1.250.000 €

Kaufpreis

ca. 193 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

Kaiserswerth: Moderne Niedrigenergie-DHH nahe ISD mit Garage und Garten in exklusiver Lage

1.250.000 €

Kaufpreis

ca. 193 m²

Wohnfläche

6

Zimmer
  • Etagenheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 1-LBK46, Objekt-ID: 184021017
- Kaiserswerth (40474)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 193 m²
Grundstücksfläche ca. 340 m²
Nutzflächen ca. 70 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl sep. WC 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 2007
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 1.250.000 €
Aussen Courtage 3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 2029-11-03
Energieverbrauchkennwert 56.50 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse B
Baujahr 2007
Mit Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter:
Ein Video zur Immobilie finden Sie unter: https://youtu.be/mWYazBGPZ_4

Die moderne Dopelhaushälfte wurde 2007 als Niedrigenergiehaus auf einem Erbpachtgrundstück gebaut und befindet sich in einer der exklusivsten Lagen in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Kaiserswerth.

Auf über 193m² und 6 Zimmern haben Sie und Ihre Familie genügend Platz. Das Haus beindruckt durch seine klare moderne und elegante Linie, die konsequent umgesetzt worden ist: Glattverputzte Wände, weiße moderne Einbauküche, zeitgemäße Bäder, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, graue Fliesen im Wohnbereich und ansprechendes Parkett in den Zimmern. Dieses Haus wird Ihnen auf Anhieb gefallen.
Den gepflegten Garten mit großer Terrasse betreten Sie über das Wohnzimmer. In der zweiten Etage geniessen Sie einen herrlichen und unverbaubaren Blick über die Felder von Kaiserswerth. Hier können Sie auf einer Dachterrasse den Abend beim Sonnenuntergang mit einem Glas Wein ausklingen lassen.

Der Keller bietet auf ca. 70 m² Nutzfläche eine Waschküche, 3 Räume und eine Dusche.

Außerdem gehören eine Garage und ein Außenstellplatz zum Haus. Der jährliche Erbbauzins beträgt EUR 6530,- pro Jahr.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem modernen Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Kaiserswerth und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Kaiserswerth ist der älteste und traditionsreichste Stadtteil Düsseldorfs. Direkt am Rhein gelegen ist er aufgrund der guten Verkehrsanbindung sowohl mit Auto und Bahn einerseits ein gesuchter Stadtteil bei Familien und ein beliebtes Ausflugsziel am Wochenende.

- exklusive Lage in Kaiserswerth
- verkehrsberuhigte Straße
- unmittelbare Nähe zur ISD (internationale Schule), weniger als 5min Fußweg
- gute Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen
- gute Einkaufsmöglichkeiten im historischen in Kaiserswerth
- Rheinnähe
- unverbaubarer Blick auf Felder hinter dem Haus

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter:
Ein Video zur Immobilie finden Sie unter: https://youtu.be/mWYazBGPZ_4

- Erbbaugrundstück der katholischen Kirche, Erbbauzins EUR 6.530,- pro Jahr, Restaufzeit 86 Jahre
- Baujahr 2007
- Niedrigenergiehaus
- Grundstück ca. 340 m²
- Wohnfläche ca. 193 m²
- 6 Zimmer, davon ein Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und 1 ausgebautes Penthouse mit großer Terrasse
- Im Penthouse sind Leitungen für ein Badezimmer vorhanden.
- Dachterrasse (Nord-West-Ausrichtung)
- Nutzfläche ca. 70m² im Keller 3 Räume, eine Waschküche und Dusche
- Starkstromanschluss für Wellnessbereich im Keller vorhanden
- Gäste- WC im EG
- moderne weiße Einbauküche mit Kochinsel (Gas) und hochwertigen Elektrogeräten
- 3- Fachverglasung und Schallschutz sowie Jalousien an allen Fenstern
- Echtholzparkett im Schlafzimmer und moderne anthrazitarbene Fliesen im Erdgeschoss und in den Fluren, Penthouse- und sonstigen Zimmern
- Garten mit Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
- 1 Garage + 1 weiterer Pkw- Stellplatz vor der Garage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (mit Ausnahme der Säule im Wohnzimmer, wegen der Einbaumöglichkeit eines Kamins)
- Anschlussmöglichkeiten für Dolby Surround im Wohnzimmer
- Gas- Zentralheizung inkl. Warmwasser

Weitere Angaben

Wir haben Informationen zum Erbbaurecht in 2 Videos hier zusammengefasst:

hier am Beispiel dieser Immobilie:
https://youtu.be/bh8r0kG5z7k

hier allgemein:
https://youtu.be/s-xRXuG4uQ8


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Ansprechpartner:
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