Altrahlstedt: Neues DG in alter Villa

987,90 €

Miete zzgl. NK

ca. 69 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Carport
Makler-Objekt-Nr.: 530104, Objekt-ID: 183804032
- Rahlstedt (22149)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 69 m²
Nutzflächen ca. 92 m²
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 1909
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab sofort

Kosten

Kaltmiete 987,90 €
Nebenkosten 131,30 €
Heizkosten 79,40 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer Ja
Aussen Courtage Keine Mieterprovision
Kaution 2.960 €

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel
Stellplatzart Carport

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 179 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser Nein
Baujahr 1909

Objektbeschreibung

FÜR INDIVIDUALISTEN: Im Dachgeschoß einer 1909 erbauten Villa können Sie sich\'s gemütlich einrichten. Mit nur 4 Nachbarn teilen Sie sich diesen besonderen Platz in einer der bevorzugten Gegenden Hamburgs. Die Wohnung wurde 2019 komplett neu gestaltet, wärmegedämmt und Loft vergrößert.Die offene Küche ist Teil des Wohnbereiches, der sehr große Balkon ist eher eine Dachterrasse und lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Über eine offene Treppe gelangen Sie in den Schlafbereich mit Blick (durch die Dachfenster) auf die Sterne.

Das Bad ist funktional mit Dusche und Badewanne sowie Standplatz für Waschmaschine und Trockner.

Lage

In einer der besten Lagen im Osten Hamburg gelegen, von vielen Künstlern entdeckt: Altrahlstedt, mit guter Anbindung an öffentlichen Nahverkehr (4 Fußminuten zum Bus 164/162, Amtsstraße / 28 Minuten Reisezeit bis Hamburg Hauptbahnhof). Nahversorgung exzellent: 300m zum nächstgelegenen Edeka-Markt, 1km bis zum Rahlstedt-Einkaufszentrum \"Rahlstedt-Center\", Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulformen in unmittelbarem Umkreis.



In knapp 2 bzw. 3km Entfernung finden Sie drei der größten Naturschutzgebiete Hamburgs (Stellmoorer Tunneltal, Höltigbaum, Stapelfelder Moor), wobei insbesondere der Höltigbaum viel Auslauf bietet: Hundeauslaufplatz 2 ha, weite Pisten für Radfahrer und Skater.

Die Wäldchen \'Vogelschutzgehölz\' und \'Am Hegen\' sind fußläufig erreichbar



Altrahlstedt ist mittlerweile Heimat vieler Künstler- das Künstlerhaus befindet sich in direkter Nachbarschaft.



Kinderkrankenhaus Wilhelmstift fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2019 modernisiert: Neue Heizungen, neue Küche/EBK (mit GS, Standplatz für optional American Fridge), neue Fenster, komplett neues Bad (Dusche und Wanne, mit WaMa-Stellplatz) und neuem Holzvinyl-Boden.

Weitere Angaben

PKW-Stellplatz kann separat angemietet werden (Carport = 40€ / Außenstellplatz = 25€), sofern verfügbar.



Gesamtgrundfläche ca. 92,15 m², rechenbare Wohnfläche (Schrägen) ca. 69,12 m².

Anbieter

Carlsson Immobilienmakler IVD

Ansprechpartner:
Frau K. Jensen

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