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769.000 €

Kaufpreis

ca. 111 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

kleine Doppelhaushälfte aus 2003 in Hamburg Rissen

769.000 €

Kaufpreis

ca. 111 m²

Wohnfläche

3

Zimmer
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 507742, Objekt-ID: 1843309002
Hamburg - Rissen (22559)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstücksfläche
ca. 297 m²
Gesamtflächen
ca. 111 m²
Terassenfläche
ca. 16 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Anzahl Balkone
1,0
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
769.000 €
Provision
3,57%
Anzahl Stellplätze
2
Provision Hinweis: Beim Kauf zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an den Makler Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne,
Küche
Einbauküche,
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
24.05.2022
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
2003
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
138 kWh/(m²a)
138 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Die hier zu verkaufende Doppelhaushälte mit einer Grundstücksfläche von 297m² stammt aus dem Jahr 2003 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach dem Auszug des bisherigen Mieters wurde das Haus neu hell gestrichen und die Fußböden im Flur und den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss sind gegen modernen Designbelag erneuert worden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m² und verteilt sich wie folgt:

Kellergeschoss: 2 Räume+ Heizungsraum (ca. 50m² Nutzfläche)
Ergeschoss: Eingangsflur , rechts Gäste-WC und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd-Westausrichtung ca. 16 m²), links Esszimmer/Küche, sowie einem Gäste-WC.
Hinweis: bei Bedarf an einem weiteren Zimmer, kann die Küche im EG als eigenständiges Zimmer umgenutzt werden. Im Wohnzimmer ist aktuell eine weitere offene Küche verbaut.
Dachgeschoss: Flur, Vollbad mit Dusche und Wanne, links und rechts je ein Zimmer.

Ein Carport mit angrenzendem Schuppen für Gartengeräte und Fahrrad runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fussbodenheizung.

Lage

Rissen ist der westlichste Stadtteil Hamburgs, wenn man von der vor der Elbmündung gelegenen Insel Neuwerk absieht. Rissen liegt im Bezirk Altona und gehört zu den Elbvororten.
Läden des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schule, etc. sind in naher Umgebung vorhanden.
Der Schöns Park befindet sich in ca. 500 Meter Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die 50 Meter entfernte Bushaltestelle \"Adebarweg\" mit der Linie 388 gegeben.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Zimmer und einem Vollbad mit Fenstern, sowieso 2 Gäste-Wc´s.
Durch den Wohn- und Essbereich gelangt man auf die Terrasse, welche nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht und ansprechend angelegt.

Weitere Angaben

Gerne erwarte ich Ihre Anfrage per eMail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben kann, wenn Sie mir Ihre vollständige Privatanschrift, Telefonnummer und Ihren Namen mitteilen.

Die Objektangaben stammen von dem Verkäufer und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angeben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer und dem Verkäufer jeweils eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19 % Umsatzsteuer.
Sämtliche weitere mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer zu tragen.

Mein Angebot an Eigentümer:

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Anbieter

Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.

Ansprechpartner:
Annalena Gronau

Telefonnummer einblenden

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