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360.000 €

Kaufpreis

ca. 43,73 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

schöne 2 Zimmerwohnung in Eppendorf

360.000 €

Kaufpreis

ca. 43,73 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Dusche
  • Dielen
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 883206, Objekt-ID: 1843475618
Hamburg - Eppendorf (20251)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 43,73 m²
Grundstücksfläche
ca. 320 m²
Gesamtflächen
ca. 43,73 m²
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Schlafzimmer
1,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Anzahl Balkone
1,0
Baujahr
1911
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2014
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
360.000 €
Hausgeld
100 €
Provision
2,95 %
Provision Hinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Boden
Dielen
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
27.07.2022
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
kWh/(m²a)
kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gepflegte 2 Zimmer Wohnung im 2..OG eines ca. 1911 errichteten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnungen, welche sofort verfügbar sind.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, es sind jedoch viele Stilelemente aus dem Baujahr erhalten. So betreten Sie das Haus durch einen gefliesten Hauseingangsbereich und die farbigen Glasfenster des Treppenhauses sind ebenso ein Zeitzeuge, wie Stuckelemente in den Wohnungen oder deren hohen Decken etc.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und über die Jahre regelmäßig modernisiert.
Das Dachgeschoss wurde 2016 ausgebaut und in dem Zuge energetisch umfangreich gedämmt. Ebenfalls wurde in diesem Jahr die Außenfassade gestrichen, die Briefkastenanlage und der Bereich vor dem Haus erneuert. Die Kellerabstellräume sind modernisiert und die Elektro-Zähleranlage wurde vollständig erneuert.

Wohnung Nr. 7 im 2.OG Mitte (5.592/100.000 MEA):
Ihre Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 43,73 m², verteilt auf Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit ca. 1,98 m² Balkonfläche (25% bei Wohnfläche mit berücksichtigt) und ein Kellerraum mit ca. 6,47 m² Abstellfläche.
Die Wohnung wird vor Übergabe noch malerisch überarbeitet (Tapeten werden entfernt, Wände geschliffen und im neutralen Farbton gestrichen, alle Türen und Fenster werden gestrichen) und im Badezimmer werden die Duschtasse, das WC und Waschbecken erneuert.
Das Badezimmer selber wurde um 2000 zuletzt erneuert, die Elektrik ist auf dem neuesten Stand und die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr um 2014 beheizt. Eine Besonderheit dieser Wohnung sind die gut erhaltenen Fliesen in der Küche aus dem Baujahr des Hauses.
Die Kaufpreisforderung für die Wohnung Nr. 7 beträgt 360.000 €

Fazit: Bei dieser Immobilie erwarten Sie in den kommenden Jahren keine Modernisierungsmaßnahmen, ziehen Sie ein und fühlen sich wohl. Aus diesem Grunde wurde das Wohngeld auf derzeit 110 € für diese Wohnung festgesetzt (100 € Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten und 10 € mtl. Instandhaltungsrücklage).

Die Aufteilung in einzelne Grundbuchblätter erfolgte 2021. Die hanseatische Verkäuferfamilie freut sich über eine wachsende Eigentümergemeinschaft.

Anbei der Link zu einem Video zu einer weiteren zum Verkauf stehenden vollständig modernisierten Wohnung und zum Mehrfamilienhaus:

https://www.youtube.com/watch?v=bV9GSQHxBFM

Lage

Eppendorf ist ein westlich der Alster gelegener Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg. Er gehört zum Kerngebiet des Bezirks Hamburg-Nord und ist Sitz des gleichnamigen Bezirksamts. Eppendorf liegt westlich des unteren Flusslaufes der Alster bis kurz vor der Einmündung des Isebekkanals, der hier die südliche Grenze zum Stadtteil Harvestehude markiert.
Die Immobilie liegt in ruhiger und begehrte Wohnlage (Einbahnstraße) in Eppendorf-Hoheluft in der Nähe zum UKE.
Die Umgebung ist überwiegend durch hochwertige Jugendstilbauten geprägt und aufgrund der Infrastruktur und der vorteilhaften Lage zum Flughafen oder dem Eppendorfer Epizentrum einer steten Nachfrage nach Wohnraum ausgesetzt.

Läden des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die 3 Geh-Minuten entfernte Bushaltestelle \"Frickestraße\" mit den Linien 22 und 392 gegeben.

Weitere Angaben

Gerne erwarte ich Ihre Anfrage per eMail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben kann, wenn Sie mir Ihre vollständige Privatanschrift, Telefonnummer und Ihren Namen mitteilen.

Die Objektangaben stammen von den Verkäufern und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angeben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 1,5 bis 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.

Anbieter

Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.

Ansprechpartner:
Marc-Dominique Dold

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