gepflegter Bungalow in ruhiger Wohnlage

699.000 €

Kaufpreis

ca. 161 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 5375, Objekt-ID: 183993165
- Eidelstedt (22523)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
Wohnfläche ca. 161 m²
Grundstücksfläche ca. 1.017 m²
Gesamtflächen ca. 161 m²
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Aussen Courtage 6,25% des Kaufpreises
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Unterkellert Nein

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 28.01.2020
Baujahr 1960
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 201,5 kWh/(m²a)
201,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gut geschnittenes und gepflegtes Wohnhaus in Bungalowbauweise aus dem Jahr 1960. Ein Anbau zum Haus aus dem Jahr 1970 komplettiert das Wohngebäude mit Garage in ruhiger Sackgassenlage in Eidelstedt.

Die Immobilie wurde durch die Eigennutzer stets gepflegt und durch diverse Maßnahmen instand gehalten. So wurde das Kaltdach im Jahr 2006 erneuert und die Geschossdecke neu gedämmt. Die Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 1991 wurde im Jahr 2015 mit einer neuen Therme versehen. Die Nebeneingangstür wurde aktuell erneuert.
Die Fenster stammen noch größtenteils aus den Jahren 1978-1988.

Lage

Der Stadteil Eidelstedt liegt im Nordwesten der Freien und Hansestadt Hamburg, an der Grenze zu Schleswig-Holstein und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Von Eidelstedt bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen und es wird geschätzt u.a. wegen der natürlich gewachsenen Infrastruktur, der Nähe zum Tierpark Hagenbeck, den zahlreiche kleine Parkanlagen und Naherholungsgebieten.
Die Nachbarschaft des hier angebotenen Hauses ist durch eine Einfamilien- und Doppelhausbebauung auf großen Grundstücken geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und weitere Dienstleistungen stehen in der Nähe zur Verfügung. Ebenso liegen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige in der unmittelbaren Umgebung und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
In fußläufiger Entfernung (ca.3 Minuten) befindet sich die Bushaltestelle \"Grenzacker\" mit den Linien 4 und 284 von der Sie schnell und bequem in Richtung Halstenbek/Krupunder, Hamburg-Schnelsen oder dem Zentrum von Eidelstedt gelangen können. Die S-Bahnhaltestellen \"Elbgaustraße\" oder \"Eidelstedt\" sind mit dem Bus in 10-15 Minuten erreicht. Von hier ist die Hamburger Innenstadt nur ca 18 Minuten entfernt.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt mit 5 Zimmern über eine sehr gute Raumaufteilung. Komfortable Aufenthaltsräume wie Stube, Esszimmer, Küche und Gäste WC sind räumlich von den Schlafräumen im hinteren Bereich des Hauses durch einen Flur getrennt. Neben dem Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses, liegt das Vollbad mit separatem WC und ein Duschbad im sogenannten Ruhebereich des Hauses in optimaler Nähe zu den Schlafräumen. Auch die Oberflächenmaterialien der Fußböden zeigen die durchdachte Planung dieses tollen Wohnhauses. So sind im Eingangsbereich, der Diele, dem Esszimmer sowie im Gäste WC und der Küche pflegeleichte Fliesen verlegt. Im Aufenthaltsbereich des großzügigen Wohnzimmers, wurde mit Fischgrätparkett ein warmes, hochwertiges und gleichzeitig langlebiges Naturmaterial gewählt. Im Ruhebereich der Schlafräume liegt entsprechend Teppichboden. Ein Umbau der Räume durch das Einziehen neuer Wände ist problemlos möglich. So kann die Anzahl der Kinderzimmer bei Wunsch erhöht werden, sodass diese Immobilie sich mit Ihren Bewohner entwickeln kann.

Das Haus verfügt über große Fenster, die den sehr schön angelegten und dennoch pflegeleichten Garten optisch in das Haus integrieren. So ist vor dem Haus der repräsentative Gartenanteil zur Straße hin gelegen. Dieser ist über die Grundstückszufahrt einsehbar. Durch einen Gartenzaun mit Pforten getrennt liegt ein weiterer privater Gartenbereich nicht einsehbar hinter dem Haus. Dies ist ideal für Familien oder Paare mit Kindern und/oder Haustieren. Im diesem Bereich befindet sich auch ein kleines Gartenhaus.

Da es sich um ein Haus in bugalowbauweise handelt, liegen sämtliche Räume ebenerdig erreichbar im Erdgeschoss.

Die Zufahrt und die Garage bieten insgesamt Platz für bis zu drei PKW.

Weitere Angaben

Gerne erwarte ich Ihre Anfrage per eMail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben kann, wenn Sie mir Ihre vollständige Privatanschrift, Telefonnummer und Ihren Namen mitteilen.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angeben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises incl. 19 % Umsatzsteuer.

Anbieter

Dold Immobilien

Ansprechpartner:
Herrn Marc-Dominique Dold
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