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Keine Angaben

Kaufpreis

ca. 385 m²

Wohnfläche

9

Zimmer

VERKAUFT: Großzügiges Haus mit Schwimmbad, Sauna, Teilseesicht, weitläufigem Garten (1.075 m²)

Keine Angaben

Kaufpreis

ca. 385 m²

Wohnfläche

9

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: CFI9707, Objekt-ID: 184039093
Radolfzell am Bodensee - Tennhof (78315)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 385 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.075 m²
Anzahl Zimmer
9,0
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Nein

Kosten

Provision
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Klimatisiert
Nein
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf
144.7 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
E

Objektbeschreibung

Eine nicht alltägliche Kaufgelegenheit:

Das sehr gepflegte Wohnhaus zeichnet sich durch seine gehobene Bauqualität, die großzügigen Räume und dem Wellnessbereich aus.

Es befindet sich in außergewöhnlich schöner Lage mit weitläufigem Grundstück und Sicht zum Mindelsee.

Für Ruhesuchende und Naturliebhaber ist es ideal geeignet.

WOHNFLÄCHE:
Die Wohnfläche (ohne Anrechnung der Terrassenflächen von ca. 100 m²) beträgt insgesamt ca. 385 m², davon entfallen auf:

6 Zimmer-Wohnung Erdgeschoss ca. 185 m²
3 Zimmer-Wohnung Dachgeschoss ca. 100 m²
Wellnessbereich Gartengeschoss ca. 100 m²

Im Dachgeschoss ist der Ausbau weiterer Wohnfläche möglich.

Lage

Das gepflegte Wohnhaus ist auf einer Anhöhe in einer Anliegerstraße einer gehobenen Wohngegend, absolut ruhig und sonnig gelegen (Sackgasse, 30 er Zone).

Das wunderschöne Naturschutzgebiet Mindelsee, ist direkt angrenzend und lädt ein zum Wandern, Radfahren und Schwimmen im See.

Die Kernstadt von Radolfzell am Bodensee mit Bahnhof und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man mit dem Stadtbus in wenigen Minuten.

Mit dem Auto sind es jeweils fünf Minuten in die Innenstadt, zum Bodensee, sowie zur B33 nach Konstanz und B34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart.

Ausstattung

Die Planung des gepflegten Hauses erfolgte durch einen renommierten Architekten. Es wurde 1977 in qualitativ hochwertiger Massivbauweise erstellt (u.a. mit Lochziegel-Mauerwerk).

ERDGESCHOSS – EINGANGSBEREICH:
Freundlicher Eingangsbereich mit freitragender Treppe, welche zu den Räumen im Dachgeschoss führt.

ERDGESCHOSS – WOHNBEREICH:
Imposanter Wohnbereich (ca. 45 m² Wohnfläche) mit Panoramafenstern, Schiebetüren, Natursteinboden und direktem Zugang zur großen Terrasse bzw. in den Garten.

Von hier aus genießt man einen schönen Blick auf den Mindelsee.

Die Raumhöhe beträgt wie in allen anderen Räumen, ca. 2,60 Meter.

ERDGESCHOSS – ESSBEREICH:
Repräsentativer Essbereich mit hochwertigen Einbauschränken und ebenfalls mit Natursteinboden und direktem Zugang zur Terrasse.

Mit einer Schiebetür kann der Wohnbereich vom Essbereich getrennt werden.

ERDGESCHOSS – KÜCHE:
Die Einbauküche mit Massivholzfronten und teilweise neuen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Praktisch sind die angrenzende Speisekammer und der Zugang zum Garten mit Sitzplatz.

ERDGESCHOSS – BADEZIMMER:
Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken.

Des Weiteren sind zwei separate WC im Erdgeschoss vorhanden.

ERDGESCHOSS – ZIMMER (SÜD):
Zwei Zimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

ERDGESCHOSS – ZIMMER (NORD):
Zwei weitere großzügige Zimmer bieten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

ERDGESCHOSS – TERRASSE:
Als Highlight kann sicherlich der große, überdachte Freisitz mit integrierter Südterrasse bezeichnet werden, welche zum ungestörten “Verweilen“ einladen.

DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Badewanne und WC.

Außerdem bestehen Ausbaumöglichkeiten für weiteren Wohnraum.

GARTENGESCHOSS - WELLNESS:
Ein weiteres Highlight ist das Hallenschwimmbad mit Gegenstromanlage, Lüftungsanlage und Panoramafenster mit Schiebetür zur Südseite.

Man hat direkten Zugang zu einer nicht einsehbaren Sonnenterrasse.

An den Schwimmbereich angrenzend, befinden sich:
Sauna, Dusche und WC.

GARTENGESCHOSS - SONNENTERRASSE:
Einfach zum Entspannen und genießen …

Weitere Angaben

GARTENANLAGE:
Pflegeleicht gestaltete Gartenanlage – angelegt als Rasenfläche und mit verschiedenen Gehölzen bepflanzt.

PARKEN:
Doppelgarage (ca. 36 m²) mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Torantrieb – davor zwei Stellplätze.

Zwei weitere Stellplätze neben dem Hauseingang.

WEITERE EXTRAS:
Es sind zahlreiche Einbauschränke, eine Entkalkungsanlage, ein Gartenhaus, sowie ein 25.000 Liter Öltank vorhanden.

ABSTELLRÄUME:
Wasch-, Technik- und zwei Kellerräume, Gartenzugang

HEIZUNG:
Buderus Öl- Brennwertkessel (Baujahr: 2009)

BEZUG:
Das Haus kann nach Absprache (auch kurzfristig) übernommen werden.


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Ansprechpartner:
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