RESERVIERT! Zurück zur Natur! Anwesen auf dem Land mit historischem Hintergrund!

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 122 m2

Grundstücksfläche

ca. 2600.00 m2

ivd24 Objektnummer

182709452

Objektanschrift

94542 Haarbach

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Landhaus

 

Provision 10.800,00 € inkl. MwSt. pauschal
Provisionshinweis 10.800,00 € inkl. MwSt. für den Käufer

Kaufpreis

269.000 €

Hinweise zu den Preisen

269.000,00 €

Wohnfläche

ca. 122,00 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 2.600 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl separate WCs

1

Anzahl Balkone

1

Anzahl Terrassen

1

Anzahl Terrasse/ Balkon

2

 

Ausstattung Badezimmer

Badewanne, Fenster,

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Anzahl Stellplätze

10

Stellplatztyp

Garage

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1906

Zustand

Gepflegt

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

21.10.2027 22:00:00

Energieverbrauchkennwert

175 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergieverbrauch

175 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Öl

Stromwert

0

Wärmewert

0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1906

Ausstellungsdatum

2017-10-22

Objektbeschreibung

Historisches Anwesen mit der Möglichkeit wohnen und arbeiten zu vereinen.
Wenn Wände erzählen könnten, dann könnte man hier erfahren wie es war zu der Zeit als das Haus eine Postkutschenstation war und danach umfunktioniert wurde zu einem Tante Emma Laden.
Später wurde das Haus dann umgestaltet zum Wohnhaus.

Heute verfügt das Erdgeschoß über eine schöne große Küche, in der Art einer Landhausküche.
In der Küche besteht die Möglichkeit zum Anschluss einen Holzofens, dieser sorgt dann im Winter für eine heimelige Atmosphäre.
Das geräumige Bad beinhaltet eine Eckbadewanne, ein WC und ein Waschbecken.
Ein Wohnzimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer sowie 3 Kinderzimmer, ein WC ist auf dieser Ebene auch vorhanden.

Der Keller beinhaltet verschiedene Räume, in einem Raum ist u.a. die Heizung untergebracht.

Wem die Wohnfläche zu gering ist, der kann sich das große Dachgeschoß ausbauen.

Die großen Nebengebäude bieten viele Möglichkeiten, ob arbeiten, Tierhaltung, usw., Platz ist genügend vorhanden.

Zu dem Anwesen gehören ca. 2.600 m² Grund, z.B. geeignet für Kleintiere.
Als Option besteht die Möglichkeit eine Grundstücksfläche von ca. 4.693 m² (teilerschlossenes Bauland) zum Preis von 183.000,00 € dazu zu erwerben.

Ausstattung

Das Haus wurde laufend instand gehalten, so wurde z.B. 1996 eine Ölheizung installiert.
Ebenso sind Kunststofffenster vorhanden mit zweifach Isolierverglasung.
Die dicken Außenmauern schaffen ein herrliches Raumklima, im Sommer schon kühl und im Winter wohlige Wärme.
Im und am Haus sollten ein paar Schönheitsreparaturen durchgeführt werden.

Bei den Nebengebäuden handelt es sich überwiegend um Bauten aus den sechziger Jahren.
Die in U-Form gebauten Gebäude umfassen Pkw-Garagen, einen Stadel, einen Stall (evtl. geeignet für Pferde),
eine Waschküche und eine alte Schmiede die noch voll ausgestattet ist. Ein Pferdeschmied, z.B., könnte hier sofort loslegen.

Der Zustand der Nebengebäude kann als gut bezeichnet werden. Lediglich bei der Scheune sollte in nächster Zeit der Boden der oberen Etage ausgewechselt werden.

Lage

Haarbach liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, 18 km nördlich von Rotthalmünster, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 17 km südlich von Vilshofen an der Donau. Damit befindet sich die Gemeinde am Rande der Bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen Niederbayerischen Hügellandschaft.
(Quelle: Wikipedia)
Haarbach verfügt über einen neuen Kindergarten sowie über eine Grund- /Volksschule und weitere Einrichtungen des tägl. Bedarfs.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Rainding.

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Anbieter: Clavis Bavaria Immobilien GmbH

Ansprechpartner

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Tel. Zentrale: 08541 - 903 95 - 45
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Impressum

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474 Vilshofen
info@clavisbavaria.de
Tel.: 08541 9039545
Fax: 08541 9039548
Mobil: 0173 3663368

Geschäftsführer: Ludwig Ruckdeschel, Benjamin Rink
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Passau (Erlaubnis nach §34 c GewO)
Registergericht: Amtsgericht Passau 8429
Kammerzugehörigkeit: IHK Niederbayern (Passau)
USt-IdNr.: DE 281 401 832
Gewerbeerlaubnis: Stadtverwaltung Vilshofen/ Gewerbeamt
 

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