299.000 €

Kaufpreis

ca. 120 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

Einfamilienhaus in Woltersdorf

299.000 €

Kaufpreis

ca. 120 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Stein
  • Teppich
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 5306, Objekt-ID: 183986735
Woltersdorf (15569)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 955 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Baujahr 1938
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Aussen Courtage 7,14% des Kaufpreises
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Bad Dusche, Badewanne, Fenster,
Boden Fliesen,Stein,Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 13.03.2020
Baujahr 1938
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 193 kWh/(m²a)
193 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Kaufgegenstand:
Beim Kaufgegenstand handelt es sich um ein Wohnbaugrundstück in angenehmer Grünlage, welches mit einem Einfamilienhaus sowie Nebengebäude und Garage bebaut ist.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 955 m² , ist eben und liegt auf Höhe der angrenzenden Grundstücke und Straße. Es hat einen asymmetrischen Schnitt. Und ist öffentlich mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telekom erschlossen. Die anliegende Straße ist unbefestigt. Im übrigen gibt es keine offenen Erschließungskosten.


Bebauung:
Beim Wohnhaus handelt es sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1938. Es hat ein Bruttoausmaß von ca. 13 m Tiefe x 7,50 m Breite. Es ist nicht unterkellert, verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Gesamtwohnfläche: ca. 120 m². Das Gebäude ist überwiegend modernisiert (s. Abschnitt Ausstattung/Zustand).

Lage

Das Angebotsobjekt befindet sich in Woltersdorf bei Erkner in guter Wohnlage. In der näheren Umgebung befinden sich insbesondere Ein- und Zweifamilienhäuser. Industrieanlagen sind nicht vorhanden.
Die Infrastruktur von Woltersdorf ist gut entwickelt. Der Ort liegt am östlichen Stadtrand von Berlin und ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Versorgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen bis zur gymnasialen Stufe sind vorhanden. Woltersdorf erlebte in den letzten 30 Jahren eine gute kommunale Entwicklung und gehört zu den gesuchten Wohnorten am östlichen Berliner Stadtrand.

Ausstattung

Raumstruktur:
Erdgeschoss:
Diele mit Kamin: ca. 12,40 m²
Küche: ca. 11,80 m²
Arbeitszimmer: ca. 7,20 m²
Wohnen: ca. 19,20 m²
Essen: ca. 10,20 m²
Wintergarten (beheizt): ca. 13,00 m²
Bad 1 (Badewanne, WC): ca. 6,70 m²
Flur: ca. 3,20 m²
Bad 2 (Du, WC, Sauna): ca. 10,80 m²
WFL: ca. 94,5 m²

Dachgeschoss:
Zimmer: ca. 11,20 m²
Zimmer: ca. 14,30 m²
WFL: ca. 25,5 m²


Ausstattung/Zustand:
Die Bausubstanz des Hauses ist solide, Erhaltungsmaßnahmen wurden gewährleistet.

- Echtholztreppe (Eiche)
- Bad 1: gefliest, Durchlauferhitzer f. Warmwasser Fa. Junker (Bj. nach 2000)
- Bad 2: elektrische Sauna Fa. Privileg, Einbau ca. 1995, Fußbodenheizung
- Kamin in der Diele, erbaut ca. 1975
- Heizung Vaillant mit Warmwasserbereitung für die Küche, Einbau ca. 2010
- Feinsteinfußboden in der Diele
- Fenster überwiegend erneuert ca. 1995
- überwiegend Außenwanddämmung ca. 6 cm
- Dach: ca. 1978 Dachstuhl angepasst, neue Eindeckung in den 90er Jahren mit Betondachsteinen, diese wurden 2004 mit Spezialfarbe gestrichen
- TV: SAT
- Elektrik aus den 70er Jahren
- Abwasser ca. 90er Jahre

Anbieter

Dr. Kochanski Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Dr. Kochanski Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters

Anbieter


Dr. Kochanski Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Dr. Kochanski Immobilien GmbH
Telefonnummer einblenden


Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Kontaktanfrage an Dr. Kochanski Immobilien GmbH

Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe