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189.000 €

Kaufpreis

ca. 41,74 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer

Reihenmittelhaus in Billstedt auf Erbbaurechtsgrundstück

189.000 €

Kaufpreis

ca. 41,74 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 428574, Objekt-ID: 1843326860
Hamburg - Horn (22119)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
ca. 41,74 m²
Grundstücksfläche
ca. 180 m²
Gesamtflächen
ca. 64,14 m²
Nutzflächen
ca. 22,40 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Anzahl Balkone
1,0
Baujahr
1959

Kosten

Kaufpreis
189.000 €
Provision
3,57%
Provision Hinweis: Beim Kauf zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an den Makler Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
20.06.2022
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1992
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
281,8 kWh/(m²a)
281,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mittelreihenhaus in zentraler Lage von Billstedt auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 30.06.2048 und die Erbpacht der Freien und Hansestadt Hamburg liegt derzeit nur bei 18,40 € p.a. für die 180 m² Grundstücksfläche.

Das kleine Mittelreihenhaus hat eine Wohnfläche von ca.42 m² und einen Vollkeller mit ca. 22,4 m². Eine Erweiterung des Hauses in den Gartenbereich durch einen Anbau erscheint möglich. Die baurechtlichen Fragen sind direkt mit dem Bauamt und der Stadt Hamburg als Erbpachtgeberin auf eigene Kosten des Käufers zu klären.
Auf der rückwärtigen Gartenseite befindet sich ein in 2002 errichtetes massives Gerätehaus mit ca.22,4 m² Nutzfläche.

Das Haus wird besenrein übergeben, bedarf aber einer umfangreichen Modernisierung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszebtralheizung aus 1992. Energieausweis liegt vor.
Aktuellere Fotos der Immobilie werden nach Räumung ab dem 27.06.2022 veröffentlicht.

Lage

Billstedt ist der östlichste Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Mit rund 70.000 Einwohnern ist er der zweitgrößte Hamburger Stadtteil nach Rahlstedt.
Der Anschluss an die Öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der nur ca 50 Meter entfernten Bushaltestelle \"Horner Redder\"mit der Linie 161 gegeben. Bis zur nächstgelegenen U-Bahnstation \"Legienstraße\" sind es mit dem Bus ca 3 Minuten. Mit der U-Bahn ist die Hamburger Innenstadt in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die Auffahrt zur Autobahn A 24 ist in ca.3 KM Entfernung erreicht.

Weitere Angaben

Gerne erwarte ich Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben kann, wenn Sie mir Ihre vollständige Privatanschrift, Telefonnummer und Ihren Namen mitteilen.

Die Objektangaben stammen von dem Verkäufer und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar von Käufern und Verkäufer zu gleichen Teilen. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Die mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten von ca. 1,5-2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbsteuer – jeweils vom Kaufpreis sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.

Mein Angebot an Eigentümer:

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Anbieter

Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.

Ansprechpartner:
Annalena Gronau

Telefonnummer einblenden

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