Einzeldenkmal für Investoren, geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in Vilshofener Altstadt

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

30

Gesamtfläche

ca. 235 m2

Grundstücksfläche

ca. 588.00 m2

ivd24 Objektnummer

182798742

Objektanschrift

94474 Vilshofen an der Donau

Objektart

Weitere Objektarten - Kauf

Objekttyp

Wohn- & Geschäftshaus

 

Provision 3,57% des Angebotspreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis für Käufer: 3,57% des Angebotspreises inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

890.000 €

Nebenkosten

1.701,26 €

Mieteinnahmen Soll

47258.64 €

Hinweise zu den Preisen

Kaufpreis: 890 000,00 € inkl. 2 KFZ-Stellplätze im Hof

Wohnfläche

ca. 204,00 m2

Nutzfläche

ca. 631,00 m2

Gesamtfläche

ca. 835,00 m2

Lagerfläche

ca. 80,00 m2

Bürofläche

ca. 235,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 588,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Vermietbare Fläche

ca. 835,00 m2

Wohneinheiten

2

Anzahl Zimmer

30

 

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen,Stein,Parkett,Laminat

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Elektro

Anzahl Stellplätze

2

 

Baujahr

1350

Zustand

Bereits vermietet

Expose ivd24immobilien

Objektbeschreibung

Dieses Einzeldenkmal mit gemischter Nutzung, teils vermietet, bietet dem Investor viele Möglichkeiten!
zur Geschichte der Immobilie:
Die Bürg ist das höchst gelegene Terrain der Altstadt, wo im Mittelalter die Stadtburg, der Sitz des Pflegers, stand.
1343 gründete Schweiker Tuschl ein \"ewiges Spital für zwölf Menschen in der Stadt Vilhofen\", das Spital mit der St.-Blasius-Kirche diente kranken und pflegebedürftigen Bürgern der Stadt. Im höhergelegenen Bruderhaus wurden ab 1713 \"arme Brüder in Christo\" versorgt. Das Gebäude wurde beim Stadtbrand 1794 beschädigt und die Kirche 1815 abgebrochen. Beide Gebäude wurden später bis 1981 als Altenheim genutzt. Heute ist das Bruderhaus (Nachbargebäude der zum Verkauf stehenden Immobilie) im Eigentum der Stadt Vilshofen, das zum Verkauf stehende Gebäude in Privateigentum. Eine Modernisierung fand um 1987 statt (u.a. Dacheindeckung, Innenausbau).
Im Gebäude findet sich viel historischer Bestand, u.a. Teile der Stadtmauer.

Derzeit befinden sich im Objekt folgende Einheiten:
Passagengeschoß: Pizzeria, Imbiß und Schaukästen (vermietet) - sowie Lagerräume und Heizraum
Erdgeschoß: Gastronomieeinheit (leerstehend) und Wohnung (leerstehend)
Obergeschoß: Architekturbüro und Wohnung (vermietet)
Dachgeschoß: Besprechungsraum und Archiv des Architekturbüros (vermietet)

Die öffentliche Passage unter den Bögen ist öffentlicher Raum. Der vilsseitige Anbau (grau-blau gestrichen) gehört nicht zur Immobilie.

Ausstattung

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und ca. 1987 modernisiert und ist voll erschlossen.
Teilweise besteht jetzt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der jedoch nicht akut ist, die Immobilie ist voll nutzbar.
Durch Mieterwechsel steht derzeit die Gastronomie und Wohnung (beide EG) leer.
Details der Ausstattung:
- Holz-Kastenfenster, teils mit Isolierverglasung (teilweise Schallschutz)
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern/ Konvektoren, kleiner Teil Fußbodenheizung (Warmwasser-Erzeugung mit E-Boilern)
- Böden: Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat

Flächen:
Passagengeschoß: Pizzeria mit Nebenräumen (Lager) ca. 93 m², zuzügl. ca. 31m² Heizraum, ca. 1 m² WC
EG: Gastronomie mit Nebenräumen ca. 113 m²
Wohnung mit WC und Duschbad, ca. 114 m²
Eingangsdiele, Nebenräume (WC, Gastherme): 8 m²
OG: Wohnung, ca. 90 m² und und Architekturbüro, ca. 235 m²
ausgebautes DG: Besprechungsraum und Archiv, ca. 150 m² (Grundfläche ca. 338 m² mit Dachschrägen)
gesamt: ca. 835 m² Wohn-/ Nutzfläche - teilt sich auf in: Wohnfläche: ca. 204 m² und Gewerbe- bzw. Nutzfläche ca. 631 m²

Die Gastronomie-Einheit im EG (Schankbar, Cafébetrieb, kleinere Speisen) ist vollständig ausgestattet und möbliert (die Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten).

derzeitige Mieteinnahmen:
kalt p.m. 2 838,22 €, kalt p.a. 34 058,64 €
Nebenkosten-Vorauszahlungen p.m. 1 089,76 €, p.a. 13 077,12 €
bisher erzielt wurden in den leerstehenden Einheiten p.m.:
Wohnung EG: 500,00 € kalt (200,00 € NK-Vorausz.), Gastronomie: 600,00 € (411,50 € NK-Vorausz.)

Lage

Hoch über dem westlichen Vilsufer am Rand der mittelalterlichen Altstadt liegt die Immobilie als markantes Gebäude im Osten der Stadt Vilshofen.
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.

Weitere Angaben

Für diese Immobilie ist ein Energieausweis nicht notwendig (Einzeldenkmal).
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

Anbieter: Clavis Bavaria Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Tel. Zentrale: 08541 - 903 95 - 45
Tel. Direkt: 08541 - 903 95 - 45

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474 Vilshofen
info@clavisbavaria.de
Tel.: 08541 9039545
Fax: 08541 9039548
Mobil: 0173 3663368

Geschäftsführer: Ludwig Ruckdeschel, Benjamin Rink
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Passau (Erlaubnis nach §34 c GewO)
Registergericht: Amtsgericht Passau 8429
Kammerzugehörigkeit: IHK Niederbayern (Passau)
USt-IdNr.: DE 281 401 832
Gewerbeerlaubnis: Stadtverwaltung Vilshofen/ Gewerbeamt
 

Herzlich Willkommen bei Clavis Bavaria Immobilien
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Verbraucherinformationen:
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Clavis Bavaria Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Clavis Bavaria Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

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