575.000 €

Kaufpreis

ca. 146,30 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

familienfreundliches Reihenendhaus mit Garage und Carport im ruhigen Düsseldorf Hellerhof

575.000 €

Kaufpreis

ca. 146,30 m²

Wohnfläche

6

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 1-MXKKK111, Objekt-ID: 184009286
Düsseldorf - Hellerhof (40595)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Wohnfläche ca. 146,30 m²
Grundstücksfläche ca. 323,50 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Schlafzimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 3,0
Anzahl sep. WC 3,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 575.000 €
Aussen Courtage 4,76 % vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 2030-01-12
Energieverbrauchkennwert 88.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse C
Baujahr 1978
Mit Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in guter Lage in Hellerhof im Düsseldorfer Süden. Der Hauseingang ist über einen für Autos gesperrten Fußweg erreichbar. Garten und Carport bieten einen Zugang zur Straße. Auf mehr als ca. 146 m² und 6 Zimmern haben Sie und Ihre Familie genügend Platz.

Die Zimmer verteilen sich wie folgt:
EG: Wohnbereich mit Zugang zum Carport und Garten sowie zur Galerie, einem tollen Kachelofen für gemütliche Wintertage, Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Alle Zimmer im EG verfügen über elektrische Rolläden.
1.OG: Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine zweite Galerie und ein Badezimmer mit Fenster und Wanne. Alle Schlafzimmer, sowie das Badezimmer als auch das Treppenhaus sind mit einer Holzdecke abgehangen und verfügen über elektrische Rollläden.
Keller: Großer Vorraum, ein Flur, ein Partyraum mit Lüftung und Fenster, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Werkraum und ein Badezimmer mit Dusche, WC, Pissoir und Fenster. Der Keller ist gefliest, die Räume und auch das Bad sind beheizt. Alle Räume verfügen über ein Fenster.

Das Dach wurde 2008 überholt, Fenster und Türen sind 2008 erneuert und die elektrische Markise auf der Terrasse ist erst 2019 angebracht worden. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2010. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, hier befindet sich auch ein gepflegtes Gartenhäuschen.

Ein an den Seiten geschlossener Carport mit elektrischem Tor, direktem Zugang ins Haus und eine weitere Garage, unmittelbar gegenüber des Gartens gehören ebenfalls zum Haus.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem perfekt geschnittenen Reihenendhaus mit gepflegtem Garten in guter Lage in Düsseldorf- Hellerhof und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

- Kindergarten, Kindertagesstätte 180m / 2 min Fußweg
- Einkaufsmöglichkeiten, 600m / 7 min Fußweg
- Grundschule 400m, 5 min Fußweg
- weiterführende Schulen Urdenbach (2,9km) und Benrath (4,5km)
- Hellerhofer Sportverein 1,4km
- Garather Sportverein 3,6km
- S-Bahn-Anschluss 700m (S6 in Richtung Essen und Köln) / 9 min Fußweg, 18 min Fahrtzeit bis zum Hbf
- verkehrsgünstige Anbindung an die A59
- fußläufige Naherholungsgebiete: Schloss Garath, Garather Forst, Neandertalweg, Urdenbacher Kempe, Rheinauen

Ausstattung

- Kaufpreis 575.000 ,- EUR inkl. Carport und Garage
- Baujahr 1978
- 6 Zimmer
- Wohnfläche insgesamt 146,3m² (davon 130,5m² ausgewiesene Fläche, zzgl. Bad im Keller, überdachte Terrasse (50%) und Galerie)
- Grundstück insgesamt 323,5m². Davon 283m² Grundstück am Haus mit Carport, 17m² Grundstück Garage und Miteigentumsanteile an Garagenhof und Mülltonnenstellplatz
- 2008 Dach überholt, Fenster und Türen erneuert
- 2019 neue elektrische Markise auf der Terrasse
- Gasheizung von 2010 inkl. Warmwasser
- toller Kachelofen im Wohnzimmer (mit Backofen)
- Garten nach Süden ausgerichtet
- elektrische Rollläden in allen Zimmern
- an den Seiten geschlossener Carport mit Elektrotor
- zusätzliche Garage
- schöne Terrasse mit großer elektrischer Markise
- gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
- Keller beheizt und gefliest mit Partyraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Werkraum und Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Pissoir .

Weitere Angaben

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Anbieter

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Ansprechpartner:
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