1.690 €

Miete zzgl. NK

ca. 167 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit Garten und Kamin!

1.690 €

Miete zzgl. NK

ca. 167 m²

Wohnfläche

5

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 2-AGS25, Objekt-ID: 183983816
Neuss (41469)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 167 m²
Grundstücksfläche ca. 440 m²
Nutzflächen ca. 234 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl sep. WC 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.03.2020
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaltmiete 1.690 €
Miete inkl. Nebenkosten 1.910 €
Nebenkosten 220 €
Betriebskosten 220 €
Kaution 5.400 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 2021-09-05
Energieverbrauchkennwert 106.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Gas

Objektbeschreibung

Die großzügige, moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte (von drei Seiten frei zugänglich) befindet im Süden von Neuss in unmittelbarer Nähe von Naherholungsgebieten sowie den Städten Neuss, Düsseldorf und Köln.
Das sehr familienfreundliche Haus befindet sich in einem Wendehammer und teilt sich auf drei Etagen auf.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der große Wohn- und Essbereich mit dem zentralen Kamin und der offenen Küche, das Gäste-WC und eine Abstellkammer. Hier sind alle Fenster die zum Garten ausgerichtet sind bodentief. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die erste Etage verfügt über 3 Schlafzimmer und das moderne Badezimmer. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Auf Wunsch des Mieters kann auch ein anderer Boden verlegt werden.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein sehr offener und heller Atelierbereich. Durch die Dachflächenfenster und die große Fensterfront an der Giebelseite ist das Atelier sehr hell.

Der Keller des Hause verfügt ebenfalls über die komplette Geschosshöhe. Hier befindet sich neben 2 Lagerräumen und dem Hausanschlussraum auch ein großer Kellerraum mit Souterain. (Hobbyraum oder Büro)

Alle Räume sind sehr hochwertig ausgestattet. U.a. sind alle Böden des EG‘s inkl. der Treppe sowie der Diele im OG mit hochwertigen italienischen Terracotta-Fliesen ausgestattet.

Das massiv gebaute Haus verfügt über einen pflegeleichten sowie sehr schön eingerichteten Bambus-Garten (Südausrichtung) mit zwei Terrassen (eine Sonnen- und eine Schattenterrasse), einer separaten Garage mit elektrischem Garagentor, einer Holzhütte für die Gartengeräte und einem weiteren Stellplatz. Da die Garage als separates Gebäude errichtet wurde ist diese DHH von drei Seiten frei zugänglich.

Lage

Das Haus liegt im sehr begehrten Neusser Süden und zeichnet sich besonders durch seine ruhige und verkehrsgünstige Lage aus. Diese ruhige und grüne Wohnoase vor den Toren von Düsseldorf zeichnet sich durch seine exzellente Anbindung aus. Die Stadtzentren Düsseldorf sind in 12 min, Köln in 25 min und Neuss in 10 min mit dem PKW erreichbar.

Aufgrund der Lage an einer Sackgasse einer Spielstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr und Sie hören keinen Verkehrslärm.

Die S-Bahnstation ist fußläufig (5 min) zu erreichen, von hier aus können Sie mit der S11 die Städte Düsseldorf, Neuss und Köln schnell erreichen.

Fußläufig ist ein EDEKA Markt und in einer Entfernung von ca. 1 km ein Aldi- und Lidl-Markt erreichbar. Darüber hinaus ist eine Apotheke, ein Friseur eine Drogerie etc. fußläufig zu erreichen.

Der Kindergarten sowie diverse Schulen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium etc.) oder auch Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe (fußläufig oder mit dem Fahrrad) erreichbar.

Die Naherholungsgebiete Rheinauen, Erftauen oder auch die Golfanlage Hummelbachaue sind in unmittelbarer Nähe. Am Wendehammer des Hauses fangen Spazier- und Fahrradwege an um die nähere Umgebung zu erkunden. Dies lädt zum Joggen, Fahrrad fahren oder auch zu Spaziergängen ein.

Fazit: Sehr ruhige Lage und doch zentral gelegen

Ausstattung

Haus:
-Moderne, großzügige und repräsentative Raumaufteilung auf drei Ebenen
-Großer Wohn- Essbereich
-Offener Kamin im Wohnzimmer
-Offene und moderne Einbauküche mit neuwertigen Geräten (Spülmaschine, separate Gefriertruhe, Kühlschrank, Herd, Microwelle etc.)
-Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und im Atelier
-Hochwertige italienische Terracotta-Fliesen im EG und teilweise im OG
-Fußbodenheizung
-Elektrische Rollläden
-Hochwertige Bodenbeläge im Keller und den Schlafräumen
-Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit großem Fenster
-Gäste-WC mit Tagelischt
-Ein großes Galeriezimmer im Atelier (ca. 30m2) welches flexibel nutzbar ist
-Waschraum mit rücken freundlichem erhöhten Stellplatz
-Digitale SAT-Anlage

Garten:
-Schön gestalteter Süd-Garten (Bambusgarten)
-Zwei Terrassen (eine Sonnen- und eine Schattenterrasse)
-Naturstein gepflasterte Gehwege
-Elektrische Markise
-Holzhütte im Garten
-Grundwasserpumpe für die Bewässerung des Gartens

Sonstiges:
-Neuwertige Designer Haustüre
-Separate geräumige Garage mit elektrischem Garagentor
-Separater Stellplatz
-Moderne Alarmanlage

Weitere Angaben

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Ansprechpartner:
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