Kl. Wohneinheit, klasse Mieter, keine Reno-Stau = Seltenheit

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

12

Gesamtfläche

ca. 450 m2

Grundstücksfläche

ca. 945.00 m2

ivd24 Objektnummer

182733739

Makler ObjektID

709

Objektanschrift Beethovenstraße 6, 61250 Usingen

Objektart

Weitere Objektarten - Kauf

Objekttyp

Wohnanlagen

 

Kaufpreis

650.000 €

zzgl. MwSt.

Expose ivd24immobilien

Nettorendite

4.0 €

Wohnfläche

ca. 300 m2

Gesamtfläche

ca. 450 m2

Grundstücksfläche

ca. 945 m2

Kellerfläche

ca. 100 m2

Fläche teilbar ab

0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Vermietbare Fläche

ca. 300 m2

Wohneinheiten

4.0

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

12

Anzahl Schlafzimmer

8.0

Anzahl Badezimmer

4.0

Anzahl Wohn.- & Schlafzimmer

4.0

 

Ausstattung Badezimmer

Fenster,

Bodenbelag

Fliesen

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

Hallenhöhe

2.5

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1973

Zustand

Gepflegt

Bereits vermietet

Expose ivd24immobilien

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

Tue Apr 30 00:00:00 CEST 2024

Energieverbrauchkennwert

152.9 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Öl

Baujahr

1973

Objektbeschreibung

BITTE ALLES LESEN

Das Mehrfamilienhaus aus 1973 besteht steht auf einem 945 m² großen Grundstück in reiner Wohnlage.
Die Kaltmiete beträgt 28.000 €/Jahr
Es besteht aus 4 identischen Wohnungen, je ca. 75 m² mit Küche, TGL-Bad, Balkon und großem Keller. Gemeinsame Waschküche mit Stellplätzen für Maschinen und Trockner.
Sehr gute pflegeleichte Mieter - tolle Gemeinschaft!!! - daher kein Selbstnutz erwünscht.
Erneuerungen:
2015 Treppenhaus renoviert
2012 wurden weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.
2012 neuen Weishaupt-Brenner und saniertem Kamin für Vissmann-Ölheizung
2010 Laminat erneuert
2002 Bad erneuert
Das Haus hat keinen Reparaturstau und ist in einem guten Allgemeinzustand.
Sehr großer freier Dachboden und 2 gemauerte Einzelgaragen runden das Angebot ab.

Lage

Usingen verfügt über eine komplette Infrastruktur und ist verkehrstechnisch günstig an die Region Frankfurt Rhein-Main angebunden.
Die Autobahnen A 3 und A5 sind nur 15 – 25 Minuten, der internationale Flughafen Frankfurt 30 Minuten entfernt.
Mit der Taunusbahn erreicht man bequem die Städte Friedrichsdorf, Bad Homburg, Oberursel sowie die Finanzmetropole Frankfurt. Zum Bahnhof sind es 750 Meter (9 Minuten)
Der Anschluss ans RMV-S-Bahnnetz (S5) nach Frankfurt ist für 2022 geplant.
Es gibt 4 KITAS.
Alle Schulformen vorhanden:
Astrid-Lindgren-Schule - Grundschule in Usingen
Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße , 61250 Usingen
Buchfinkenschule - Grundschule Eschbach
Schulstraße 8, 61250 Usingen
Christian-Wirth-Schule - Gymnasium Usingen
Schloßplatz 1, 61250 Usingen
Helmut-Schmidt-Schule Kooperative Gesamtschule
In den Muckenäckern 4, 61250 Usingen
Saalburgschule - Berufsbildende Schule
Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße , 61250 Usingen

Gesundheit: Vorort 3 Apotheken und die Hochtaunusklinik
Einkaufen in ca. 1,5 km ALLES vorhanden:
ALDI, LIDL, REWE, Edeka, dm-Drogeriemarkt, Fressnapf, KIK.… usw.

Freizeit: Taunusbad (1,2 km), Hattsteinweiher (3,2 km), div. Sportvereine

Weitere Angaben

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die Prüfung obliegt unserer Kundschaft.

WICHTIGE HINWEISE:

1. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.
Der angegebene Preis ist der Startpreis und nach unten NICHT verhandelbar. Dies bedeutet eine anfänglich Miet-Rendite von 4,3%, da KEINE zusätzliche Provision mehr anfällt.
Die Preissteigerung für Wohnimmobilien liegt in den letzten Jahren in Usingen bei 3%; folglich ist die Gesamtrendite derzeit über 7% !!!

2. Wir bitten Sie, Ihre Finanzierung bereits im Vorfeld mit Ihrer Bank zu klären und dabei die Erwerbsnebenkosten in Höhe von 8% zu berücksichtigen (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbucheintrag).

3. Wichtig ist bei einem Bieterverfahren, dass zeitnah ein belastbares Gebot abgegeben werden kann.

4. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei

5. Kein Eigenbedarf erwünscht, sondern nur Kapitalanlage.

Dokumente

Anbieter: Birkelbach Immobilien


Ansprechpartner


Hans-Georg Birkelbach
Im Unteren Stichel 9A
61350 Bad Homburg
Tel. Zentrale: +49(6172) 10 10 711
Tel. Direkt: +49(6172) 10 10 711
Mobil: +49(179) 24 24 786

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Birkelbach Immobilien
Im Untere Stichel 9A
61350 Bad Homburg
hgb@birkelbach-immo.de
Tel.: 06172 1010711
Fax:
Mobil: 01792424786

Geschäftsführer: Hans-Georg Birkelbach
Berufsaufsichtsbehörde: Landeratsamt Bad Homburg
Registergericht: Bad Homburg
USt-IdNr.: DE156213883
Gewerbeerlaubnis: §34c
 

Gewerbeerlaubnis nach 34 c erteilt vom
Landratsamt Bad Homburg
Ludwig-Erhard-Anlage 1-4
61352 Bad Homburg vor der Höhe
Tel.: 06172 9990

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma BIRKELBACH IMMOBILIEN ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma BIRKELBACH IMMOBILIEN grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

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Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien
IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin

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