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229.000 €

Kaufpreis

ca. 88,95 m²

Gesamtfläche

2

Zimmer

freie DG-Wohnung mit Ausbaupotential in Bramfeld zu verkaufen

229.000 €

Kaufpreis

ca. 88,95 m²

Gesamtfläche

2

Zimmer
  • Fenster
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 669396, Objekt-ID: 1843338199
Hamburg - Bramfeld (22175)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Anlageobjekte
Objekttyp
Wohnfläche
ca. 88,95 m²
Grundstücksfläche
ca. 599 m²
Gesamtflächen
ca. 88,95 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Balkone
1,0
Baujahr
1965
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Kaufpreis pro m²
2.574,48 €
Provision
3,00 %
Provisionspflichtig
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Provision Hinweis: Nach Unterschrift des Kaufvertrages stellen wir dem Käufer und Verkäufer eine Nachweis- oder Vermittlungsrechnung in Höhe von je 3,00 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Ausstattungsdetails

Bad
Fenster,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
29.03.2022
Gültig bis
28.03.2032
Energieverbrauchkennwert
170,7 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
F
Baujahr
2002
Ausstelldatum
2022-03-29

Objektbeschreibung

Investieren Sie in einen soliden Sachwert in einer Lage Hamburgs, welche mit dem zukünftigen Anschluss der eigenen U-Bahnstation deutlich an Potential gewinnen wird.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr um 1965 in massiver Bauweise als Gelbklinker mit Keller, Balkonen und Garagen auf einem ca. 599 m² großen Grundstück errichtet. Aktuell verteilt sich die Wohnfläche auf 9 Wohnungen, welche bisher eigenständig über die Eigentümer verwaltet wurden.
Für jede Wohnung liegt ein eigenes Grundbuchblatt vor d.h. die Abgeschlossenheit ist bereits 1993 erfolgt. Mietervorkaufsrechte bestehen demnach nicht. Die Abstellräume sind im Keller den jeweiligen Wohnungen zugeordnet. Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren wenig instand gehalten, so dass ein größerer Investitionsstau entstanden ist. Derzeit befinden sich ca. 45.000 € auf dem Konto der WEG als Instandhaltungsrücklage. Gemäß Miteigentumsanteil von derzeit 102/1.000 MEA entspricht dies einem Anteil von ca. 4.590€ für diese Wohnung. Der MEA steigt mit Ausbau des Spitzbodens auf 158/1000 MEA.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer im Bad und einen 5-Liter-Untertisch-Speicher in der Küche.
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnunge liegt im DG rechts (Wohnungs-Nr.8) mit ca. 45,19 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Es besteht laut Teilungserklärung eine Ausbauoption des Spitzbodens von ca.43,76 m² und die WEG muss dem Ausbau daher dulden. Das Einholen einer Baugenehmigung ist allein Sache des Käufers.
Die Wohnung wird frei ohne Mietverhältnis und geräumt geliefert. In den letzten Jahren wurde die Wohnung als Abstellflächen und Hobbyflächen für einen Mieter genutzt.

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Bilder der Wohnung. Gerne erhalten Sie auf Anfrage Einblick in die Wohnung.

Weitere Wohnungen aus dem Haus stehen ebenfalls über uns als Immobilienmakler im Alleinauftrag zum Verkauf.

Lage

Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B 434, die in diesem Abschnitt Bramfelder Chaussee heißt, und ist mit knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt.
An Bramfeld grenzen folgende Stadtteile: Im Norden Wellingsbüttel und Sasel, im Osten Farmsen-Berne, im Süden Wandsbek und Barmbek-Nord und im Westen Steilshoop und Ohlsdorf.
Ein Allgemeinarzt, eine Bäckerei, sowie ein Kindergarten sind in ca.50 Meter Umkreis vorhanden.
Die Bramfelder Chaussee ist in wenigen Gehminuten erreicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Läden des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen aller Art. Bramfeld bietet eine Vielzahl von Freitzeitaktivitäten. So ist z.B. in nur 5 Gehminuten der Park des Ohlsdorfer Friedhofs erreicht.
Die Öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, U- und S-Bahn sind in entsprechender Nähe gelegen. In ca. 5 Gehminuten befindet sich die Bushaltenstelle \"Am Damm\" mit der Linie 8. Von hier aus sind es 4 Stationen zur S-Bahn \"Poppenbüttel\", wo alle 10 Minuten die S1 fährt.
Ca.3 Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle \"Maisredder\" mit der Linie 170. Von hier aus sind es 9 Haltestellen zur U-Bahn \"Wandsbek-Gartenstadt\" mit der Linie U1.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca.20-35 Minuten, je nach Tageszeit.

Ausstattung

Schauen Sie sich gerne das Video zur Lage des Objektes an:
https://www.youtube.com/watch?v=IfLQRPnDH_A

Weitere Angaben

Die Objektangaben stammen von den Verkäufern und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.
Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca.1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbsteuer – jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 3,00 % des Kaufpreises inkl.19 % Mehrwertsteuer.

Anbieter

Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.

Ansprechpartner:
Annalena Gronau

Telefonnummer einblenden

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