schöne helle und gepflegte 2-Zi. Wohnung mit Balkon (Aussicht!), EBK und TG-Stellplatz

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 66 m2

ivd24 Objektnummer

182802223

Objektanschrift

94086 Bad Griesbach im Rottal

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Etagenwohnung

 

Provision 6000.00 € pauschal inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis 6 000,00 € für Käufer pauschal inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

139.000 €

Nebenkosten

115 €

Hinweise zu den Preisen

Gesamtkaufpreis 139 000,00 € teilt sich auf in: Kaufpreis Wohnung 129 000,00 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 10 000,00 €

Wohnfläche

ca. 66,00 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Vermietbare Fläche

ca. 66,00 m2

Anzahl Zimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Balkone

1

Anzahl Terrassen

1

Anzahl Terrasse/ Balkon

2

 

Ausstattung Badezimmer

Badewanne,

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatztyp

Tiefgarage

Rollstuhlgerecht

Expose ivd24immobilien

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1988

Zustand

Neuwertig

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

18.08.2028 22:00:00

Endenergieverbrauch

170,1 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

Gas

Stromwert

0

Wärmewert

0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1988

Objektbeschreibung

hier passt alles: geräumige Diele, Bad mit Wanne und WM-Anschluß ein angenehm großes Schlafzimmer, ein schönes Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang (überdacht und mit Ausblick!), und eine praktische Küche mit schöner Einbauküche.
Die Wohnung ist ebenerdig zu betreten, nach vorne (Süden) liegt die Wohnung wegen der Hanglage im 2. OG. Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Einbauküche mit E-Geräten kann gegen Ablöse übernommen werden.
Das Objekt ist gut verwaltet und sehr gepflegt.

Ausstattung

Einbauküche mit E-Geräten: E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine
Holzfenster mit Kunststoffrollos
Abstellkammer in der Wohnung
innen liegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluß
großer, überdachter Südbalkon
Abstellabteil im Speicher
großer Stellplatz in Tiefgarage

2013 wurde die Hausfassade neu gestrichen
Der Heizungsboiler wurde ganz aktuell im März 2019 erneuert
größere Modernisierungen, Reparaturen oder Sanierungen sind derzeit im Objekt nicht geplant

Lage

Am Stadtrand von Bad Griesbach mit Blick ins Grüne, über Wiesen und Felder und bei schönem Wetter bis zu den Alpen liegt diese Wohnung in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in Hanglage sonnig mit schönem Ausblick.
Das Stadtzentrum kann man den Hang hinauf über einige Treppen zu Fuß erreichen, die Bäder mit dem Auto in wenigen Minuten.
Bad Griesbach im Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und zehn Kilometer nördlich von Rotthalmünster.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde die „Burg Griesbach“ um das Jahr 1076. Griesbach im Rottal war vor 1806 Teil des Kurfürstentums Bayern und besaß ein Marktgericht mit magistratischen Eigenrechten. Im Jahre 1802 wurde Griesbach Sitz eines Landgerichts. Die Stadterhebung Griesbachs erfolgte am 2. September 1953. Die bayerische Gebietsreform brachte am 1. Januar 1972 die Eingemeindung der Gemeinden Karpfham, Reutern, St. Salvator und Weng. Nach der Entdeckung der Thermalquellen von Bad Füssing standen die erfolgreichen Bohrungen nach Thermalwasser in den Jahren 1972/73 im Gemeindeteil Schwaim für eine Orientierung hin zum Kurwesen. Schon 1973 wurde die Stadt als staatlich anerkannter Luftkurort ausgewiesen. Im Jahre 1977 wurde ein kommunales Kurmittelhaus eröffnet. 1979 erfolgte die staatliche Anerkennung der drei Thermalquellen, den Namensgebern des Dreiquellenbades. 1985 verlieh das Innenministerium der Stadt Griesbach für den Bereich des Thermalzentrums den Titel Heilbad. Um Verwechslungen zu vermeiden, wurde 2000 mit der Anerkennung des offiziellen Titels Bad für das gesamte Stadtgebiet das Thermalgebiet, welches vormals seit 1985 allein den Titel Bad Griesbach trug, in Bad Griesbach-Therme umbenannt. Unter Einheimischen ist jedoch die Bezeichnung als Kurgebiet üblich. Die im Kurgebiet im Jahr 1973 erschlossenen drei Quellen Nikolausquelle, Marienquelle und Karlsquelle sind bis zu 60 °C warm und kommen aus bis zu 1522 Metern Tiefe. Seit dem 5. Januar 2000 trägt die Stadt den Namenszusatz Bad. Bad Griesbach nimmt unter den 38 Gemeinden des Landkreises Passau hinter den Städten Vilshofen an der Donau (2014: 16.053), Pocking (2014: 15.076) und Hauzenberg (2014: 11.564) den vierten Rang ein. (Quelle: Wikipedia)

Weitere Angaben

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Anbieter: Clavis Bavaria Immobilien GmbH

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Tel. Zentrale: 08541 - 903 95 - 45
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Impressum

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474 Vilshofen
info@clavisbavaria.de
Tel.: 08541 9039545
Fax: 08541 9039548
Mobil: 0173 3663368

Geschäftsführer: Ludwig Ruckdeschel, Benjamin Rink
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Passau (Erlaubnis nach §34 c GewO)
Registergericht: Amtsgericht Passau 8429
Kammerzugehörigkeit: IHK Niederbayern (Passau)
USt-IdNr.: DE 281 401 832
Gewerbeerlaubnis: Stadtverwaltung Vilshofen/ Gewerbeamt
 

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