freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Malborn-Thiergarten

247.000 €

Kaufpreis

ca. 113 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: CM42, Objekt-ID: 182800752
Malborn (54426)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 113 m²
Grundstücksfläche ca. 873 m²
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl sep. WC 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 2007
Zustand neuwertig
Verfügbar ab kurzfristig möglich

Kosten

Kaufpreis 247.000 €
Aussen Courtage Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 84.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser Ja
Primärenergieträger Gas
Wertklasse C
Baujahr 2007

Objektbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen hier ein neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und einem großen Grundstück zum Kauf anbieten zu können. Da das Haus Ende 2018 umfangreich renoviert wurde, müssen Sie nur noch Ihre Möbel einstellen und können direkt Haus und Grundstück genießen!

Das Haus wurde 2007 in massiver Bauweise erstellt und 2018 komplett renoviert. Es verfügt über eine Flüssiggas-Heizung, die ebenfalls 2018 überholt wurde. Alle Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster, die mit elektrisch angetriebenen Rollläden ausgestattet sind. Auf dem Dach befindet sich ein Solarmodul zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und zur Unterstützung der Fußbodenheizung im Badezimmer.

Das Haus verfügt über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Blick in den schönen Garten, der reichlich Platz für Groß und Klein bietet. An der seitlichen Fassade des Hauses ist bereits ein Edelstahlschornstein angebracht, so dass der Ofen nur noch von innen ergänzt werden muss, um im Winter am gemütlichen Ofenfeuer sitzen zu können. Der Wohnzimmerboden wurde in 2018 neu mit Laminat ausgestattet. Die angrenzende Küche - ohne Einbauküche - bietet ebenfalls einen schönen Blick in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss kann als Abstellraum oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Hier ist alles für Sie vorbereitet - Kommen Sie gern und sehen es sich an!

Lage

Malborn mit dem Ortsteil Thiergarten im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde mit rund 1.350 Einwohnern im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Malborn ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.(Quelle: Wikipedia)

Der Erbeskopf, als höchster Berg in Rheinland-Pfalz, bietet sowohl im Sommer als auch im Winter hervorragende Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber und ist in nur 15 min. zu erreichen. Weitere Sehenswürdigkeiten wie das Flugzeugmuseum und umfangreiche Wanderwege im Naturpark bieten wunderschöne Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Eine Kita und die Grundschule befinden sich in Malborn und sind in 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In Hermeskeil (nur 8 min. mit dem Auto entfernt) stehen Ihnen alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Und auch der „Globus-Baumarkt“ steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zur täglichen Verfügung. Die Autobahn Richtung Trier und Luxemburg erreichen Sie in wenigen Minuten. In Trier sind Sie mit dem Auto nach einer halben Stunde Fahrzeit.

Ausstattung

Wohnfläche: 113 qm

Grundstück: 873 qm

4 Zimmer



Baujahr:2007, renoviert in 2018

Heizung:Flüssiggas

Solarmodul auf dem Dach zur Warmwasserbereitung und für die Fußbodenhzg. im Bad

Fußböden: Laminat, Fliesen, Vinyl

Garage und Carport

Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 84,0 kWh/(qm*a)

Anbaumöglichkeit vorhanden

Weitere Angaben

Sollten Sie Fragen haben oder an einer Besichtigung interessiert sein, freue ich mich über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Sie erreichen mich unter den Rufnummern 0651 / 936 423 11 oder 0176 / 78 30 99 13.

Anbieter

Dipl. Ing. Claudia Miesel e.K.

Ansprechpartner:
Frau Claudia Miesel
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