PROVISIONSFREI: Sie suchen eine gute Raumaufteilung, viel Platz + 2 Bäder? Bitte sehr...!

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 107 m2

ivd24 Objektnummer

182674157

Makler ObjektID

706

Objektanschrift Kelkheimer Straße 10, 61350 Bad Homburg

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Etagenwohnung

 

Kaufpreis

340.000 €

Wohnfläche

ca. 107 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Kellerfläche

ca. 8 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Etage

4

Anzahl Etagen

7

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

3.0

Anzahl Badezimmer

2.0

Ausrichtung Terrasse/ Balkon

Sueden

Anzahl Wohn.- & Schlafzimmer

1.0

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Fahrstuhlart

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatztyp

Tiefgarage

Barrierefrei

Expose ivd24immobilien

Rollstuhlgerecht

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1973

Zustand

Modernisiert

Verfügbar ab

SOFORT

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

Wed Jun 30 00:00:00 CEST 2027

Energieverbrauchkennwert

104.6 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1973

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene große 4 Zimmer-Whg mit 2 Bädern und einem 7 m² großen Süd-Balkon/Loggia.
Das Haus - mit 16 Wohnungen - ist eine gepflegte Einheit, mit Travetin-Treppenhaus und saniertem Lift (siehe Bilder).
Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz und ein Keller.
Bitte beachten: Der TG-Platz hat einen Wert von ca. 15.000 € und ist - wie die Provision - im Gesamtpreis enthalten.
Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann nach Renovierung (Teppichboden, Wandbeläge) sofort bezogen werden.

Ausstattung

Sehr gepflegte Etagenwohnung mit Parkettböden im Wohn- und Essbereich. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.
Beide Bäder sind innen liegend.
Das kleine Bad, als Gäste-WC mit einer Dusche und Waschtisch, das Master-Bad mit Wanne und Dusche, WC und Waschtisch sind in grau (zeitlos) deckenhoch gefliest.
Die Innentüren und Zargen sind Schreinerarbeit in wertigem Eiche-Furnier, keine billige Baumarktware.

Alle Fenster haben Rollos und Isolierverglasung, teilweise bereits erneuert.
Der Balkon - in Süd-Ausrichtung - ist saniert und hat ein Edelstahlgeländer. Die Fassade ist neu angelegt.

Lage

Bad Homburg, mit knapp 55.000 Einwohnern, liegt 20 km nördlich der Mainmetropole Frankfurt.
Die Kurstadt im Hochtaunus mit diversen Quellen hat fünf Stadtteile: Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Obereschbach.
Es hat eine hervorragende Infrastruktur. Hier steht das Kreiskrankenhaus; alle Schulformen sind hier vorhanden, alle Einkaufsmöglichkeiten, 2 Autobahnanschlüsse (A661), U-Bahn (U2) und S-Bahn (S5) und einen Bahnhof (DB) lassen keinerlei Wünsche offen.

4 Buslinien verbinden Sie ideal mit der Innenstadt (Bus: 2,7,12,17 )
Zur BAB 661 ca. 3,5km, zum Bahnhof ca.3,5 km
KITA, Kinderspielplatz, Gesamtschule am Gluckenstein (GAG) und Einkaufen, Penny, Bäcker, Apotheke, Metzger, Sparkasse.... alles fußläufig erreichbar.

Weitere Angaben

FINANZIERUNGSZUSAGE:
Wir raten, Ihre Finanzierung bereits im Vorfeld mit Ihrer Bank zu klären und dabei die Erwerbsnebenkosten in Höhe von 8% zu berücksichtigen (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbucheintrag).
Kalkulieren Sie mit einem Gesamtpreis von über 400.000 Euro (Gebotspreis + Grunderwerbssteuer + Notar + Grundbucheintrag + Renovierungen).
Im Vorfeld erfahren Sie von Ihrer Bank zwar noch keinen Kreditzins, aber die mögliche Höhe der Hypothek. Dies ist wichtig bei einem Bieterverfahren, damit Sie zeitnah ein belastbares Gebot abgegeben können, ... sonst sind Sie evtl. zu spät.

BITTE VORHER ZUR BANK, dann zur Besichtigung!!!

PROVISIONSHINWEIS:
Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei

HINWEIS:
Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Der Startpreis beträgt 325.000 Euro nach der OPEN-HOUSE-Besichtigung.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maße etc. vom Verkäufer stammen. Obwohl wir mit entsprechender Sorgfalt arbeiten kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

DATENSCHUTZ nachzulesen unter:
https://birkelbach-immo.de/datenschutzerklaerung/

Anbieter: Birkelbach Immobilien


Ansprechpartner


Hans-Georg Birkelbach
Im Unteren Stichel 9A
61350 Bad Homburg
Tel. Zentrale: +49(6172) 10 10 711
Tel. Direkt: +49(6172) 10 10 711
Mobil: +49(179) 24 24 786

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Birkelbach Immobilien
Im Untere Stichel 9A
61350 Bad Homburg
hgb@birkelbach-immo.de
Tel.: 06172 1010711
Fax:
Mobil: 01792424786

Geschäftsführer: Hans-Georg Birkelbach
Berufsaufsichtsbehörde: Landeratsamt Bad Homburg
Registergericht: Bad Homburg
USt-IdNr.: DE156213883
Gewerbeerlaubnis: §34c
 

Gewerbeerlaubnis nach 34 c erteilt vom
Landratsamt Bad Homburg
Ludwig-Erhard-Anlage 1-4
61352 Bad Homburg vor der Höhe
Tel.: 06172 9990

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma BIRKELBACH IMMOBILIEN ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma BIRKELBACH IMMOBILIEN grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma (Birkelbach Immobilien) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma (Birkelbach Immobilien) grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien
IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin

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