Understatement: moderne, helle Dachterrassen-Wohnung am Glockenbach, ELW und Stellplatz, Isarnähe

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 143 m2

ivd24 Objektnummer

182796823

Objektanschrift

80469 München

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Terrassenwohnung

 

Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

2.150.000 €

Heizkosten

85 €

Mieteinnahmen Soll

37200 €

Hinweise zu den Preisen

Kaufpreis Wohnung: 2 150 000,00 € Kaufpreis KFZ-Stellplatz: 38 500,00 € Gesamtkaufpreis: 2 188 500,00 €

Wohnfläche

ca. 143,00 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Vermietbare Fläche

ca. 143,00 m2

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl separate WCs

1

Anzahl Balkone

2

Anzahl Terrassen

2

Anzahl Terrasse/ Balkon

4

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Stein,Parkett

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Holz

Anzahl Stellplätze

1

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

Sauna

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

2006

Zustand

Neuwertig

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

21.04.2029 22:00:00

Endenergieverbrauch

128,3 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

Holz

Stromwert

0

Wärmewert

0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

2016

Objektbeschreibung

Understatement von außen vs. Statement von innen! ... wer ko, der ko - aba ma muas es ned glei seng ...
Das Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen, in dem diese Dachgeschoßwohnung alleine in der obersten Etage liegt, überzeugt vor Allem durch seine hervorragende und ruhige Lage.
Das typisch städtische und eher unauffällige Eckhaus ist von außen gut gepflegt und wurde grundlegend modernisiert.
Das ganze Dachgeschoß wurde hier auf ca. 143 m2 Wohnfläche in eine lichtdurchflutete und moderne Dachterrassenwohnung (mit Einlieger-Wohnung) in hochwertiger Bauausführung (mit biologischen Baustoffen) 2006/ 2016 neu errichtet.
Die Ausrichtung der sehr hellen und geräumigen Galerie-Wohnung (teils ca. 6 m Raumhöhe) und beider Terrassen ist vom Sonneneinfall her sehr gut (SW/ NO).
Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flur (hier zweigt die Einlieger-Wohnung ab) in eine Diele/ Garderobe mit Oberlicht. Nach rechts gelangen Sie durch eine Glasschiebetüre in den offenen Wohn- Koch - und Eßbereich mit Zugang zur Dachterrasse und offenem Kamin. Hier beträgt die Raumhöhe bis zu 6m, die offene Galerie mit Bar liegt über diesem Bereich. Von hier gelangen Sie in den Medienraum (auch weiteres Schlafzimmer oder Büro möglich). Im unteren Geschoß gelangen Sie von der Diele in zwei Schlafräume, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und das Hauptbad. Ein großer Stellplatz im Hof (Kaufpreis 38 500 €) wird mit dieser Immobilie verkauft.
Beide Ebenen der Hauptwohnung verfügen über einen 2. Rettungsweg.
In der Einliegerwohnung finden Sie eine kleine Diele, ein Bad sowie einen Wohnraum mit Küche vor, mit Zugang zur zweiten Dachterrasse.
Hinweis: es handelt sich bei der DG-Wohnung baurechtlich und im Grundbuch um eine Wohneinheit (in die ein Appartementbereich integriert ist).
Es wäre möglich, baurechtlich zwei Einheiten zu schaffen, hierzu sind die entspr. baurechtlichen Vorschriften zu beachten (Stellplatzablöse, direkter Treppenhauszugang etc.).
Vorder- und Rückgebäude sowie Hof wurden 2006-2015 saniert (u.a. neue Dacheindeckung und Aufzugsanbau, Hofsanierung, Fassaden, Fenster, Haustechnik), in der DG-Wohnung eine neue, unabhängige Heizung (Fußboden- und Wandheizung mit Raumthermostaten) mit Gastherme (inkl. Warmwasserbereitung) eingebaut.
Die Einliegerwohnung verfügt über eigenen Eingang und eine eigene Dachterrasse (und Tageslicht-Bad, Küchenzeile, kl. Diele mit Schrank und darin WM-Anschluß) und ist von den Installationen und dem Ausbau dafür vorgesehen, als Einheit komplett abgetrennt zu werden (Vermietung oder Verkauf). Hier besteht ein eigener 2. Rettungsweg.
Die gesamte Wohnung ist derzeit gut vermietet (derzeit 37 200,00 € JNKM).

