Erstbezug 4-Zimmer-Whg. im Ortskern von Kell am See

812 €

Miete zzgl. NK

ca. 116,37 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Fussbodenheizung
  • Pellet
Makler-Objekt-Nr.: CM79-4, Objekt-ID: 183954461
Kell am See (54427)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp
Wohnfläche ca. 116,37 m²
Nutzflächen ca. 8 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab 01.03.2020
Haustiere Nein

Kosten

Kaltmiete 812 €
Miete inkl. Nebenkosten 912 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 2.436 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Pellet

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Primärenergieträger Pellet
Wertklasse A
Baujahr 2018

Objektbeschreibung

Hier befinden sich drei hochwertige Wohnungen in Fertigstellung, die keine Wünsche offen lassen werden! In einer Holzständerkonstruktion entstehen hier zwei zu vermietende Wohnungen als Aufstockung auf einen bestehenden Haustechnikbetrieb im KfW 40+ Standard.



Die hier - auch im Grundriss dargestellte Wohnung - befindet sich im ersten Obergeschoss, welches sich über eine außenliegende Treppe erreichen lässt. Die Wohnung ist mit drei Schlafzimmern ausgestattet und verfügt außerdem über einen offenen Wohnen-Essraum, an den der große Balkon angeschlossen ist. Weite Balkontüren und die extensive Begrünung der Dachflächen vor den Balkonen und den Wohnungseingängen lassen Licht und frische Luft aus der Natur in die großen Räume hinein. Auch der Küchenbereich (ohne Einbauküche) befindet sich in diesem großen Wohnraum von rund 43qm.



Das großzügige Duschbad - mit Platz für Waschmaschine und Trockner - erscheint zwar innenliegend, verfügt jedoch über eine elektrisch betriebene Dachkuppel, die für frische Luft im Bad sorgt. Bei Regen aber schließt sie automatisch. Das ganze Gebäude ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, elektrischen Rollläden, dreifach verglasten Fenstern und einer Fußbodenheizung ausgestattet.



Während das Duschbad gefliest wird, wird in allen weiteren Räumen ein Vinylboden in Betonoptik verlegt, der die moderne Linie der 2,60m hohen Räume betont.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerersatzraum vor der Wohnung geben die Möglichkeit, die notwendigen, aber nicht schönen Dinge verschwinden zu lassen.



Zwei Stellplätze am Haus machen das „Rund-um-glücklich-Gefühl“ perfekt! Der Eigentümer realisiert hier auch für sich selber eine Wohnung. Es darf also davon ausgegangen werden, dass höchste Ansprüche an die Bauqualität gestellt werden!

Lage

Kell am See an der Hunsrückhöhenstraße ist eine Ortsgemeinde mit knapp 2.000 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Kell am See bietet mit Schulen, zahlreichen Vereinen, der wunderschönen Natur des Hunsrücks und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität für Groß und Klein. Zahlreiche Freizeitangebote wie Reiten, Klettern, Radfahren, Skaten im Skaterpark u.v.m. werden nicht nur von den Urlaubern genutzt. Die Ruhe für einen entspannten Abendspaziergang findet man am See.

Ausstattung

Fertigstellung Februar 2020 in KfW 40+ Standard

Großer Balkon

Vinylboden in Betonoptik

Fußbodenheizung (Pelletheizung)

Kontrollierte Wohnraumbelüftung

Elektrische Rollläden

2 Aussenstellplätze

Weitere Angaben

Sollten Sie Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, rufen Sie mich gern an! Sie erreichen mich unter den Rufnummern 0176 / 78 30 99 13 oder 0651 / 936 423 11.



Dipl.-Ing. Claudia Miesel e.K.

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