RESERVIERT! gediegener Bungalow mit Einliegerwohnung in Randlage, Blick ins Grüne

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

8

Wohnfläche

ca. 188 m2

Grundstücksfläche

ca. 665.00 m2

ivd24 Objektnummer

182771778

Objektanschrift

94474 Vilshofen an der Donau

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

seniorengerecht

 

Provision 11 800,00 € pauschal inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis für Käufer: 11 800,00 € inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

295.000 €

Hinweise zu den Preisen

Kaufpreis inkl. Inventar und Schreiner-Einbauten. inkl. Einzelgarage: 295 000,00 €

Wohnfläche

ca. 188,00 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 665,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

8

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl separate WCs

1

Anzahl Balkone

3

Anzahl Terrassen

3

Anzahl Terrasse/ Balkon

6

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen,Teppich

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatztyp

Garage

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1975

Zustand

Neuwertig

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

28.08.2028 22:00:00

Endenergieverbrauch

199,4 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

Öl

Stromwert

0

Wärmewert

0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1975

Objektbeschreibung

das Traumhaus für Senioren!
Ein wunderbarer, gediegener Bungalow im Grünen - hochwertig ausgebaut und solide, gute Bauqualität aus den 70er Jahren:
hier wohnen Sie großzügig und vornehm, doch gemütlich, auf gut 130 m² im Erdgeschoß: zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Büro, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, daneben Eßzimmer und Küche - alles auf einer Ebene! Vor Wohn- und Eßzimmer befindet sich eine überdachte Terrasse mit Markisen und wunderbarem Blick ins Grüne: Wiesen und Waldrand
Im OG befindet sich eine getrennt nutzbare Einliegerwohnung mit schönem Wohnzimmer (mit Kachelofen und überdachter Terrasse), Kitchenette, Eßplatz, Duschbad sowie zwei Schlafzimmern, davon eines auch mit überdachter Terrasse!
Im voll ausgebauten Kellergeschoß (auch von außen zugänglich) befindet sich ein Partykeller, mehrere Abstellräume, ein Hobbyraum sowie ein Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluß. Weiters finden Sie hier eine Werkstatt und einen Heiz- und Öltankraum.

Ausstattung

Die Immobilie wurde sehr gut instandgehalten und hochwertig ausgebaut (Schreinerarbeiten etc.).
Die Öl-Zentralheizung ist von 1999. Ein Treppenlift erschließt Obergeschoß und Keller!
In beiden Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden.
Vor der Einzelgarage ist zusätzlich ein überdachter KFZ-Stellplatz.
Sie haben im EG Garten- Terrassenzugang vom Büro, Wohn- und Esszimmer, schönes Grün ums Haus aber keinen riesigen Garten zum Rasenmähen!

Lage

idyllische Lage, noch in der Stadt Vilshofen, aber am Rand eines Wald- und Wiesengebietes, nur ein Nachbar!
absolut ruhige und doch stadtnahe Lage.
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt sehr günstig, alle wichtigen Einrichtungen, wie z.B. Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in einem Umkreis von max. 2 km erreichbar.

Weitere Angaben

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

Anbieter: Clavis Bavaria Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Tel. Zentrale: 08541 - 903 95 - 45
Tel. Direkt: 08541 - 903 95 - 45

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474 Vilshofen
info@clavisbavaria.de
Tel.: 08541 9039545
Fax: 08541 9039548
Mobil: 0173 3663368

Geschäftsführer: Ludwig Ruckdeschel, Benjamin Rink
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Passau (Erlaubnis nach §34 c GewO)
Registergericht: Amtsgericht Passau 8429
Kammerzugehörigkeit: IHK Niederbayern (Passau)
USt-IdNr.: DE 281 401 832
Gewerbeerlaubnis: Stadtverwaltung Vilshofen/ Gewerbeamt
 

Herzlich Willkommen bei Clavis Bavaria Immobilien
Ihr Partner für professionellen Immobilienverkauf und werthaltige Immobilien

persönlich - erfahren - kompetent

Mitglied im IVD - best property agents 2016 - Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Clavis Bavaria Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Clavis Bavaria Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

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