Dorfrand: EFH mit Einliegerwohnung und großem Garten, teils modernisiert

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

8

Wohnfläche

ca. 175 m2

Grundstücksfläche

ca. 1178.00 m2

ivd24 Objektnummer

182666223

Objektanschrift

94542 Haarbach

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 10 500,00 € pauschal inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis 10 500,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. für Käufer

Kaufpreis

199.000 €

Hinweise zu den Preisen

Kaufpreis inkl. Garagen und Carport unter Berücksichtigung des Wohnrechtes und der zu tragenden Nebenkosten für die Berechtigte: 199.000,00 €

Wohnfläche

ca. 175,00 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 1.178,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

8

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Balkone

2

Anzahl Terrassen

2

Anzahl Terrasse/ Balkon

4

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Ausstattung Küche

Einbauküche,Offen

Bodenbelag

Fliesen,Teppich,Laminat

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatztyp

Carport

Swimmingpool

Expose ivd24immobilien

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1960

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

29.08.2028 22:00:00

Energieverbrauchkennwert

157,8 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergieverbrauch

157,8 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Öl

Stromwert

0

Wärmewert

0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1960

Ausstellungsdatum

2018-08-29

Objektbeschreibung

das ältere Wohnhaus (Bj. 1960) wurde weitgehend modernisiert und weist zwei unabhängige Wohnungen auf:
OG: 3 Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche (moderne EBK gegen Ablöse), 2 Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Wanne sowie Balkon (komplett renoviert)
EG: Wohnküche, Eßzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer (mit offenem Kamin) und Bad, sowie überdachte Terrasse und eigenem Gartenanteil
zudem Waschraum, Heizraum, Abstellraum, Hobbyraum, 2 Einzelgaragen und Carport
schöner großer Garten (eben), mit Gartenhäuschen, Grillplatz und Außenpool.
Die Wohnung im EG ist von einer Person hohen Alters bewohnt, der ein lebenslanges Wohnrecht zusteht. Diese wohnt dort nebekostenfrei, der Eigentümer trägt ihre Nebenkosten.
Dies ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung

Das Objekt wurde weitgehend modernisiert.
Die Öl-Zentralheizung ist von 2004
2014/15: OG sämtliche Böden erneuert
Fenster großteils erneuert
Öltanks gereinigt
Einfahrt befestigt und gekiest
Gartenzaun und Türe EG-Wohnung neu
neue Holzdecken OG
die moderne Einbauküche in der Wohnung OG kann gegen Ablöse übernommen werden

wir bieten die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis an, da der Käufer das Wohnrecht der Person im EG übernimmt sowie deren Wohnnebenkosten.

Lage

Am Rand von Haarbach ruhig mit schönem Blick ins Grüne gelegen.
Haarbach liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, 18 km nördlich von Rotthalmünster, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 17 km südlich von Vilshofen an der Donau. Damit befindet sich die Gemeinde am Rande der Bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen Niederbayerischen Hügellandschaft.
(Quelle: Wikipedia)
Haarbach verfügt über einen neuen Kindergarten sowie über eine Grund- /Volksschule und weitere Einrichtungen des tägl. Bedarfs.

Weitere Angaben

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

Anbieter: Clavis Bavaria Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Tel. Zentrale: 08541 - 903 95 - 45
Tel. Direkt: 08541 - 903 95 - 45

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474 Vilshofen
info@clavisbavaria.de
Tel.: 08541 9039545
Fax: 08541 9039548
Mobil: 0173 3663368

Geschäftsführer: Ludwig Ruckdeschel, Benjamin Rink
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Passau (Erlaubnis nach §34 c GewO)
Registergericht: Amtsgericht Passau 8429
Kammerzugehörigkeit: IHK Niederbayern (Passau)
USt-IdNr.: DE 281 401 832
Gewerbeerlaubnis: Stadtverwaltung Vilshofen/ Gewerbeamt
 

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Die Firma Clavis Bavaria Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Clavis Bavaria Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

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