Wohnhaus ca. 170 m² Wfl. mit großem Garten, ELW, Garage, Werkstatt, Wintergarten mitten in Vilshofen

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 168 m2

Grundstücksfläche

ca. 732.00 m2

ivd24 Objektnummer

182661431

Objektanschrift

94474 Vilshofen an der Donau

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 14 200,00 € pauschal inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis für Käufer: 14 200,00 € pauschal inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

355.000 €

Hinweise zu den Preisen

Kaufpreis inkl. Stellplätze/ Garage: 355 000,00 €

Wohnfläche

ca. 168,00 m2

Nutzfläche

ca. 120,00 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 732,00 m2

Kellerfläche

ca. 70,00 m2

Dachbodenfläche

ca. 35,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl Balkone

3

Anzahl Terrassen

3

Anzahl Terrasse/ Balkon

6

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen,Parkett,Kunststoff

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Solar

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatztyp

Carport

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1960

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

18.08.2028 22:00:00

Energieverbrauchkennwert

83 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergieverbrauch

83 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Solar

Stromwert

0

Wärmewert

0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1960

Ausstellungsdatum

2018-08-19

Objektbeschreibung

gepflegtes Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche in sehr guter Vilshofener Wohnlage zu verkaufen
Verschiedene Nutzungen sind hier möglich: großes Wohnhaus/ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Airbnb oder größere Kinder, oder auch: Mehrgenerationen- bzw. Zweifamilienhaus
hier wurde laufend modernisiert und instandgehalten!
ein schönes Haus, mit viel Platz innen und im Garten: zusätzlich Vollkeller und Nebengebäude
zentrale und ruhige Lage!
EG: vollständig renovierte Wohnung mit Diele, großem neuen Bad (mit Dusche und Fußbodenheizung), Speis, Wohn-Küche mit Zugang zum Wintergarten, großem Wohnzimmer und Schlafzimmer
OG: Wohnung mit Diele, Küche (EBK fehlt), Speis, Bad (mit Wanne und Dusche), Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, großem Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia (mit Schiebefenstern, wie Wintergarten) und Schlafzimmer. Von der Küche aus geht eine Treppe hinauf in den teils ausgebautem Dachboden, hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
Zusätzlich gibt es einen Vollkeller mit Zugang vom Garten, Heizraum, Werkstatt, Waschraum, Abstellraum und weiterem Duschbad mit WC.
An Nebengebäuden steht eine Garage, eine Werkstatt mit überdachtem Freisitz und Gartengeräteraum sowie ein Carport zur Verfügung.

Ausstattung

Laufend wurde die Immobilie modernisiert und instand gehalten:
u.a.
1975 Anbau
1989 neue Fenster
1996 neue Heizung
2014 Wohnung im EG innen renoviert
2018 neue Heizungspumpen

Lage

Mitten in Vilshofen, zentrumsnah und ruhig.
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.

Weitere Angaben

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Anbieter: Clavis Bavaria Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Tel. Zentrale: 08541 - 903 95 - 45
Tel. Direkt: 08541 - 903 95 - 45

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474 Vilshofen
info@clavisbavaria.de
Tel.: 08541 9039545
Fax: 08541 9039548
Mobil: 0173 3663368

Geschäftsführer: Ludwig Ruckdeschel, Benjamin Rink
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Passau (Erlaubnis nach §34 c GewO)
Registergericht: Amtsgericht Passau 8429
Kammerzugehörigkeit: IHK Niederbayern (Passau)
USt-IdNr.: DE 281 401 832
Gewerbeerlaubnis: Stadtverwaltung Vilshofen/ Gewerbeamt
 

Herzlich Willkommen bei Clavis Bavaria Immobilien
Ihr Partner für professionellen Immobilienverkauf und werthaltige Immobilien

persönlich - erfahren - kompetent

Mitglied im IVD - best property agents 2016 - Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Clavis Bavaria Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Clavis Bavaria Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

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