950 €

Miete zzgl. NK

ca. 68 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

Heinrich Heine Gärten: repräsentative 2 Zimmerwohnung mit Wintergarten

950 €

Miete zzgl. NK

ca. 68 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Fussbodenheizung
  • Erdwaerme
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: 2-HHG21WE14, Objekt-ID: 183979392
Düsseldorf - Heerdt (40549)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 68 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 2011
Zustand neuwertig
Verfügbar ab 15.04.2020
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaltmiete 950 €
Miete inkl. Nebenkosten 1.328 €
Nebenkosten 378 €
Kaution 2.850 €
Stellplatz Garage 145 €
Stellplatz Tiefgarage 145 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Erdwaerme
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2022-08-01
Endenergiebedarf 88.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Fernwärme
Mit Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Diese repräsentative 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 2.Etage eines exklusiven Wohnquartiers in den Heinrich Heine Gärten Düsseldorf.

Die Wohnung ist ca. 68m² groß und teilt sich auf in eine Diele aus der es in die einzelnen Räume geht, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das hochwertige Duschbad, das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Zugang zum Balkon und Wintergarten, sowie einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Fußboden mit Fußbodenheizung verlegt. In den Wohnräumen befindet sich warmer Eiche-Parkettboden. In Hauswirtschaftsraum und Badezimmer sind moderne Fliesen verlegt.

Der offene Küchenbereich im Wohnzimmer ist mit einer Einbauküche der Marke Warendorf ausgestattet. Jegliche Geräte der Küche sind von Miele.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine bodentiefen Fenster im Wintergarten, hier finden Sie ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich.

Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon haben Sie sowohl aus dem Schlafzimmer, als auch aus dem Wohnzimmer.

Natursteinböden, edle Keramik, Dornbracht-Armaturen sowie große
Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair im Duschbad.

Dazu gehört ein großer, geräumiger Keller. Im Keller befinden sich
ein gekühlter Müllkeller sowie ein großzügiger Fahrradkeller.

Grüne Innengärten mit Erholungsinseln sorgen auch außerhalb der
hochwertigen Wohnung für ein Gefühl der Entspannung in nächster Umgebung.

Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service:
Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, gestaltet Ihr Leben so angenehm und sicher wie möglich .
Eine durchdachte Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und
allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann
der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im
Quartier inkl. Tiefgaragen Ein- und –ausfahrt überschauen.

Lage

Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt. Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt.Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen. Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich-Heine-Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus. Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt,ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Die Bilder des Exposés zeigen eine Wohnung mit gleichem Schnitt.

- 2 Jahre Mindestmietdauer
- Index-Mietvertrag

Ausstattung der Wohnung:
-2 Zimmer ca.68m²
- Kaltmiete: 950,- € + Nebenkosten: 225,00 € + Concierge-Pauschale: 53,00€ + Küchenmiete 100,00€ + TG-Stellplatz: 145,- € gesamt: 1.473,00 €
- Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche & Wintergarten,Diele, Duschbad, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum
- Balkon
- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe 2,90m
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- elektrischer Sichtschutz an allen Fenstern im Studio
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Bad mit Dusche
- flache Duschtasse
- Echtglas-Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- feingeputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
- in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC

Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
- langlebiger Natursteinboden
- Aufzug mit Colorglas/Spiegel
- beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
- schnell erreichbare Alarmknöpfe
- hell erleuchtete und frauenfreundliche Stellplätze

Sicherheit
- das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
- Garagen zufahrten mit Videoüberwachung
- umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
- Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und
Tiefgaragen)

Im Quartier (in den Nebenkosten enthalten):
- Komfort-Conciergeservice
- Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
- Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
- Hausmeisterdienste
- Professionelle Verwaltung
- sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft.

Weitere Angaben

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Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/index.php/ueberuns/datenschutz

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Ansprechpartner:
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