939,80 €

Miete zzgl. NK

ca. 66 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

2 Zimmer NEUBAU ERSTBEZUG

939,80 €

Miete zzgl. NK

ca. 66 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 300406, Objekt-ID: 184043965
Hamburg - Rahlstedt (22147)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 66 m²
Nutzflächen ca. 66 m²
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 2020
Zustand neuwertig
Verfügbar ab Mai 2020
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaltmiete 939,80 €
Nebenkosten 132,80 €
Heizkosten 43 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer Ja
Aussen Courtage Keine Mieterprovision
Kaution 2.810 €

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 03-21
Endenergiebedarf 56.97 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Eine helle 2 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in gewachsener Umgebung. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet (Südwest). Der Neubau entsteht als Aufstockung eines vorhandenen Gebäudes.
Wärmedämmung auf neuestem Stand, Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung
Multimedia-Anschluß vorbereitet mit Glasfaser-Option und mehr als100MB-Internet, Anschlüsse in mehreren Räumen
Die Nebenkostenvorauszahlungen sind Erfahrungswerte. Wasserkosten und Kabelanschluß bereits enthalten. Fahrstuhlkosten vorläufig ca. 10€/Monat/Einheit

Lage

Das Mietobjekt befindet sich in Rahlstedt, Ortsteil Oldenfelde. Die Umgebung zeichnet sich durch aufgelockerte, in der Regel bis zu 3-4 geschossige Mehrfamilienhausbebauung aus.

Verkehrsanbindung

4 Fußminuten entfernt ist eine Haltestelle des Schnellbusses (Linie 36, Richtung Hamburger Innenstadt und Blankenese) sowie u. a. der Buslinien 168/368, mit der Sie zum U-Bahnhof Farmsen [U1] oder zur S-Bahn Rahlstedt [R10] gelangen. In die Innenstadt Hamburgs fahren Sie (mit Bahn oder mit dem PKW) rund 20 Minuten.
Im Nordosten Hamburgs gelegen, erreichen Sie die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck, Abfahrt Stapelfeld, binnen 10 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit

Im Umkreis von 5 Autominuten finden Sie das * Einkaufzentrum Farmsen, das * Einkaufzentrum Berne, das * Einkaufzentrum Tonndorf und auch das * Rahlstedt Center, alle jeweils mit Parkraum bzw. P+R - Plätzen großzügig ausgestattet.
Innerhalb eines Radius’ von weniger als 1 km finden Sie viele Geschäfte für den täglichen Bedarf: * PENNY Supermarkt, * Bio-Delikatessen-Laden, * Bäckerei, * 2 Blumenläden, * Smiley’s Pizza Service, * 3 Damen- und Herren-Friseursalons, * Oldenfelder Apotheke, * Schuhmacher & Schlüsseldienst, * Videothek * Croque-Insel, * Zeitschriftenläden mit Lotto/Toto, * Ital. Eiscafé, * Reinigung, * HaSpa, * div. Kneipen und Grill-Restaurants, * Fahrschule, * Physiotherapie-Praxis, * Allgemeinärztin, * Zahnarztpraxis.
Die * Eissporthalle Farmsen, mehrere * Fitness-Studios sowie die * Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum runden das Freizeitangebot in der näheren Umgebung ab.

Ausstattung

Die Wohnung ist ausgestattet mit Vinyl in Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmern sowie mit Fliesen im Bad.
Die Wände und Decken sind mit einer Glasfaser-Tapete mit atmungsaktivem Anstrich versehen. Eine moderne Einbauküchenzeile (mit Einbauherd, Dunstabzug/Filter/Esse sowie Geschirrspüler) ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit Vollbad versehen. Die Warmwasserzubereitung ist mit Solarunterstützung. Die
Wohnung befindet sich im 4. Stock. Ein großer Südwest- Balkon ist vorhanden. Einen TG-Stellplatz kann angemietet werden (€ 62,00/mtl).

Weitere Angaben

*** Besichtigung in Zeiten der Corona ***

Besichtigungen können nach Absprache nur mit einem Besichtiger gleichzeitig erfolgen (mit angelegter Mund-Nase-Schutzmaske). Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage ein Zeitfenster zu den üblichen Zeiten 9-17 Uhr auf, wann Sie eine Besichtigung machen wollen.

Anbieter

Carlsson Immobilienmakler IVD

Ansprechpartner:
Frau K. Jensen

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