RESERVIERT! Doppelhaushälfte in Randlage mit schönem Garten: Feldkirchen bei München

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 120 m2

Grundstücksfläche

ca. 458.00 m2

ivd24 Objektnummer

182709445

Objektanschrift

85622 Feldkirchen

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Doppelhaushälfte

 

Provision 27300,00 € inkl. 19% MwSt. pauschal
Provisionshinweis 27 300,00 € inkl. 19% MwSt. für den Käufer

Kaufpreis

729.000 €

Hinweise zu den Preisen

Gesamtkaufpreis 729.000,00 € inkl. Einzelgarage und Außenstellplatz

Wohnfläche

ca. 120,00 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 458,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

6

 

Ausstattung Badezimmer

Badewanne, Fenster,

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen,Teppich,Dielen

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1960

Zustand

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

27.03.2028 22:00:00

Energieverbrauchkennwert

121 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergieverbrauch

121 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Gas

Stromwert

0

Wärmewert

0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1960

Ausstellungsdatum

2018-03-28

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte die 1960 in Massivbauweise erstellt. Es besteht teilweise Modernisierungsbedarf.
Das Erdgeschoß verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Fenster.
Von der Terrasse aus haben Sie einen freien Blick auf Wiesen und Felder. Die Wohnung im EG ist längerfristig vermietet, Mieteinnahmen derzeit p.m. kalt 405,00 €.
Im ausgebauten Dachgeschoß finden Sie weiters 3 Zimmer und ein Bad.
Wenn man möchte, könnte das Haus in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden. De facto bestehen zwei Wohneinheiten bereits.

Der Vollkeller beinhaltet neben der Waschküche noch 3 weitere Räume.

Ausstattung

Die Fenster des Hauses bestehen aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung, welche 1985 eingebaut wurden.
Im Jahr 1990 wurde die Dacheindeckung erneuert.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, welche 2003 und 2017 eingesetzt wurden.
Weiters ist im Erdgeschoß ein Kaminanschluß und im Dachgeschoß befindet sich in der Küche ein Holzofen.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ein paar Renovierungsarbeiten sind zu empfehlen. Alternativ wäre auch ein Umbau/ Anbau denkbar (siehe Nachbarbebauung).

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer weitgehend ruhigen Anliegerstraße in Feldkirchen bei München. Die nahe gelegene Autobahn hat Lärmschutzwände und ist nur bei direkter Windrichtung deutlich zu hören.
Die erste urkundliche Erwähnung von Feldkirchen gemeinsam mit einer Kapelle geht zurück ins Jahr 853. Die Kapelle ist dem heiligen Bischof Emmeram gewidmet, welcher in der zweiten Hälfte des 7. Jahrhunderts bei Feldkirchen zu Tode kam. Später wurde Feldkirchen dem Rentamt München und dem Landgericht Wolfratshausen des Kurfürstentums Bayern zugeordnet. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde.
Nach Einstellung des Kiesabbaus am Baggersee an der östlichen Gemeindegrenze entstand ab 1937 der Heimstettener See, welcher heute als Badesee und Naherholungsgebiet genutzt wird.
Die Schließung des benachbarten Flughafens München-Riem im Jahr 1992 hat zu einer besseren Lebensqualität der Bewohner geführt. In den folgenden Jahren entstand auf dem Flughafengelände der Münchner Stadtteil Messestadt Riem mit dem Einkaufszentrum Riem Arcaden und dem Landschaftspark Riemer Park. (Quelle Wikipedia)

Weitere Angaben

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Anbieter: Clavis Bavaria Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Tel. Zentrale: 08541 - 903 95 - 45
Tel. Direkt: 08541 - 903 95 - 45

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Impressum

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474 Vilshofen
info@clavisbavaria.de
Tel.: 08541 9039545
Fax: 08541 9039548
Mobil: 0173 3663368

Geschäftsführer: Ludwig Ruckdeschel, Benjamin Rink
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Passau (Erlaubnis nach §34 c GewO)
Registergericht: Amtsgericht Passau 8429
Kammerzugehörigkeit: IHK Niederbayern (Passau)
USt-IdNr.: DE 281 401 832
Gewerbeerlaubnis: Stadtverwaltung Vilshofen/ Gewerbeamt
 

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