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369.000 €

Kaufpreis

ca. 144 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

Wohnen in Ochsenwerder

369.000 €

Kaufpreis

ca. 144 m²

Wohnfläche

5

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 5306, Objekt-ID: 1843241967
Hamburg - Ochsenwerder (21037)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstücksfläche
ca. 90 m²
Gesamtflächen
ca. 15.596 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
5,0
Anzahl Schlafzimmer
4,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Baujahr
1929
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
1993
Verfügbar ab
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Provision
3,57
Anzahl Stellplätze
2
Provision Hinweis: Die mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten von ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbsteuer – jeweils vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Verkäufer und Käufer jeweils eine Maklercourtage von 3,57% inkl. 19% MwSt bezogen auf den Kaufpreis.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
11.02.2022
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
2006
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
223 kWh/(m²a)
223 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Auf einem 900 m² großen, nach WEG geteilten Grundstück in Hamburg-Ochsenwerder stehen derzeit das Hinterhaus aus dem Baujahr um 1929 mit Ausbau der 1.Etage in den 1970ern und Ausbau vom Dachgeschoss aus ca. 1993 zum Verkauf. Zum Haus gehört 1/10 MEA am Grundstück, daher die Angabe von 90 m² als Grundstücksgröße. Die 9/10 gehören zum Vorderhaus (steht nicht zum Verkauf!). Es besteht für das hier angebotene Haus ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenhaus mit kleinem Gartenanteil, sowie ein Sondernutzungsrecht an der Garage im Schuppen. Auf dem Hauptbild sind das Haus und die angrenzenden Sondernutzungsflächen rot umrandet dargestellt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz . Die Flächen verteilen sich auf 2 Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) auf Ess-und Küchenbereich, Flure, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Abstellflächen auf dem Dachboden und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschossbereich runden dieses Angebot ab.

Als Besonderheit besteht die Regelung, dass ein Teil der Erdgeschossfläche derzeit vom Eigentümer des Vorderhauses unentgeltlich als Lager genutzt werden darf, solange er sein Gewerbe (Wochenmarkt) noch ausübt. Nach Beendigung des Gewerbes fällt die alleinige Nutzung auf den Eigentümer des hier zum Verkauf stehenden Objektes zurück.

Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder stammen aus dem Ausbaujahr um 1993, die Küche wurde ca. 2004 eingebaut, einige Fenster sind erneuert worden und es erfolgten regelmäßige Maler- und Bodenbelegarbeiten. Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung) stammt aus 2006, deren Erneuerungskosten sind bei der Kaufpreisforderung bereits berücksichtigt.

Lage

Wenn Sie in Hamburg wohnen wollen, jedoch die Vorteile einer grünen und landwirtschaftlich geprägten Umgebung suchen, dann sind die Marschlande für Sie eine perfekte Kombination. Ochsenwerder ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf und Teil der Marschlande. Hier finden Sie viel Grün, Ruhe und sind schnell an der Elbe. Das hier angebotene Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Oortkartensee. Der See hat eine Fläche von 62 Hektar wird zum (Eis-)Baden, Tauchen, Segeln, Windsurfen und Stehpaddeln genutzt. Auf einer Seeseite sind Campingplätze entstanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und verschiedene Schulen sind in nur 3,5 KM Entfernung zu finden.

Über die Haltestelle Oortkarten (Linie 120) sind Sie an den Öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Bis zur Autobahnausfahrt \"Moorfleet\" (A25) sind es ca. 10 km, die S-Bahnstation Tiefstack ist in etwa 14 km erreicht. Die Hamburger Innenstadt ist mit Bus und Bahn ca. 40 Minuten entfernt. Mit dem PKW ist die gleiche Strecke in ca. 30 Minuten zurück zu legen.

Schauen sich gerne über diesen Link die unmittelbare Umgebung als Drohnenflugvideo an:
https://www.youtube.com/watch?v=R7s_kKK6V1g

Weitere Angaben

Gerne erwarte ich Ihre Anfrage per eMail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben kann, wenn Sie mir Ihre vollständige Privatanschrift, Telefonnummer und Ihren Namen mitteilen.

Die Objektangaben stammen von der Verkäuferin und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angeben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig und berechne beiden Parteien jeweils eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von je 3,57% inkl. 19% USt.
Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer zu tragen.

Mein Angebot an Eigentümer:

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