerräume für Archiv geeignet, über Aufzug barrierefrei erschlossen
• Sicherheitstür (Eingangstür); erfüllt Anforderungen gemäß Aufbewahrung sensibler Daten

Weitere Angaben

Mietpreis: € 2.100.-- Büro
€. 120.-- Sonderkeller (Archiv)
Pkw-Stellplatz € 70.-- TG-Stellplatz 1
Pkw-Stellplatz € 70.-- TG-Stellplatz 2
Pkw-Außen-SP€ 50.-- Außenstellplatz 3

Nebenkosten: € 700.-- inkl. Heizkostenvorauszahlung

Die Heiz- und Nebenkosten werden durch die Vermieterin verbrauchsgerecht abgerechnet.

Auf Miete und Nebenkosten entfällt die gesetzliche MwSt. in Höhe von 19%.

Kaution: 3 Monatsmieten, Bankbürgschaft möglich.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

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