PROVISIONSFREIES EFH... mit Einlieger-Whg und viel Potential

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

7

Wohnfläche

ca. 175 m2

Grundstücksfläche

ca. 366.00 m2

ivd24 Objektnummer

182660441

Makler ObjektID

705

Objektanschrift

61462 Königstein

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Doppelhaushälfte

 

Kaufpreis

450.000 €

Wohnfläche

ca. 175 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 366 m2

Kellerfläche

ca. 32 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Einliegerwohnung

Ja

Anzahl Etagen

3

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Schlafzimmer

4.0

Anzahl Badezimmer

2.0

Ausrichtung Terrasse/ Balkon

Sueden

Anzahl Wohn.- & Schlafzimmer

2.0

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

Hallenhöhe

2.8

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1973

Zustand

Verfügbar ab

SOFORT

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

Sun Apr 02 00:00:00 CEST 2028

Energieverbrauchkennwert

178.9 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1973

Objektbeschreibung

Der Verkauf startet am 2. September um 15 Uhr im Bieterverfahren.
Ein 360-Grad-Rundgang und ein Video werden derzeit erstellt.

Das Einfamilienhaus ist in Split-Level gebaut (versetzte Ebenen), bietet insgesamt 175 m² Wfl, inkl. der Einliegerwohnung (ca.45 m² Wfl).
Wer die offene Bauweise liebt fühlt sich hier wohl. Ein Gefühl von Freiheit vermitteln die angenehm hohen Decken.
Der Vorteil dieser Bauweise: Keine Flure kein separates Treppenhaus, also besser genutzte Wohnebenen und viel Licht.
Es entsteht eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen. Jeder Ebene hat eine bestimmte Funktion.
Hier Level 1 = Wohnen, Level 2 =Küche+Essen, Level 3+4 Schlafen+ Bad
Ein Splitlevelhaus ist perfekt für die Hanglage. Das Grundstück wird insgesamt besser ausgenutzt. Die einzelnen Ebenen sind über wenige Treppenstufen miteinander verbunden. Alles ist offen, aber doch irgendwie voneinander getrennt.

Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit einigen Neuerungen:
1989 Dachsanierung
1991 Wintergartenanbau
1994 Heizung erneuert
2007 Dachdämmung

Es ist aber noch nach eigenen Wünschen zu renovieren (z.B. Bäder, Böden, Wandbeläge, Malerarbeiten...)

Fehlende Grundrisse folgen...

Lage

Königstein liegt ca. 20 km nordwestlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 30 min.) im Taunus. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten.
Durch sein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, welche zum Teil in der schönen Königsteiner Burg stattfinden, als auch durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, ist der Ort so begehrt, besonders von Familien

Das Einfamilienhaus steht im Ortsteil Mammolshain in ruhiger, sonniger Lage mit schönem Blick bis nach Frankfurt.

Weitere Angaben

FINANZIERUNGSZUSAGE:
Wir bitten Sie, Ihre Finanzierung bereits im Vorfeld mit Ihrer Bank zu klären und dabei die Erwerbsnebenkosten in Höhe von 8% zu berücksichtigen (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbucheintrag).
Hier erfahren Sie zwar noch keinen Kreditzins, aber die mögliche Höhe der Hypothek. Wichtig ist bei einem Bieterverfahren, dass zeitnah ein belastbares Gebot abgegeben werden kann.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei

HINWEIS:
Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maße etc. vom Verkäufer stammen. Obwohl wir mit entsprechender Sorgfalt arbeiten kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

DATENSCHUTZ nachzulesen unter:
https://birkelbach-immo.de/datenschutzerklaerung/

Dokumente

Anbieter: Birkelbach Immobilien


Ansprechpartner


Hans-Georg Birkelbach
Im Unteren Stichel 9A
61350 Bad Homburg
Tel. Zentrale: +49(6172) 10 10 711
Tel. Direkt: +49(6172) 10 10 711
Mobil: +49(179) 24 24 786

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Birkelbach Immobilien
Im Untere Stichel 9A
61350 Bad Homburg
hgb@birkelbach-immo.de
Tel.: 06172 1010711
Fax:
Mobil: 01792424786

Geschäftsführer: Hans-Georg Birkelbach
Berufsaufsichtsbehörde: Landeratsamt Bad Homburg
Registergericht: Bad Homburg
USt-IdNr.: DE156213883
Gewerbeerlaubnis: §34c
 

Gewerbeerlaubnis nach 34 c erteilt vom
Landratsamt Bad Homburg
Ludwig-Erhard-Anlage 1-4
61352 Bad Homburg vor der Höhe
Tel.: 06172 9990

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma BIRKELBACH IMMOBILIEN ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma BIRKELBACH IMMOBILIEN grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
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