großzügige und repräsentative EFH-Villa mit Doppelgarage, neuwertig und ruhige Lage

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

7

Wohnfläche

ca. 185 m2

Grundstücksfläche

ca. 775.00 m2

ivd24 Objektnummer

182802103

Objektanschrift

94486 Osterhofen

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 3,57% des Angebotspreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis 3,57% des Angebotspreises inkl. 19% MwSt. für Käufer

Kaufpreis

620.000 €

Hinweise zu den Preisen

Kaufpreis: 620 000,00 € inkl. KFZ-Stellplätze (Doppelgarage)

Wohnfläche

ca. 185,00 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 775,00 m2

Kellerfläche

ca. 46,43 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl separate WCs

1

Anzahl Balkone

2

Anzahl Terrassen

2

Anzahl Terrasse/ Balkon

4

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Ausstattung Küche

Einbauküche,Offen

Bodenbelag

Fliesen,Parkett

Heizungsart

Zentralheizung

Anzahl Stellplätze

2

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

2003

Zustand

Neuwertig

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

11.03.2029 23:00:00

Endenergieverbrauch

169,8 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Stromwert

0

Wärmewert

0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

2003

Objektbeschreibung

Falls Sie ein neuwertiges, durchdacht und absolut hochwertig ausgeführtes Wohnhaus suchen, wo Sie sofort einziehen können, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
denn dieses repräsentative und doch gemütliche Einfamilienhaus mit Stadtvilla-Charakter wird Sie sicher genauso wie uns begeistern!
Eine gräumige Doppelgarage mit Sektionaltoren liegt an der Straße, hinter einem granit-gepflasterten Vorplatz.
Das Haus liegt etwas zurückgesetzt, auf einem Weg durch den Vorgarten gelangen Sie zum ansprechend mit Granitsäulen gestalteten Hauseingang. Betreten Sie das Haus, werden Sie von einer großen Diele und der wunderschönen, geschwungenen Massivholztreppe (wertvolle Schreinerarbeit, die Sie durch das ganze Haus begleiten wird), die zur offenen Galerie des OG führt, überrascht sein.
Hier ist viel Platz und die Räume des EG erschließen sich von diesem Herzstück des Hauses aus.
Rechts liegt ein Büro (evtl. Gästezimmer?) und Gäste-WC, links liegen Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Durch ein großes Türelement mit Glasfüllungen betreten Sie den großzügigen Wohn- Essbereich mit schreinerisch sehr ansprechend gestalteter Landhausküche. Die Farbtöne in Pastell sind naturnah, hell und warm. Der Einsatz von Sichtziegeln lässt ein wenig Toskana-Flair entstehen. Im rechts gelegenen Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin mit hochschiebbarer Glasscheibe für gemütliches Kaminfeuer und angenehme Wärme in den kalten Tagen. Große, helle Fenster sorgen für schöne Ausblicke ins Grün des Gartens, eine große Doppeltür aus Glas führt auf die Terrasse und in den Garten.
Links liegt die Küche mit großem Esstisch, einladend für Gäste und Familie gleichermaßen.
Im Obergeschoß dieses durchdacht geplanten Hauses finden Sie eine schöne, als offene Galerie gestaltete Diele (mit Zugang zu einem Balkon über dem Hauseingang), die in die Schlafräume und zum Bad führt.
Zwei schöne Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide sind hier zu finden. Das Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ist nicht nur groß und hell, sondern sehr ansprechend mit Holzelementen und Fliesen im charmanten Stadtvillastil dieses Hauses gestaltet.
Eigentlich bleiben hier kaum mehr Wünsche offen...
Viel Stauraum, sowie Heizraum, Kellerraum und Hackschnitzelvorratsraum finden Sie im Keller, der unter der Doppelgarage liegt.

Ausstattung

Die massive Bauweise mit 36,5 cm dicken Ziegelwänden, massiven Zwischendecken, Dacheindeckung mit Tonziegeln, guter Isolierung sowie hochwertigen Tür- und Fensterelementen sorgt nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für ausgezeichnete Energieeffizienz. Die Bodenbeläge sind pflegeleicht und hochwertig: Feinsteinfliesen in Optik Solnhofener Kalkstein sowie massive Parkettböden passen sehr gut zum Gestaltungskonzept des Hauses. LED-Beleuchtung mit zahlreichen Einbau-Spots und Bewegungsmeldern, Fußbodenheizung (Wandheizung im Elternschlafzimmer), elektrische Türöffnung mit Video-Bild, Radio mit Einbau-Lautsprechern im Bad, Wandlautsprecher im Wohnbereich und natürlich elektrische Garagentore mit Fernbedienung bieten modernen Wohnkomfort.
Die Terrasse auf der Südseite des Hauses vor dem Wohnbereich ist mit Rankstangen in südländischer Art (zB. Weinstöcke) zur Beschattung ausgestattet, sowie mit einem Fliesenbelag (dies ist die einzige Stelle im Haus, wo man ggf. etwas renovieren kann: statt dem teils etwas lockeren Fliesenbelag würde sich ein Holz-Decking hervorragend machen)
Im hinteren Gartenbereich ist ein lauschiger Lounge-Bereich unter freiem Himmel, hier ist es auch im Hochsommer etwas schattig und angenehm. Ein Wasserspiel sorgt hier zudem für entspannte, sommerliche Atmosphäre. Zusätzlich sorgt ein Granitbrunnen mit Grundwasser in der Nähe des Hochbeets und Gartengeräteraums (Westseite) für ausreichend Bewässerung auch in trockenen Sommern.
Weitere Fragen zur Ausstattung beantworten wir Ihnen sehr gerne.

Flächenaufstellung:
EG: 97,9 m² Wfl.+ 3,65 m² Abstellraum (Nfl.)
OG: 86,77 m² Wfl.
Grundrisse senden wir Ihnen auf Anfrage zu.

Die hochwertige Einbauküche sowie ggf. weitere Einrichtungsgegenstände können nach Verhandlung gegen Ablöse übernommen werden.
Die schreinerisch wertig und sehr ansprechend gestalteten Einbauschränke (zB. Ankleide) sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

In ruhiger Siedlungslage am Rande der Stadt Osterhofen liegt dieses schöne Wohnobjekt.
Die Stadt liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau im Landkreis Deggendorf. Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden.
Bekannt ist Osterhofen aufgrund der Asam-Basilika in Altenmarkt und bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung mit Bahn und PKW ist sehr gut. Die Stadt Osterhofen zählt zu den sehr beliebten Wohnorten im Donaubereich zwischen Deggendorf und Passau.

Weitere Angaben

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

Anbieter: Clavis Bavaria Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Tel. Zentrale: 08541 - 903 95 - 45
Tel. Direkt: 08541 - 903 95 - 45

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474 Vilshofen
info@clavisbavaria.de
Tel.: 08541 9039545
Fax: 08541 9039548
Mobil: 0173 3663368

Geschäftsführer: Ludwig Ruckdeschel, Benjamin Rink
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Passau (Erlaubnis nach §34 c GewO)
Registergericht: Amtsgericht Passau 8429
Kammerzugehörigkeit: IHK Niederbayern (Passau)
USt-IdNr.: DE 281 401 832
Gewerbeerlaubnis: Stadtverwaltung Vilshofen/ Gewerbeamt
 

Herzlich Willkommen bei Clavis Bavaria Immobilien
Ihr Partner für professionellen Immobilienverkauf und werthaltige Immobilien

persönlich - erfahren - kompetent

Mitglied im IVD - best property agents 2016 - Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Clavis Bavaria Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Clavis Bavaria Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

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