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289.000 €

Kaufpreis

ca. 83 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

4 ZI ETW = Zentrale Lage HH-Altrahlstedt

289.000 €

Kaufpreis

ca. 83 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Dachboden
Makler-Objekt-Nr.: 920HE40, Objekt-ID: 1843468347
Hamburg - Rahlstedt (22143)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 83 m²
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
2,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Baujahr
1959
Verfügbar ab
kurzfr. n. Vereinbg.

Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Hausgeld
262 €
Provision
3,25 % inkl. 19% MwSt.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Dachboden
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
188.3 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
"GAS"
Wertklasse
"F"

Objektbeschreibung

Gemütliche Wohnung in netter Nachbarschaft, ideal für ein Pärchen oder die kleine Familie. Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Nachmittagssonnen-Loggia.

Im Prinzip sofort nutzbar nach Neudekoration. Anspruchsvollere werden sich das Bad sowie die Küche modernisieren wollen.
Die Wohnanlage ist gepflegt und weist keinen Reparaturstau auf.

Lage

Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt fünf Häusern, verkehrsgünstig gelegen an einer Sackgasse mit Fußgängerweg zum Zentrum..
Der Weg zum Markt (Sa und Mi), zum Bahnhof sowie ins Rahlstedt-Zentrum kann somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigt werden.
Mit dem Zug (RB8, zukünftig S4) ist man in 14 Minuten am Hauptbahnhof, mit dem Bus sind auch die U-Bahnhöfe Farmsen und Berne (U1) schnell erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten sind ideal, sämtliche Supermärkte und Fachärzte sind im Umkreis von 3km vorhanden.

Alle Schulformen (2 Gymnasien, Stadtteilschule, 4 Grundschulen, Waldorf-Schule, Francke-Schule, Katholische Schule, Kindergärten, Kitas im nähreren Umkreis vorhanden.

Ein PKW-Stellplatz kann in der Nachbarschaft angemietet werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist normal ausgestattet, das Bad ist aus den 1960ern. Die Fenster wurden gegen moderne Kunststoffrahmen-Fenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.

Es ist eine Waschküche im Keller vorhanden, wo jeder Bewohner einen Stellplatz für eine eigene Waschmaschine hat; das Trocknen der Wäsche kann im Trockenraum unter dem Dach erfolgen, wo auch ein geräumiger zur Wohnung gehöriger Abstellraum vorhanden ist zusätzlich zum geräumigen Abstellraum im Keller, der auch als Hobbyraum nutzbar ist.

Weitere Angaben

Die Wohnung wird noch in diesem Jahr frei verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Eigentumserwerb noch vor der Erhöhung der Grunderwerbssteuer ab 1.1.2023

Innenfotos erhalten Sie auf Anfrage nach Nennung Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Besichtigungen nur nach Vereinbarung.

Anbieter

Carlsson Immobilienmakler IVD

Ansprechpartner:
Herrn Sven-Olof Carlsson

Telefonnummer einblenden

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Herrn Sven-Olof Carlsson
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