VERKAUFT! Vilshofen: schöne Lage mit Blick, altes renovierungsbedürftiges Haus

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 87 m2

Grundstücksfläche

ca. 1045.00 m2

ivd24 Objektnummer

182771689

Objektanschrift

94474 Vilshofen an der Donau

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 5 500,00 € inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis für Käufer 5 500,00 € inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

115.000 €

Hinweise zu den Preisen

Kaufpreis inkl. Garage und Stellplatz: 115 000,00 €

Wohnfläche

ca. 87,00 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 1.045,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Balkone

1

Anzahl Terrassen

1

Anzahl Terrasse/ Balkon

2

 

Ausstattung Badezimmer

Badewanne, Fenster,

Ausstattung Küche

Einbauküche,Offen

Bodenbelag

Fliesen,Teppich

Heizungsart

Ofenheizung

Befeuerungsart

Kohle

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatztyp

Garage

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1959

Zustand

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

23.01.2029 23:00:00

Endenergiebedarf

272,8 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Kohle

Stromwert

0

Wärmewert

0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1959

Objektbeschreibung

kleines Einfamilienhaus mit viel Renovierungsbedarf zu verkaufen, das ist etwas für Handwerker!
Hier kann man mit Eigeneinsatz und Fleiß auf einem schönen Grundstück (1045 m²) in einem Vorort Vilshofens wohnen. Die Renovierungen können auch nach und nach erfolgen.
Das Haus liegt zurückgesetzt an einer Ortsverbindungsstraße, mit Blick in den Bay. Wald und teilweise auch nach Süden Richtung Alpen. Seitlich des Hauses wurde eine Einzelgarage angebaut.
Es hat einen kleinen Kellerraum (Teilkeller, auch vom Garten zugänglich), im rückwärtigen größeren Garten steht ein Schuppen. Das Grundstück grenzt an landwirtschaftliche Flächen an.
Im EG befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Speisekammer. Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Balkon und ein Abstellraum.
Ein Teilkeller ist vorhanden.
Das Wohnhaus wurde 1959/60 gebaut, eine Einzelgarage wurde 1967 angebaut.
Die Bauweise der Wände ist massiv, die Zwischendecke zum Keller ist Beton, die zum 1. OG Balkenlager.
Die Dacheindeckung besteht aus Tonziegeln.

Ausstattung

Das Haus ist sehr einfach ausgestattet und es besteht in vielen Punkten Renovierungsbedarf.
Die Einbauküche weist neben dem E-Herd auch einen Holzherd auf.
Folgende Mängel bestehen:
-Feuchtigkeit im Fundament und Kellerraum, Drainage notwendig
-Treppenhaus Außenwand: Spuren von Kondensat
-teilweise morsche Balken in Balkenlagerdecke zum 1. OG
-Bodenbelag Diele OG fehlt
-Wasserleitung Bad (Waschbecken) verlegt
bereits repariert wurden:
-undichter Kamin/ Kaminanschluß
-Holzbockbefall im Bereich Balkenlagerboden zum 1. OG und Dachstuhl (1988 Dachstuhl erneuert)
notwendig ist zudem ein Austausch der Fenster (keine Isolierverglasung), ggf. Isolierung der Außenwände und/ oder Geschoßdecken, Einbau einer neuen (Zentral)-Heizung sowie Prüfung und teils Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen
weitere Hinweise:
-im Garten hinter dem Haus verläuft in ca. 2 m Abstand zum Haus quer eine Frischwasserleitung, die die benachbarten Gebäude mit Wasser versorgt (Fernwasser)
-das Grundstück ist voll erschlossen
-es besteht bereits eine Vereinbarung, daß für den Bau eines Radwegs ca. 20 m² des Vorgartens an die Stadt Vilshofen bei Bedarf zum ortsüblichen Preis verkauft werden. In diesem Fall entfernt die Stadt Vilshofen auf eigene Kosten die bestehende Hecke. Für eine neue Einfriedung hat der Eigentümer zu sorgen.

Lage

Mit Blick in den bay. Wald liegt diese Immobilie in einem Vorort Vilshofens in einem gemischt bebauten Gebiet in ländlicher Dorfrandlage.
Vor dem Vorgarten verläuft eine Ortsverbindungsstraße, neben dem Grundstück befindet sich ein Gasthaus/ Pension.
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt sehr günstig, alle wichtigen Einrichtungen, wie z.B. Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in einem Umkreis von max. 2 km erreichbar.

Weitere Angaben

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

Anbieter: Clavis Bavaria Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Tel. Zentrale: 08541 - 903 95 - 45
Tel. Direkt: 08541 - 903 95 - 45

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474 Vilshofen
info@clavisbavaria.de
Tel.: 08541 9039545
Fax: 08541 9039548
Mobil: 0173 3663368

Geschäftsführer: Ludwig Ruckdeschel, Benjamin Rink
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Passau (Erlaubnis nach §34 c GewO)
Registergericht: Amtsgericht Passau 8429
Kammerzugehörigkeit: IHK Niederbayern (Passau)
USt-IdNr.: DE 281 401 832
Gewerbeerlaubnis: Stadtverwaltung Vilshofen/ Gewerbeamt
 

Herzlich Willkommen bei Clavis Bavaria Immobilien
Ihr Partner für professionellen Immobilienverkauf und werthaltige Immobilien

persönlich - erfahren - kompetent

Mitglied im IVD - best property agents 2016 - Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Clavis Bavaria Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Clavis Bavaria Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

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