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789.000 €

Kaufpreis

ca. 263,53 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

grosszügiges Wohnen in Hamburg- Langenhorn

789.000 €

Kaufpreis

ca. 263,53 m²

Wohnfläche

5

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Keine Angaben
  • Garage
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 130392280, Objekt-ID: 1843237006
Hamburg - Langenhorn (22415)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 263,53 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.127 m²
Terassenfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
5,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Anzahl Balkone
1,0
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2016

Kosten

Kaufpreis
789.000 €
Provision
3,57%
Provision Hinweis: Beim Kauf zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an den Makler Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Keine Angaben
Stellplatzart
Garage
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
28.09.2021
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Baujahr
2004
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
163 kWh/(m²a)
163 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr um ca. 1973 mit Erweiterungsbau um 1983 auf einem Grundstück von ca. 1.127 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 263 m².
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsflur mit angrenzendem Homeoffice zur Straße, ein Gäste-Duschbad, Küche mit angrenzendem Essbereich (Wintergarten aus 2004) und Abstellkammer, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin (Abluft über \"Zigarre\") und Zugang zur Terrasse (ca. 70 m²) und dem weitläufigen Garten.
Obergeschoss: Flur, Vollbad mit Wanne und Dusche (2016 erneuert), Schlafzimmer, halbes Zimmer mit Zugang zum Spitzboden, Abstellraum und großzügiges Gästezimmer.
Zusätzlich steht als Abstellfläche ein begehbarer Spitzboden zur Verfügung.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster stammen größtenteils aus ca. 1983. Im Laufe der Zeit wurden Fenster bei Bedarf ausgetauscht. Der Wintergarten stammt aus 2004, die Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ist gepflegt und die Bäder sind modernisiert worden. Das Dach wurde nachträglich von innen gedämmt und die Heizungsanlage wurde ca 2004 auf Gas umgestellt (Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung). Die Kosten für die Erneuerung der Heizungsanlage nach knapp 20 Jahren sind in der Kaufpreisforderung bereits berücksichtigt.
Das Haus verfügt über einen großen Garten mit einem Hochbunker, in dem z.B. eine Sauna eingebaut werden könnte.

Lage

Langenhorn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die ca. 100m entfernte Bushaltestelle gegeben. Alternativ ist die Autobahnauffahrt Schnelsen (A7) ca. 5 km entfernt.
Läden des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schule, etc. sind in naher Umgebung vorhanden. In unmittelbarer Nähe liegt der Jugendpark mit seinem Naturschutzgebiet Rothsteinsmoor der zur Erholung aus dem Alltag einlädt. Alternativ ist der Bornbach (Tarpenbeck) ca. 400 m entfernt an dem Sie entlang bis nach Norderstedt spazieren gehen können.
Das Objekt befindet sich nur wenige Minuten entfernt vom Hamburger Flughafen und dirket am Ring 3.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und einem charmanten Vollbad mit Fenstern, sowieso einem innenliegenden Duschbad. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch den anschließenden Wintergarten und den direkten Zutritt in den großzügigen Garten.

Weitere Angaben

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Provision ist in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Es handelt sich um ein Maklergemeinschaftsgeschäft zusammen mit der Firma wbA 24 GmbH&Cie.KG, Lademannsbogen 10, 22339 Hamburg vertreten durch den GF Wolfgang Bruger.

Anbieter

Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.

Ansprechpartnerin:
Frau Annalena Gronau

Telefonnummer einblenden

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