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2.575.000 €

Kaufpreis

ca. 728 m²

Gesamtfläche

14

Zimmer

Gepflegtes MFH mit 4 GE und 3 Garagen in Duvenstedt

2.575.000 €

Kaufpreis

ca. 728 m²

Gesamtfläche

14

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 129207521, Objekt-ID: 1843320711
Hamburg - Duvenstedt (22397)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Anlageobjekte
Objekttyp
Wohn- & Geschäftshaus
Wohnfläche
ca. 391 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.551 m²
Gesamtflächen
ca. 728 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
14,0
Anzahl Balkone
1,0
Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
2.575.000 €
Provision
5,95 % inkl. 19% USt.
Provisionspflichtig
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Provision Hinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Es handelt sich um ein Maklergemeinschaftsgeschäft mit Thomas Scheling Immobilien, Ecksweg 6 in 21521 Dassendorf

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
16.06.2015
Gültig bis
15.06.2025
Energieverbrauchkennwert
128 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
D
Baujahr
2016
Ausstelldatum
2015-06-16
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr um 1960 mit 4 Wohn-, sowie 4 Geschäftseinheiten mit ca. 728 m². Das Objekt mit ca. 1.551 m² Grundstücksgröße befindet sich in einem gepflegten Zustand. 3 Garagen runden das ganze Angebot ab.
Die Heizungsanlage (Junkers, Fabrikat Suprapur KBR 65-3) wurde ca 2016 erneuert.

Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 99.660 €.
Aus Diskretionsgründen haben wir auf Innenaufnahmen der Räumlichkeiten verzichtet.

Weitere Details erhalten Sie durch Abfordern unseres Exposés.

Lage

Duvenstedt ist der am weitesten im Norden gelegene Hamburger Stadtteil, der direkt an das Bundesland Schleswig-Holstein angrenzt. Genauer gesagt ist Duvenstedt ein eingemeindetes Walddorf, das heute mit seinem sehr ländlichen Charakter einen Teil des Stadtbezirks Wandsbek bildet. Auf einer Fläche von fast sieben Quadratkilometern wohnen dort aktuell, umgeben von wunderschönen Naturschutzgebieten, gut 6.200 Menschen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, denn auch ohne eigenes Auto gelangen Sie mit den Bussen der Linie 176 und 276 in unter 20 Minuten zum Poppenbütteler S- Bahnhof. Von dort aus bringt Sie die S1 in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

In Duvenstedt gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich ganz in der Nähe in Ohlstedt oder Poppenbüttel.

Tierliebhaber, aber auch Outdoor-Sportler finden hier ein einzigartiges Biotop vor. Im Übrigen ist in Duvenstedt das Angebot für sportliche Aktivitäten unter anderem mit dem Reiterhof Iden, der Tennishalle Eichendorf und dem Duvenstedter SV breit aufgestellt.

Weitere Angaben

Zum Verkauf steht ein laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr um 1960 mit 4 Wohn-, sowie 4 Geschäftseinheiten mit ca. 728 m². Das Objekt mit ca. 1.551 m² Grundstücksgröße befindet sich in einem gepflegten Zustand. 3 Garagen runden das ganze Angebot ab.

Die Mieter fühlen sich seit 20 Jahren oder länger hier zu Hause, das Ballettstudio sogar seit 25 Jahren.

Die Heizungsanlage (Junkers, Fabrikat Suprapur KBR 65-3) wurde ca 2016 erneuert. Baulasten liegen keine vor.



Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 99.660 €.

Anbieter

Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.

Ansprechpartner:
Marc-Dominique Dold

Telefonnummer einblenden

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