Lukrative Wohn- und Geschäftshäuser in bester Lage von Angermünde

Kaufpreis

3.100.000 €

Gesamtfläche

ca. 1.477,60 m2

Grundstücksfläche

ca. 2730.00 m2

ivd24 Objektnummer

182793135

Makler ObjektID

0379MTas

Objektanschrift

16278 Angermünde

Objektart

Weitere Objektarten - Kauf

Objekttyp

Wohn- & Geschäftshaus

 

Provision 6,0% inkl. MwSt.

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

3.100.000 €

zzgl. MwSt.

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Wohnfläche

ca. 446,70 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Ladenfläche

ca. 1.477,60 m2

Verkaufsfläche

ca. 1.477,60 m2

Grundstücksfläche

ca. 2.730,00 m2

Fläche teilbar ab

1.924 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Vermietbare Fläche

ca. 1.924,30 m2

Anzahl Etagen

2

 

Räume veränderbar

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Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne,

Befeuerungsart

Gas

Klimatisiert

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Stellplatztyp

Freiplatz

Rampe

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Unterkellert

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Baujahr

1997

Bereits vermietet

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Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

96,00 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1997

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Angermünde in bester 1a-Lage. Die Gewerbemieter bilden einen guten Mix aus Fleischerei/Bäckerei, Einzelhandel, Postdienstleistungen, Spielwaren und Waren des täglichen Bedarfs.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoß über sechs Gewerbeeinheiten mit Größen zwischen 120m² und 464m² und im Obergeschoß über sieben Wohneinheiten bestehend aus 1-4 Zimmerwohnungen. Im Dachgeschoß sind die Abstellräume und die Waschküchen für die Bewohner integriert. Weiterhin befinden sich der Anlieferungsbereich, ein Müllplatz und ca. 25 Parkplätze auf dem Grundstück.

Es existiert eine sehr gute Vermietungsauslastung des gesamten Objektes!

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich gegenwärtig auf 181.966,80 EUR

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gern auf Nachfrage.

Ausstattung

- ca. 447 m² Wohnfläche
- ca. 1.478 m² Gewerbefläche
- ca. 2.730 m² Grundstück
- sechs Gewerbeeinheiten
- sieben Wohneinheiten
- teilweise Klimaanlage
- 25 Außenstellplätze
- 2 Etagen
- Abstellräume

Lage

Das Anlageobjekt liegt unmittelbar im Zentrum der Stadt Angermünde in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und unweit des Bahnhofs. Insgesamt ist eine mittleren Wohnlage und für den Einzelhandel eine überdurchschnittliche Gewerbelage (1a-Lage) festzustellen.

Weitere Angaben

Der Energieverbrauchswert der Wohneinheiten beträgt 96 kWh/(m²a) Gas / 1997

Der Energieverbrauchswert der Gewerbeeinheiten beträgt 77 kWh/(m²a) Gas / 1997

Anbieter: Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH


Ansprechpartner


Matthias Tasler
Barnstorfer Weg 48
18057 Rostock
Tel. Zentrale: 0381/499840
Tel. Direkt: +49 381 4998419
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Filiale Warnemünde

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