Ausstattung

Einige Details zur Wohnung:
(Gestaltung von Innenarchitekt und Bauherr)
- 2 Dachterrassen (SW und NO)
- schöner Blick über die Dächer des Viertels
- Haus im Haus, allein im Dachgeschoß
- offener Kamin mit Zuluft von außen (Glasscheiben heb- und senkbar)
- Galerie, ca. 6 m Raumhöhe
- sehr hell durch zahlreiche Dachfenster (teils elektr. Öffnung und Verdunkelung mit Solar- und Regensensor, teils elektrische Außenrollos)
- offene Gestaltung Wohnen, Kochen, Essen
- hochwertiger Massivparkett
- Fußboden- und Wandheizung
- raumhohe hochwertige Schreiner-Innentüren mit Oberlicht und große Fenster (Holz, 2-fache Isolierverglasung)/ Gauben
- 2 Bäder, zusätzlich Gäste-WC
- Design-Sanitärkeramik (Design Philippe Stark, Unterputzarmaturen)
- Dampfsauna und Whirlpool im Bad Hauptwohnung
- für Homekino (Medienraum auf Galerie) sind alle Anschlüsse vorgesehen und verkabelt und eine elektr. Leinwand eingebaut
- Bar
- sehr energieeffizient (spezielle Wärmedämmung und Schallschutz der Dachfläche)
- moderne Beleuchtungstechnik (LED) und EDV-Verkabelung
- integrierte Lautsprecher in den verschiedenen Räumen für einzeln steuerbare Raumbeschallung, zudem Lautsprecherverkabelung für surround-sound im Medienraum (Homekino) und Wohnen/ Essen
- hochwertige Schreinereinbauten
- 2 Einbauküchen (hochwertige Hauptküche mit Kochinsel und Dunstabzug nach außen)
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang (voll ausgestattete Einbauküche, Diele m. WM-Anschluß, Tageslichtbad und eigener Dachterrasse) optimal zur Untervermietung (Airbnb möglich)
- Glas-Aufzug bis zum Zwischenpodest Dachgeschoß
- großer KFZ-Stellplatz im Hof, zusätzlich für 38 500,00 € zu erwerben
- zwei Kellerabteile

Lage

beste Lage - südliches Glockenbachviertel - Isarnähe - absolut ruhige Nebenstraße mit nur Anliegerverkehr
... zur Lebensqualität und den Angeboten der Landeshauptstadt München und der Umgebung des Voralpenlandes machen wir hier keine weiteren Angaben, da hinlänglich bekannt.

Weitere Angaben

Zunächst bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir senden auf Anfrage Exposé und weitere Unterlagen zur Immobilie.

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www.clavisbavaria.de

Anbieter: Clavis Bavaria Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Tel. Zentrale: 08541 - 903 95 - 45
Tel. Direkt: 08541 - 903 95 - 45

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474 Vilshofen
info@clavisbavaria.de
Tel.: 08541 9039545
Fax: 08541 9039548
Mobil: 0173 3663368

Geschäftsführer: Ludwig Ruckdeschel, Benjamin Rink
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Passau (Erlaubnis nach §34 c GewO)
Registergericht: Amtsgericht Passau 8429
Kammerzugehörigkeit: IHK Niederbayern (Passau)
USt-IdNr.: DE 281 401 832
Gewerbeerlaubnis: Stadtverwaltung Vilshofen/ Gewerbeamt
 

Herzlich Willkommen bei Clavis Bavaria Immobilien
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persönlich - erfahren - kompetent

Mitglied im IVD - best property agents 2016 - Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Clavis Bavaria Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Clavis Bavaria Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

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