Repräsentative 3-Zimmerwohnung in bester Oberkasseler Lage

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 99,20 m2

ivd24 Objektnummer

182830442

Makler ObjektID

5140

Objektanschrift

40545 Düsseldorf

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Keine Angabe

 

Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

635.000 €

Wohnfläche

ca. 99,20 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

4

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

 

Ausstattung Badezimmer

Badewanne, Fenster,

Bodenbelag

Fliesen,Parkett

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1920

Zustand

Gepflegt

Objektbeschreibung

Hier zum Verkauf steht eine Rarität auf dem Immobilienmarkt der Landeshauptstadt Düsseldorf. In bester Lage des sehr gefragten und anspruchsvollen Stadtteiles Oberkassel befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines puristischen, dennoch repräsentativen Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1920 errichtet wurde. Es handelt sich bei dem Haus um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Über den detailverliebt gestalteten Hauseingang erreicht man das gepflegte Treppenhaus. Lediglich 5 Treppenstufen führen Sie direkt zum Eingang der Wohnung. Die großzügige Diele mit fast 17m² Wohnfläche und die hohen Decken unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Von dieser Verteilerdiele gehen die einzelnen Räume der Wohnung ab.

Der Wohnraum verfügt über rund 22m² und ist - sowie alle Wohnräume - mit kanadischem Ahornparkett als Zweistabparkett ausgestattet. Direkt nebenan befindet sich das Elternschlafzimmer mit fast 20m², welches durch einen einfachen Raumschnitt überzeugt und somit ideal zu möblieren ist. Ebenfalls von der Diele abgehend befindet sich das dritte Zimmer, welches mit 14m² ideal als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer geeignet ist.

Die einladende Essküche, welche mit mediterranen Bodenfliesen ausgestattet ist und mit fast 14m² ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche und eine zusätzliche Essmöglichkeit bietet. Die vorhandenen Küchenelemente können bei Bedarf übernommen werden.

Auf der Westseite der Wohnung liegt das Badezimmer mit Wanne und Tageslicht. Hier lässt sich ein Zugang direkt vom Schlafzimmer wieder öffnen, welcher verschlossen wurde. Die Ausstattung ist zeitlos in weißen Fliesen gehalten. Das separate Gäste-WC ist identisch ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Ergänzend befindet sich nebenan ein Hauswirtschaftsraum, welcher ausreichend Platz für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners bietet.

Alle Wohnräume, sowie die Küche verfügen über Rollläden und können somit komplett abgedunkelt werden. Darüber hinaus sind die Thermopen-Fenster mit weißen Plissees als Sichtschutz ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, welche sich im Keller der Wohnung befindet. Diese wird über ein Thermostat im Wohnzimmer reguliert. Die Warmwasserbereitstellung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Zuge einer Badezimmersanierung könnte hier eine Erhitzung über die Therme vorgerüstet werden.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann im Zuge des Erwerbs umgehend bezogen werden. Das Haus verfügt über eine Video-Gegensprechanlage und ein modernes Klingeltableau der Marke Gira an der hochwertigen und mit einer Schließanlage ausgestatteten Hauseingangstür.

Ausstattung

- Amerikanisches Ahornparkett und Fliesen

- Weiße Fliesen und Sanitärobjekte

- Raufasertapeten weiß gestrichen

- Holztüren in Holzzargen (teilweise mit Listralglas)

- Doppelverglaste Thermopenfenster (BJ 1985)

- Vaillant Gas-Brennwerttherme (BJ 1994)

Lage

Oberkassel gehört zu den attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf mit einer urbanen Szene, die unvergleichlich ist und sich besonders durch eine kultivierte Lebensart auszeichnet. Hier findet man alle notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Top-Restaurants, Künstlerkneipen und interessante Bars. Viele internationale und namhafte Firmen haben sich in den letzten Jahren und Jahrzehnten in diesem Stadtteil angesiedelt.

Flughafen, Messe und Hauptbahnhof sind mit öffentlichen – aber auch privaten – Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Innenstadt und den Flughafen erreicht man mit dem Pkw in circa 5 Minuten. In nur knapp 100 Metern fußläufiger Entfernung befindet sich die U-Bahnhaltestelle \"Luegallee\", welche mit 4 Linien den Anschluss in die gesamte Stadt sicherstellt. Die direkt angrenzende Luegallee bietet mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie darüber hinaus verschiedensten Fachgeschäften eine ausgezeichnete Versorgungssituation.

Ebenfalls besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Rhein mit seinen weitläufigen Rheinwiesen, welcher in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen ist und sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge und zur Naherholung eignet.

Weitere Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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Kammerzugehörigkeit: IHK Düsseldorf
USt-IdNr.: DE119372035
Gewerbeerlaubnis: Erlaubnis nach §34c GeWo Stadt Düsseldorf
 

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