990.000 €

Kaufpreis

ca. 382 m²

Wohnfläche

11

Zimmer

Villa mit großzügigem Grundstück und Potential

990.000 €

Kaufpreis

ca. 382 m²

Wohnfläche

11

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Oel
Makler-Objekt-Nr.: 5257, Objekt-ID: 184119998
Großhansdorf (22927)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 382 m²
Grundstücksfläche ca. 3.995 m²
Gesamtflächen ca. 382 m²
Anzahl Zimmer 11,0
Baujahr 1906

Kosten

Kaufpreis 990.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer Nein
Aussen Courtage 6,09% des Kaufpreises
Courtage Hinweis: inkl. der derzeit gültigen 16% MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 18.04.2019
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 445,6 kWh/(m²a)
445,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Sie schätzen den Baustil vergangener Zeiten und möchten einen Altbau in das moderne Zeitalter überführen? Hier sind verschiedene Optionen aus Umbau, Anbau oder Abriß und Neubebauung möglich:

Auf einem großzügigen Grundstück steht derzeit eine modernisierungs- und sanierungsbedürftige historische zweigeschossige Villa mit Dachgeschoss (Baujahr um 1900). Sie befindet sich in der Nordhälfte des Grundstücks und verfügt über ca 382 m² Wohn- und Nutzfläche und ist unterkellert. Das Haupthaus wurde um einen Anbau und später um das Gesindehaus erweitert. Eine Aufteilung in 2-3 Einheiten ist laut Architekt vorstellbar. Art und Umfang einer möglichen Bauvoranfrage besprechen wir gern mit Ihnen.
Der besondere Charakter der Villa wird durch die Stilelemente der Bauzeit, z.B. den hohen Decken und die klassische Raumaufteilung, verbunden mit dem reizvollen großzügigen Grundstück, geprägt. Viele klassische Stilelemente sind noch vorhanden: Alte Holzdielen- und Parkettböden, teilweise hohe Decken mit Hohlkehlen, teilweise originale gusseiserne Heizkörper, im Wohnzimmer ein offener Kamin etc.
Verschaffen Sie sich gern einen eigenen Eindruck der Gegebenheiten und Möglichkeiten.

Gesucht wird ein Liebhaber des alten Baustils, der dieser Immobilie schätzt und den Glanz und Ausdruck der Jahrhundertwende wieder herausarbeiten möchte oder alternativ einen Neubau als Villa plant.

Eine Besichtigung des bewohnten Hauses ist nur nach Absprache mit uns als Makler möglich.

Lage

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt in der Metropolregion Hamburg und gehört faktisch zum Ballungsraum Hamburgs. Der 9000-Einwohner-Ort liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg.

Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Straße und grenzt an den Bereich der Lärmschutzwand der nahe gelegenen Ringstraße. Eine gewisse Lärmentwicklung ist zu berücksichtigen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Park-Klinik Manhagen.
Über den Bahnhof Ahrensburg (ca 2 km entfernt) besteht eine gute Anbindung an den Nahverkehr zur Freien und Hansestadt Hamburg. Mit dem Reginalexpress sind es nur ca. 26 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Hamburg. Es besteht auch ein U-Bahnanschluss über die Haltestelle \"Ahrensburg Ost\" der Linie U1
Die Anbindung zur Autobahn (A1) ist über die nur ca. 4,5 km entfernte Anschlussstelle \"Ahrensburg\" gegeben. Von hier aus gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Weitere Angaben

Gerne erwarte ich Ihre Anfrage per eMail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben kann, wenn Sie mir Ihre vollständige Privatanschrift, Telefonnummer und Ihren Namen mitteilen.

Die Objektangaben stammen von der Verkäuferin und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angeben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Das Projekt wird im Rahmen eines Maklergemeinschaftsgeschäftes mit der Firma wbA24 GmbH & Cie.KG, Lademannsbogen 10 in 22339 Hamburg angeboten.

Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 6,09% des Kaufpreises incl. 16 % Umsatzsteuer.

Anbieter

Dold Immobilien

Ansprechpartner:
Herrn Marc-Dominique Dold

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