Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in bester Lage von Rostock

3.000.000 €

Kaufpreis

ca. 0 m²

Gesamtfläche

k.A.

Zimmer
  • Fernwaerme
  • Personenaufzug
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: 0749Boss, Objekt-ID: 183330689
Rostock - Stadtmitte (18055)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Anlageobjekte
Objekttyp Wohn- & Geschäftshaus
Wohnfläche ca. 253 m²
Grundstücksfläche ca. 1.099 m²
Verkaufsflächen ca. 617 m²
Büroflächen ca. 647 m²
Ladenflächen ca. 617 m²
Büroteilflächen ca. 647 m²
Teilbar ab ca. 1.517 m²
Anzahl Stellplätze 22
Vermietbare Fläche ca. 1.517 m²
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Vermietet Ja

Kosten

Kaufpreis 3.000.000 €
Aussen Courtage zzgl. Maklerprovision: 3,5 % zzgl. MwSt.
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Befeuerung Fernwaerme
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstelldatum 28.09.2009
Gebäudeart Nicht-Wohngebäude
Stromverbrauchskennwert kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

In den Jahren 1995/96 wurde dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in solider massiver Bauweise neu erstellt. Ein sehr solides Angebot zur Kapitalanlage, welches durch eine moderne Bauqualität und einen sehr gepflegten Zustand überzeugt.



Insgesamt verfügt dieses Investitionsobjekt über vier Wohnungen (252,57 m² Wohnfläche), vier Büros (646,47 m² Bürofläche) und eine großzügige Gewerbeeinheit (617 m² Gewerbefläche).



Es zeichnet sich durch eine langfristig sehr gute Vermietbarkeit und geringe Mieterfluktuation aus. So ist das Objekt an langfristig solide Mieter (Büros an steuer- und wirtschaftsberatene Unternehmen, Gewerbe an Systemgastronomie) vermietet.



Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 117.068 EUR (ca. Faktor 25).

Durch Mietpreisanpassung bietet diese Immobilie Potential für eine perspektivische Erhöhung der Rendite.



Diese Kapitalanlage zeichnet sich neben ihrer zentralen Lage in der Innenstadt durch die Verfügbarkeit einer Tiefgarage sowie von vier Außenstellplätzen aus. Weiterhin ist das Objekt mit einem Aufzug ausgestattet.





Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Lage

Dieses solide voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus liegt unmittelbar am Rande der belebten Innenstadt der Hanse- und Universitätsstadt Rostock nahe dem Landgericht und Oberlandesgericht.



Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, etc. befinden sich praktisch direkt vor der Tür.



Das Zentrum ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut (Bus, Straßenbahn).

Ausstattung

eine Gewerbeeinheit (617 m² Gewerbefläche)

vier Büros (646,47 m² Bürofläche)

vier Wohnungen (252,57 m² Wohnfläche)

Tiefgarage (18 Stellplätze)

vier Außenstellplätze

Aufzug



Weitere Angaben

Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte und voll vermietete Immobilie zur Kapitalanlage in sehr zentraler Lage der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.



Ein pflegeleichtes Investitionsobjekt, welches sich durch sehr gute Bauqualität, eine nachhaltige Rendite, sehr gute Vermietbarkeit und die Verfügbarkeit einer Tiefgarage auszeichnet.



Energieverbrauchskennwert

nur 59 kWh/m²a Fernwärme 1996



Anbieter

Dr. Tasler & Partner Immobilien-Projekt GmbH

Ansprechpartner:
Frau Stephanie Boss

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Ansprechpartner:
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