2.615 €

Miete zzgl. NK

ca. 186 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

"Heinrich Heine Gärten": repräsentative 4 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse

2.615 €

Miete zzgl. NK

ca. 186 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Fussbodenheizung
  • Nicht genauer angegeben
  • Personenaufzug
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 2-HHG1WE41, Objekt-ID: 184000299
Düsseldorf - Lörick (40549)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse
Wohnfläche ca. 186 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl Balkone 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 2011
Zustand neuwertig
Verfügbar ab 15.07.2020
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaltmiete 2.615 €
Miete inkl. Nebenkosten 3.138 €
Nebenkosten 523 €
Heizkosten enthalten Ja

Ausstattungsdetails

Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Nicht genauer angegeben
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2022-08-01
Endenergiebedarf 88.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese repräsentative 4 Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus in den Heinrich Heine Gärten in Düsseldorf.

Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.

In der unteren Etage betreten Sie die Wohnung durch einen großen Eingangsbereich. Aus dem Eingangbereich kommen Sie in das Esszimmer mit der offenen Küche und über einen Flur in die beiden Schlafzimmer und die beiden Bäder.
Über eine Treppe gelangen Sie in die 5. Etage. Hier finden Sie das große Studio, das sich perfekt als Wohnzimmer eignet.

Aus dem Esszimmer in der 4.Etage kommen Sie auf den süd-westlich ausgerichteten Balkon.
Die ca. 77qm große Dachterrasse in der 5 Etage erreichen Sie aus dem Studio.

Bodentiefe, massive Holzfenster in weiß geben der Wohnung von Seiten eine helle Ausstrahlung.

Die Wohnung wird ohne Küche oder sonstige Möbel vermietet.

Die Ausstattung der zwei Bäder bietet den höchsten Komfort: Neben einer großen Badewanne steht Ihnen eine bodentiefe Echtglas-Dusche im Master-Bad zur Verfügung. Das Gästebad verfügt ebenfalls über eine große Echtglas-Dusche. Natursteinböden, edle Keramik, Dornbracht-Armaturen sowie große Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair. Dezente Naturtöne ergeben eine äußerst harmonische Atmosphäre.

Der Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Küche zu erreichen.

Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service: Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im Quartier inkl. Tiefgaragenein- und –ausfahrt überschauen. Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen

Lage

Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt. Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt.Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen. Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich-Heine-Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus. Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt,ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Der Mietvertrag verfügt über eine Index-Klausel und einen 2 jährigen Kündigungsverzicht.

Ausstattung der Wohnung:
- 4 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer im 4.OG; 1 Wohnzimmer/Studio im 5.OG)
- Kaltmiete 2.615,- € + 523,- € Betriebs- und Heizkosten + 142,- € Conciergepauschale = 3.280,- € Gesamt
- 2 Stellplätze á 145,00 € optional anmietbar
- Dachterrasse im 5.OG, Balkon im 4.OG
- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe ca. 2,90 m
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- elektrischer Sonnenschutz
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- flache Duschtasse
- Echtglas-Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- fein geputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
- in der Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
- langlebiger Natursteinboden
- Aufzug mit Colorglas/Spiegel
- beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
- schnell erreichbare Alarmknöpfe
- hell erleuchtete und frauenfreundliche Stellplätze

Sicherheit
- das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
- Garagen Zufahrten mit Videoüberwachung
- umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
- Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und
Tiefgaragen)

Im Quartier (in den Nebenkosten enthalten):
- Komfort-Conciergeservice
- Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
- Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
- Hausmeisterdienste
- Professionelle Verwaltung
- sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft.

Weitere Angaben

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Ansprechpartner:
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