PROVISIONSFREI: Haus im Haus mit eigenem Garten

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

3,5

Wohnfläche

ca. 110 m2

ivd24 Objektnummer

182647054

Makler ObjektID

703

Objektanschrift

61352 Bad Homburg

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Terrassenwohnung

 

Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

ca. 110 m2

Nutzfläche

ca. 21,23 m2

Gesamtfläche

ca. 132 m2

Kellerfläche

ca. 11,45 m2

Beheizbare Fläche

ca. 120 m2

Fläche teilbar ab

0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

3

Anzahl Zimmer

3,5

Anzahl Schlafzimmer

2.0

Anzahl Badezimmer

2.0

Ausrichtung Terrasse/ Balkon

Sueden

Anzahl Wohn.- & Schlafzimmer

2.0

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Bodenbelag

Fliesen,Parkett

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatztyp

Freiplatz

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1994

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

SOFORT

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

Tue Jul 18 00:00:00 CEST 2028

Energieverbrauchkennwert

80.47 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1994

Objektbeschreibung

Diese Wohnung aus dem Jahr 1994 ist eigentlich ein HAUS im Haus über 3 Etagen mittels Buche-Wendeltreppen verbunden.
Ideal für ein junges Paar.

Die Aufteilung wie folgt -
UG: Keller, Hobbyraum, Schlafen (zzgl. gemeinsamer Heizungsraum + Kellertreppe in Travertin.)
EG: Wohnen, Essen, Küche, Flur, kl. Abstellraum, Duschbad, überdachte Terrasse, ca. 80m² EIGENER Garten
OG: Schlafen, Wannenbad
zzgl.: gemeinsame Flächen, Hauseingangsflur in Travertin.

Vom ca. 38 m² großen Wohn-/Essbereich gelangt man auf die ca. 15 m² große, überdachte, seitlich geschlossene Terrasse. Somit geschützt, gegen Wind und Wetter. Von hier geht es in den ca. 80 m² pflegeleichten, eingewachsenen, eigenen Garten (in Südausrichtung) - ruhig gelegen.

Die Nebenkosten betragen 90 Euro (Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung) Keine Verwalter- oder Hausmeisterkosten!

Ausstattung

Wohn-/Essbereich in Stäbchen-Parkett, die restlichen Räume in Laminat, Küche und Bäder gefliest.

Im gemeinsamen Heizraum befindet sich die eigene VAILLANT-Brennwert-Gastherme mit Heizwasserboiler (erneuert 2017) sowie ein Wasserenthärter WINNI-mat® VGX 14-H.

Holzfenster mit Isolier-Verglasung, 12 cm Wärmedämmung, UNITY-Media-Kabelanschluss, 2 Stellplätze (hintereinander) vorm Haus.

Lage

Bad Homburg, mit knapp 55.000 Einwohnern, liegt 20 km nördlich von Frankfurt. Die Kurstadt im Hochtaunus mit diversen Quellen hat fünf Stadtteile: Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Obereschbach. Schön angelegte Parks, wie den Schlosspark, der Kurpark oder der Jubiläumspark verleihen Bad Homburg ein tolles Flair. Die Louisenstraße ist die Haupteinkaufsmeile mit tollen Boutiquen. Das Freizeit-Highlight ist die weit bekannte Taunus Therme - ein Freizeit-Erlebnisbad für die ganze Familie. Für die Wellnessfreunde wartet das Kaiser-Wilhelm-Bad mit Römischem Dampfbad, Saunen, diversen Massagen, Bädern und Packungen auf. Bad Homburg hat den ältesten Golfclub Deutschlands und mehrere Tennisvereine. Alle Schulen Vorort, sogar die EBS (European Business School) ist hier. Das ausgeprägte Nahverkehrsnetz mit U-Bahn, S-Bahn und DB verbindet Bad Homburg hervorragend mit dem übrigen Rhein-Main-Gebiet. Alle Ziele sind schnell erreichbar.

Das Haus steht "Am Römischen Hof" zwischen 2 absolut ruhigen Sackgassen im Bad Homburger Stadtteil Ober-Eschbach in Feldrandlage.
Öffentlicher Nahverkehr U2 nach Frankfurt
U-Bahn Ober-Eschbach 650 Meter (7 Min)
S-Bahn Bad Homburg 2 km
Autobahn A661 in 2 km (5 Min)
Div. Stadtbusse; International School; Einkaufen (REWE) ca. 600 Meter

Weitere Angaben

FINANZIERUNG:
Wir bitte Sie, Ihr Finanzierungsbudget bereits im Vorfeld mit Ihrer Bank zu klären, dabei die Erwerbsnebenkosten in Höhe von 8 % zu berücksichtigen (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbucheintrag) und Renovierungen mit einzurechnen.
So sind Sie in der Lage ein zeitnahes Angebot abzugeben.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maße etc. vom Verkäufer stammen. Obwohl wir mit entsprechender Sorgfalt arbeiten kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eventuelle Abweichungen haben keinen Einfluss auf den Kaufpreis.

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Anbieter: Birkelbach Immobilien


Ansprechpartner


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Im Unteren Stichel 9A
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Tel. Zentrale: +49(6172) 10 10 711
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Mobil: +49(179) 24 24 786

Anbieterinformationen

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Impressum

Birkelbach Immobilien
Im Untere Stichel 9A
61350 Bad Homburg
hgb@birkelbach-immo.de
Tel.: 06172 1010711
Fax:
Mobil: 01792424786

Geschäftsführer: Hans-Georg Birkelbach
Berufsaufsichtsbehörde: Landeratsamt Bad Homburg
Registergericht: Bad Homburg
USt-IdNr.: DE156213883
Gewerbeerlaubnis: §34c
 

Gewerbeerlaubnis nach 34 c erteilt vom
Landratsamt Bad Homburg
Ludwig-Erhard-Anlage 1-4
61352 Bad Homburg vor der Höhe
Tel.: 06172 9990

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma BIRKELBACH IMMOBILIEN ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma BIRKELBACH IMMOBILIEN grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
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Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien
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