freistehendes Einfamilienhaus mit Mirabellenbaum und Garten am Bach in Büdlich

111.000 €

Kaufpreis

ca. 130 m²

Wohnfläche

5

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Oel
Makler-Objekt-Nr.: CM76Büd, Objekt-ID: 183947266
Büdlich (54426)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksfläche ca. 415 m²
Nutzflächen ca. 60 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl sep. WC 1,0
Anzahl Balkone 2,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Haustiere Ja

Kosten

Kaufpreis 111.000 €
Aussen Courtage Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Primärenergieträger Öl
Wertklasse H
Baujahr 1960

Objektbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten anbieten zu können!

Dieses Haus wurde 1960 in Massivbauweise erbaut. Im Jahre 1978 wurde ein kleiner Anbau hinzugefügt. Dieses Haus ist wie geschaffen für eine Familie: Die Küche, durch eine Schiebetür mit dem angrenzenden großzügigen Essbereich verbunden, ist zweifellos im Alltag das Zentrum des Geschehenes. Hier sorgt der Holzofen im Winter für eine gemütliche Athmosphäre. Das Laminat in Schieferoptik gibt dem Raum die moderne Ausstrahlung.



Das Wohnzimmer mit einer Größe von rund 30 qm teilt sich optisch in zwei Bereiche. Beide Räume sind mit einem attraktiven Stäbchenparkett ausgelegt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen Balkon. Der alte, schöne Dielenboden wurde bereits abgeschliffen und neu versiegelt. Das große Bad mit Badewanne und Dusche wurde - wie auch das Gäste-WC im Erdgeschoss - 2006 saniert.



Das Treppenhaus, mit hellen Steinstufen ausgestattet, verbindet alle Ebenen des Hauses vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich auf einer Fläche von rund 50 qm eine attraktive Ausbaureserve.



Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich die Ölheizung von 1995. Brenner und Umwälzpumpe sind erst vor Kurzem erneuert worden. Die Kunststofftanks, die von außen befüllt werden können, fassen rund 4.000l. Weitere Räume im Keller bieten Abstellflächen, Werkstatt und

eine Waschküche. Auch vom Keller aus gibt es die Möglichkeit, nach draußen zu gelangen.

Das ebene Grundstück mit seinem schönen Mirabellenbaum grenzt an einen kleinen Bach, der Groß und Klein zum Spielen und Verweilen einlädt!



Sollten Sie bereit sein, in eine Küche zu investieren, letzte Renovierungsarbeiten und ggfs. die Dämmung einiger Bereiche durchzuführen, ist dies das richtige Haus für Sie!

Lage

Büdlich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.(Quelle: Wikipedia)

Büdlich verfügt über rund 200 Einwohner. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf finden Sie im rund 7 km entfernten Thalfang. Die unterschiedlichen Schulformen befinden sich in Heidenburg, Thalfang und Schweich. Diese Ortschaften sind für die Kinder mit dem Bus gut zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 min. in Schweich und Trier in ca. 25 min.

Auch im Winter muss sich der Pendler Richtung Luxemburg nicht sorgen: Die Strassen werden bei Schnee und Eis frühzeitig geräumt.

Der Ort Büdlich liegt im schönen Hunsrück und hat daher auch für Naturfreunde viel zu bieten: Denn hier liegt als höchste linksrheinische Erhebung Deutschlands der Erbeskopf (816 m. ü. NN). Zweifellos zählt die Urlaubsregion rund um den Erbeskopf zu einer der attraktivsten Mittelgebirgslandschaften für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber.(Quelle: hunsrueckhaus.de)

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus mit Garten

Baujahr: 1960

Anbau: 1978

Badsanierung 2006

Öl-Heizung Bj. 1995

Fußböden: Stäbchenparkett, Holzdielen und Laminat in Schieferoptik, Fliesen

vollunterkellert

Stellplatz am Haus

Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 250,4 kWh/(qm*a)

Weitere Angaben

Sollten Sie Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, rufen Sie mich gern an! Sie erreichen mich unter den Rufnummern 0176 / 78 30 99 13 oder 0651 / 936 423 11.



Dipl.-Ing. Claudia Miesel e.K.

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