749.000 €
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Zimmer
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4 Wohnungen in Bramfeld zu kaufen
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Angaben zur Immobilie
Kosten
Ausstattungsdetails
Energieausweis
Objektbeschreibung
Investieren Sie in einen soliden Sachwert in einer Lage Hamburgs, welche mit dem zukünftigen Anschluss der eigenen U-Bahnstation deutlich an Potential gewinnen wird.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr um 1965 in massiver Bauweise als Gelbklinker mit Keller, Balkonen und Garagen auf einem ca. 599 m² großen Grundstück errichtet. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 414,46 m² und verteilt sich auf 9 Wohnungen. 3 Stellplätze in dem Keller des Hauses, sowie zwei Außenstellplätze auf einem benachbarten Grundstück stehen den Eigentümern zur Verfügung.
Für jede Wohnung liegt ein eigenes Grundbuchblatt vor d.h. die Abgeschlossenheit ist bereits 1993 erfolgt. Mietervorkaufsrechte bestehen demnach nicht. Die Abstellräume sind im Keller den jeweiligen Wohnungen zugeordnet. Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren wenig instand gehalten, so dass ein größerer Investitionsstau entstanden ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer im Bad und 5-Liter-Untertisch-Speicher in den Küchen.
Die hier zum Verkauf angebotenen 4 Eigentumswohnungen bilden 50% Miteigentumsanteile des Hauses ab und bestehen aus:
Hochparterre Wohnung rechts (Wohnungs-Nr.2) mit ca. 58,58 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und 2 Balkone, vermietet für derzeit 471 € mtl.;
1.Obergeschoss rechts (Wohnungs-Nr.5) mit ca. 58,58 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und 2 Balkone, vermietet für derzeit 511,29 € mit einem lebenslangen Wohnrecht gegen Mietzahlung (Mieterdienstbarkeit). Zu dieser Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an den beiden hintereinander liegenden Stellplätzen in dem Keller, welche für 110 € mtl. an den Mieter vermietet werden;
1.Obergeschoss Mitte (Wohnungs-Nr.6) mit ca. 33,23 m² verteilt auf 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon zum Garten, vermietet für 402 € mtl. Zu dieser Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einer Einzelgarage im Keller, welche für derzeit 40 € mtl. an einen Mieter vermietet ist;
DG rechts (Wohnungs-Nr.8) mit ca. 45,19 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Es besteht laut Teilungserklärung eine Ausbauoption des Spitzbodens von ca. 43,76 m². Die Wohnung wird frei ohne Mietverhältnis und geräumt geliefert.
Die aktuelle Kaltmiete (IST) liegt somit bei 18.411,48 € p.a (1.534,29 € mtl.)
Nach Vermietung der freien Wohnung gemäß zulässigem Mietenspiegel (429,30 € mtl) und Anpassung der einen Garagenmiete (von 40 € auf 75 € mtl.) ist diese auf ca.23.983,08 € p.a. (1.998,59 € mtl.) zu steigern.(SOLL)
Lage
Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B 434, die in diesem Abschnitt Bramfelder Chaussee heißt, und ist mit knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt.
An Bramfeld grenzen folgende Stadtteile: Im Norden Wellingsbüttel und Sasel, im Osten Farmsen-Berne, im Süden Wandsbek und Barmbek-Nord und im Westen Steilshoop und Ohlsdorf.
Ein Allgemeinarzt, eine Bäckerei, sowie ein Kindergarten sind in ca. 50 Meter Umkreis vorhanden.
Die Bramfelder Chaussee ist in wenigen Gehminuten erreicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Läden des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen aller Art. Bramfeld bietet eine Vielzahl von Freitzeitaktivitäten. So ist z.B. in nur 5 Gehminuten der Park des Ohlsdorfer Friedhofs erreicht.
Die Öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, U- und S-Bahn sind in entsprechender Nähe gelegen. In ca. 5 Gehminuten befindet sich die Bushaltenstelle \"Am Damm\" mit der Linie 8. Von hier aus sind es 4 Stationen zur S-Bahn \"Poppenbüttel\", wo alle 10 Minuten die S1 fährt.
Ca. 3 Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle \"Maisredder\" mit der Linie 170. Von hier aus sind es 9 Haltestellen zur U-Bahn \"Wandsbek-Gartenstadt\" mit der Linie U1.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20-35 Minuten, je nach Tageszeit.
Ausstattung
Schauen Sie sich gerne das Video zur Lage des Objektes an:
https://www.youtube.com/watch?v=IfLQRPnDH_A
Weitere Angaben
Die Objektangaben stammen von den Verkäufern und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.
Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbsteuer – jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
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Ansprechpartner:
Marc-Dominique Dold
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Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
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